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제가 발품을 팔면서 아파트만 집중적으로 보아온지 많은 시간이 흘렀고... 때때로 주변친지나 지인들에게 자문을 하고 많은 행복을 안겨주었지만 최근 동향에 많은 분들이 고민하는것 같아 몇자 올리고 앞으로 수년간 잠수를 탈까 합니다.

결론적으로 말씀드리면 앞으로의 아파트시장은 갈놈은 심하게 간다는 것이고, 덧붙여 06년 지자체 선거및 판교분양이 큰 변곡점이 될 것이며, 향후 5년이내 평당 6-7천짜리가 대치,개포,압구정 중에서 등장할 것이며 강북에도 평당 5천만원짜리가 등장할 가능성이 높다는 것입니다.
(뚝섬 주상복합 유력)

강남에 좋은 아파트 많고 많지만 제가 보기에 투자대비 최고의 상승여력이 높을것 같은 아파트 몇개를 추천하니 참고만 하시기 바랍니다.
주관적인 판단인데.. 하산하기전 추천 글입니다. 참고만 하십시요.
일단 저밀도 단지는 제외하고 실거주가 가능하면서 전세놓기도 좋은 중층아파트이면서 84년 이전에 지어진 아파트 위주로 몇군데 열거해 보겠습니다.

1. 개포 고층(5,6,7단지) 34평 - 투자금액대비 향후 수익성 1위 예측
* 30평대 투자가치 최우수 단지
개포지구 최고의 입지와 학군, 교통망, 근린시설, 환경 등을 자랑하고 대지지분이 많아서 , 최소 47평에서 라벤다 구조 적용 및 기부체납시 55평까지 나올수 있는 상황입니다.
83년 완공으로써 2007년 추진위 설립이 가능합니다.
현재 9억에서 10억 사이인데.. 재건축후 입주시에는 맥시멈 200% 투자수익 상승도 가능해 보입니다.
강력매수하고 자식에게 넘겨주기에 딱맞는 아파트 입니다.
작년에 소리없이 많이들 매입 하셨습니다.

2. 잠실주공 5단지 36평 - 35평 이상- 40평 이하중 투자가치 1위예상
잠실의 발전은 무궁합니다.
일부에서는 잠실이 강남구를 능가한다는 의견도 있으나 대부분의 고수들은 인정하지 않습니다. 턱밑까지는 따라올지 몰라도 대치-개포-압구정 재건축시 게임이 되질 않습니다.
다만 제2롯데 월드및 신도시 건설등으로 잠실5단지 36평형의 투자가치는 우수하다고 봐야 합니다.
현재 12억선에서 거래가 되는데...재건축시 50- 55평부근까지 가능할듯하고 재건축후 입주시 투자수익 100% 가능해 보입니다.
작년에 활발한 손바뀜이 있었습니다.
34,5평은 상업지구 불발시 조정이 예상되나 36평형은 단지내 쵀대평수로써 별 조정이 없을것 같습니다.

3. 대치동 우성 1차 45평 이상, 압구정 현대 50평 이상
앞으로 재건축시 우리나라 아파트 시장을 주도할 최고의 아파트들입니다.
대치동 우성은 타워팰리스 옆에 있으면서 최고의 학군과 근린시설, 환경을 자랑합니다. 압구정은 한강변 최고의 아파트입니다.
두 아파트 모두 현재 평당 4000만원대 이나 향후 재건축시 평당 6-7천을 이끌어갈 가장 유력한 후보들입니다.
현재 가격이 20억에 가까우나 향후 재건축후 입주시에는 최소 50% 이상의 수익이 날수 있을것으로 판단이 됩니다.

** 이상은 저의 그동안 기나긴 시절의 학습과 발품..주변 인맥의 검증을 토대로 만들어진 것으로 어떠한 댓글이나 개인적인 질문에 대한 답변을 사양하겠습니다.
모든 것은 개인이 철저히 연구하고 투자하고 희생하면서 직접 느껴 보시기 바랍니다.