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지금 재건축, 리모델링은 난리군요...1주일 사이에 5천만원 오르는건 기본이랍니다. 물론 도곡1동도 예외는 아니구요...지나가다. 강남구 도곡1동에 대해 궁금하신 분들이 많은 것 같아 한번 정리 해보았습니다.

강남구 도곡1동은 지하철 3호선 양재역에서 매봉역으로 약 100미터 들어가면 2년 연속 여고중에서 서울대/연고대에 가장 많이 입학한 은광여고가 있으며 이 은광여고 뒷편에서 매봉산 앞까지 약 3,300세대 이상 규모의 8개 아파트단지 이상이 밀집되어 있는 동네입니다. (3호선 양재역에서5~10분 소요)

1,000세대 이상으로 도곡1동의 맏형격인 역삼럭키아파트를 필두로 가장 빨리 리모델링되는 동신아파트, 최근 리모델링을 준비중인 MBC한신아파트와 현재 단일 평형으로 리모델링시 잡음이 없을 것으로 보여지는 대림아파트(34평), 도곡현대아파트(36평) 등도 리모델링 추진을 준비하고 있고, 재건축 안전진단이 통과된 삼익아파트와 우리동네에서 동일 평형대비 대지지분이 가장 많은 역삼우성아파트(20년 경과, 대지지분 31평형 기준 16.1평)도 재건축을 준비하고 있으며 비교적 근래에 입주한 경남아파트(동·남향, 2000년 입주), 롯데캐슬모닝(2003년 입주), 아이파크2차(2005년 입주, 50-70평의 대형평형), 현대그린아파트(정남향, 1995년 입주) 등이 있습니다.

지금 부동산의 아파트 매매시세 광고가 옥외 불법광고물이라는 강남구청의 행정지도에 의해 각 부동산에 걸려있는 아파트 매매시세 광고가 모두 사라져 지나다니다 자주 볼 수 없지만 이 곳의 아파트들도 개포 재건축의 상승과 더불어 조금 올랐지만 이제 막 상승의 시작단계입니다. 거의 대부분 아파트에서 매물이 없거나 1개정도 있는 것으로 알고 있으며 역삼럭키 34평 8.5-9.5억(대단지로서 시세 주도), 한신MBC 31평 8.5억 , 역삼우성 31평 7.5-8억(20년 이상 되었으며 대지지분이 많아 금년초부터 최대 폭 상승), 삼익아파트 35평 8-8.5억, 동신 29평 8억, 동신 30평 9억(리모델링 심의통과 아파트 상승폭 큼), 대림 34평 7.5억, 도곡현대 36평 7.5억, 현대그린 36평 7.5억, 경남아파트 32, 35평 7.5-8억 등이라고 합니다

학군은 대치/도곡의 학군과 중복되어 결코 뒤지지 않습니다. 초등학교는 역삼우성 바로 옆 언주초, 중학교는 은성중학교, 도곡중학교, 고등학교는 은광여고, 숙명여고, 단대부고, 중대부고, 양재고 등으로 배정됩니다.

생활여건도 아주 좋습니다. 양재역 주변이 소수의 노점상 등으로 인해 조금은 불편하지만 주변에 룸싸롱, 여관, 모텔, 퇴폐이발소 등 환경저해 요소는 거의 찾아볼 수가 없습니다. 양재역 주변의 생활상권(병원, 약국, 의류, 생필품 등등)도 발달하여 아이들 키우기에도 무척 여유롭습니다.

그럼에도 불구하고 지금과 같이 저평가된 몇가지 이유는
1. 입시열풍에 따른 대표적인 입시학원이 많지 않다는 것
2. 강남구 도곡동이지만 서초구 양재역 생활권이란 것
3. 강남의 대표적 산책공간인 양재천과는 한블럭 떨어져 있다는 것(걸어서 10분 거리)
4. 아파트 밀집지역이지만 택지개발지구가 아니라는 점 때문일 것입니다.

하지만
1 최근 건설되는 주상복합건물에 입시학원이 많이 생기고 있고 대치동 입시학원과는 지하철 2정거장 버스 및 자동차로 5~10분 소요되어 양호함
2. 지금 양재역 주변에 SK뷰, 한신휴, 극동스타클래스 등 고층 주상복합건물이 속속 준공되어 주변 환경이 많이 개선되고 있고
3. 3~4년 후 신분당선의 환승역으로 되어 상권의 발전과 이에 따른 강남역에서 양재역까지의 지하도시 건설 기대감
4. 강남역 근처 삼성타운 건설과 바로 옆 양재동의 현대타운 건설에 따라 도곡1동도 앞으로 많은 수요가 예측되어 적정선으로의 평가받을 날이 멀지 않았다고 생각합니다.

대치/도곡의 30평대가 12~16억원선으로 알고 있습니다. 지금 수준이 대치/도곡의 60% 라고 볼 때 앞에서 언급한 내용이 가시화될 때는 대치/도곡의 80-90% 이상 까지는 갈 수 있다고 봐야 하지 않을까요? 즉 지금 시세로 도곡1동 30평대 기준 10~14억 이상은 되지 않을까 추정해 봅니다. 6-7년 전에는 대치/도곡역 주변 아파트와 도곡1동과의 차이가 불과 수천만원밖에 차이가 나지 않았습니다만 이제 다시 비슷한 수준으로 돌아올 날이 멀지 않은 것 같습니다.

감사합니다. 꾸벅