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    강동아파트 매수시 유의사항   
 
 
♣확인할 사항(필수)  
1. 추첨된 동호수(평형)
2. 이주비 신청 상황(무이자, 유이자) 
3.향후 납부해야 할 추가분담금

  

1. 평형  
이미 동호수 추첨이 끝난 상태이다 .같은 평형이라도 위치와 층에 따라 가격이 차이가 나기 때문에 배치도및 조감도를 꼼꼼히 살펴 매입하는 것이 좋다.  

2. 거래현황  
주택거래신고제와 개발이익환수제의 영향으로 거래가 부진한 상태이다.  

3. 양도소득세, 1가구 2주택 해당여부  
멸실등기를 필한 후는 주택이 아니며, 분양권 상태로 있게 되므로, 실거래가로 세금이 산정된다.  
만약 강동 1차 소유주가 다른 주택을 보유하지 않고 이 분양권만 갖고 있는 경우 비과세 요건(3년 보유, 2년 거주)에 해당되면, 양도소득세가 비과세된다.(세금에 관한 사항은 인근 세무서나 세무사에게 직접 물어보는 것이 낭패를 피할 수 있다.)  

4. 매수시점  
지금이 적기이다.많은 부동산전문가들이 내수침체로 인해 경기부양이 곧 있을 것으로 예상하고 있다.  
그럴 경우 저점에 와 있는 강동아파트의 가격상승은 필연적이다.  

5. 다운계약서  
실거래가로 신고되고 세금이 산정되기 때문에, 다운계약서를 작성하게 되면 다음에 양도하는 사람은 양도차익이 그만큼 커지게 되어 양도소득세가 늘어나게 되므로 사실상 다운계약서는 불가능하며 불법이다.  

6. 매매 거래 후 15일 이내에 구청에 매매사실을 신고해야 한다.  

7. 중개수수료 - 법정수수료(2억이상~6억미만 : 0.4%)  

8. 현재 시세(3/12현재)  
26평:3억 3천-3억 8천

34평:4억 8천-5억 5천

40평:6억-6억 8천

44평:6억7천-7억 5천

51평:7억9천-8억 8천

60평:9억5천-10억5천

9. 사업진척 상황  
철거가 거의 마무리된 상황(3월 11일 현재 아파트2동,상가 3곳 남음)으로 4월경 일반분양이 있을 예정임.


10. 가격상승 및 발전 가능성  
주택거래신고제의 영향으로 현재 가격이 바닥으로 보이며, 최근 거듭되는 정부의 강도 높은 부동산 억제정책으로 경기가 과도하게 위축되어 있어, 가까운 시일 내에 부동산에 대한 규제를 완화시킬 가능성이 커 보인다.  

11. 강동1차의 매력  
-강동구 재건축아파트 중 가장 큰 단지이다.  
세대수 : 3,226세대  
면적 : 45,154평  
-용적율 275.64%  
건폐율 13.95%  
여유공간이 많아 쾌적하며, 넓은 지하주차장으로 인하여, 지상에 차가 없는 환경친화적이고 살기 좋은 아파트가 될 것이다. (비교: 선사현대@의 용적율은 400%육박)  
-다양한 평형  
-6가지 평형(26, 34, 40, 44, 51, 60), 13가지 타입  
-뒤쪽 한강방향은 절대녹지지역으로 조망권 확보와 신선한 공기, 산책로 확보 등 건강한 생활을 누릴 수 있다.  
-시공사가 롯데건설로 높은 브랜드가치를 지닌다.  
-2009년 암사대교가 개통되 면, 단지에서 바로 올림픽대로 등을 이용할 수 있어 교통이 무척 편리해진다.  

12. 상가의 소송문제(미동의자)  
상가(미동의자)의 명도소송을 재작년부터 진행하고 있기 때문에 사업일정에 차질은 없을 것으로 보인다.

조합사무실 전화:427-1695  

13. 취득세, 등록세  
현재는 멸실등기 전이므로 건물분, 토지분 모두 납부해야 한다.  
(실취득가의 5%미만)  

14. 전매 가능성  
지금 매입하면 전매하지 못하며, 등기를 필해야 한다.  

15. 예상 전세가격 (동서울 홈타운의 현전세가 참조)  
26평형 - 1억3천 정도 + 물가인상분  
34평형 - 1억5천 정도 + 물가인상분  
40평형대 - 2억 정도 + 물가인상분  

16. 입주  
2008년 예정