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강동,송파지역을 볼 때 제 개인적인 분석으로는

1.재건축시 용적율
-강동시영a, 잠실주공1~4(이하 시영포함)는 서울 5대 저밀도지구로서
270~285%로 결정
-강동 삼익그린 등, 송파 잠실5단지 등은 고밀도지구로서 3종주거지
역 최대250%
-고덕주공, 둔촌주공은 택지개발, 대지조성지구로 서울시에서 종세
분 미확정(2종시200% ~ 3종시250%)
-가락시영은 2종주거지역으로 종세분 확정(용적율 최대200%)
2. 재건축 진행사항
-잠실주공1~4는 1단지를 제외하고 사업승인, 이주
-강동시영2단지는 이주중, 1단지는 사업승인 신청
-고덕주공은 1단지는 정밀안전 통과, 2~4단지는 안전진단중
-둔촌주공은 예비안전진단중
-잠실5단지등 고밀도지구는 재건축준비단계
-가락시영은 조합설립 인가 받음
3. 가격(강동시영1단지 15평 지분<17평>과 비슷한 평형 기준)
-강동시영4억 상, 고덕주공4억 하, 둔촌주공4.5억
-잠실주공6.5억, 가락시영5억
-고밀도지구는 제외
4. 주거환경
-교육 : 유치원 이상 학교수로 볼 경우 서울시에서는 강남구 다음이
강동구 임.(둔촌주공은 단지내에서 고등교까지 해결가능)
-교통 : 잠실지구가 교통요지 --> 둔촌주공 ---. 암사,고덕,명일 등
-주변환경 :
.녹지율이 높을경우 쾌적하므로 고덕 - 강동,명일 - 둔촌 (잠실,
가락지구는 중심지역으로 공기 오염도가 높고 주변에 자연녹지구
역이 없음), 특히 강동,고덕지역은 주변 자연녹지비율이 최상임
. 한강조망권은 가격형성의 중요한 요소이므로 잠실 - 강동 - 고
덕(가락,둔촌은 조망곤란), 단 잠실은 올림픽대로 근접단지중
고층에서만 한강조망 가능

재건축 용적율, 대지지분, 건축부담금, 현재가격, 사업추진 속도 등을 기준으로 분석할 경우 제 개인적인 생각으로는 현재 투자비 및 가치면에서 강동시영1단지가 가장 저평가 되었다고 판단하며,

아파트를 구입할 경우에는 가격뿐만 아니라 주거환경, 장래의 전망, 주거자의 취향 등을 종합적으로 검토하여 본인의 의지에 따라 결정해야 하는 사항이라고 생각합니다.

초보자의 생각을 두서없이 올렸으므로 다소 틀린사항이 있더라도 양해하여 주셨으면 합니다.