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대형보다 중소형…용산보다 강남 투자 유망

－사회＝투자 유망 지역은 어디인가.

▶김 사장＝어떤 식으로든 재건축 규제는 완화될 것으로 본다. 큰 평형으로 서울 강남 진입을 원한다면 개포지구 등 안전진단이 통과된 재건축 추진 단지를 고려할 만하다.

분당은 40평(132㎡)~50평(165㎡)형대 가격이 많이 빠졌기 때문에 시범단지와 역세권을 중심으로 매수를 권한다. 분당 만한 입지도 없다. 송파신도시 후광지역인 거여마천지구도 괜찮다.서울 강북에서는 미아균형발전촉진구가 강북의 랜드마크로 성장할 가능성이 있다.

▶김 소장＝미아는 교통이 너무 불편하다. 이제는 본격적인 서해안 시대다. 인천에서 서해안을 타고 남쪽으로 내려가면 당진이다. 서울에서 남쪽으로 내려가면 평택이다. 서해안을 눈여겨보는 게 위험이 적다.

－사회＝버블 세븐 지역은 어떤가.

▶김 소장＝강남은 세계적인 계획도시다. 강남만 보면 거품이 별로 없다. 강남은 내년까지도 오랜만에 맞이하는 저가 매수 기회다. 분당은 지하철로 강남과 직접 연결됐다. 그러나 다른 곳은 거품이 끼어 있다. 집값이 더 빠져야 한다.

▶김 사장＝목동이 고평가됐다는 데는 공감한다. 강남 재건축을 막으니까 그쪽으로 수요가 옮겨간 것이다.

－사회＝용산 국제업무지구 용지가 3.3㎡당 7405만원에 팔렸다. 미래 용산이 강남과 맞먹을 수 있을까.

▶김 사장＝강남과 직접 비교는 무리다. (용산보다)여의도가 더 경쟁력이 있을 것이다. 용산 국제업무지구는 56만6800㎡지만 여의도 면적은 848만㎡다. 여의도는 업무ㆍ주거 기능이 모두 들어가 있다. 또 통일주차장 용지와 공영주차장 용지 등을 활용해 국제금융센터 등을 개발한다.

▶김 소장＝용산은 일종의 섬이다. 그 지역에 밀집된 시설을 짓는다고 강남과 맞설 수는 없다. 강남은 격자형으로 개발된 신도시며 20년이 걸렸다.

－사회＝중대형과 중소형 아파트 중 어디에 투자할까.

▶김 사장＝내년까지는 중소형 인기가 더 높을 것이다. 중대형 공급 예정 물량이 많다. 신도시 주변 대형 평형은 가격 상승률이 둔화될 것이다.

▶김 소장＝가격 때문에 소형이 인기를 끌 수밖에 없다. 대형이 너무 비싸졌다. 자금력이 안 된다. 어쩔 수 없이 소형 아파트 선호 쪽으로 바뀌었다.

－사회＝내년 전세 시장이 불안할 것이라는 전망이 많다.

▶김 소장＝강남을 제외하면 전반적으로 입주량이 부족하다. 강북과 인천이 특히 그렇다.

▶김 사장＝강북은 재개발ㆍ재건축으로 멸실 가구가 4만~5만가구로 예상된다. 분양가상한제를 피하기 위해 재건축ㆍ재개발 추진 속도가 빨라지고 있는데 그 영향이 가시화하고 있다.