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강남에서 계속강세랍니다(펌)

부동산컨설트(임달호)

강남 아파트값이 중대형중심으로 계속 강세를 보이고 있습니다
조금은 주춤하는 것 같더니 저번 주 부터 다시 움직이는 것 같습니다

이제는 지칠때도 됐는데도 불구하고 움직이는 것은....
아마도 정부의 재건축 규제정책으로 강남권에 공급이 없다는 불안심리와..
양도세 부담으로 시장에서 매물이 나오지 않는 원인인듯 합니다..

매수자의 경우는 오른 가격이 아직 적응이 안 되다 보니 쉽게 덥벼들지 못합니다
이해가 되는 것이..
아무리 강남이고 돈의 값어치가 하락한다 하더라도..
9억대면 보통사람에게 결코 적은 돈이 아닐진데..
30평대 아파트라니 기가막힐만도 하겠지요..

그러다가 더 이상 참지 못하고 덥석 계약해 버리는 일부 사람이 생기게 되고..
그럼 그 가격 이상 으로 다시 호가가 조정되고..
정말 정상적인 시장이 아닌 것 같습니다

그냥 내버려뒀으면 했었는데..
오히려 정부가 아파트값이 부축이는 것이 아닌가 합니다

연락해 본 지역 시세 입니다..

개포고층..
20평대는 보합세..
30평대는 매물이 귀하고 강세 입니다..
23평 46000-48000
25평 58000-60000
31평 72000-75000
34평 83000-85000

대치은마..
31평 70000-75000
34평 81000-85000
재건축 정책 으로 은마는 전 고점에 아직은 회복 안 되고 있는 것 같습니다

개포우성,선경
31평 92000-95000
45평 17억 -18억 ..
이제 평당 4000 이 굳혀져 가는 것 같습니다..
45평 이상은 거의 매물이 전무 한 것 같습니다

대치동 동부..
45평 17억-18억
53평 20 억- 21억


타워펠리스도 60평대 이상 전망좋은 것은 평당 4000 줘야 한다고 합니다

도곡랙슬.
33평 85000-95000 (좋은 것은 95000 에도 매물이 귀하다고 합니다)
43평 14억-15억

도곡2차 아이파크
32-33평 85000-90000
44평 14억-15억
46평 15억-16억
54평 18 억 이상 ..


위의가격은 ..
부동산에서 추측 매물일 수도 있습니다..
정확한 가격은 부동산 에서도 조차 모른다고 합니다..
매물이 없다 보니 최근에 거의 거래를 안해 본 부동산은 가격 파악을 못하고 있습니다


예를들면 도곡2차의 경우 ..
54평 19층이 18억에 매물나와서 계약하지고 했더니 다시 매수자가 안판다고 한답니다..
10층이 18억에 매물이 하나 있다는 말도 들리고요..
44평과 46평은 매물이 전무 한 것 같고요..