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0. 추후 재건축시 용적률에 영향을 미칠 요소(현재기준)
1. 기준용적률(222%)
2. 리모델링하기 쉬운 구조(10 ~ 20%)
3. 개발이익환수에 따른 임대주택건설에 따른 추가용적률
(증가용적률 * 25%)
4. 기부체납에 따른 추가용적률 등

0. 개포 6단지 현황
1. 대지면적 : 18,616평
2. 평형별 세대수
①23평형(220세대)
②25평형(220세대)
③31평형(310세대)
④34평형(310세대)
3. 현재의 용적률 : 약 151%

0. 재건축 관련사항
1. 용적률(예상) : 265% (대모산님께서 예상한 용적률 적용)
2. 지상연면적(예상)
18,616평*2.65 = 49,332.4평
3. 소형(전용18평이하), 중형(전용18~25.7평), 대형(25.7평 초과)
비율 2:4:4 적용 (소형평형의무비율 2003. 9.5)
4. 재건축시 전용25.7평 이하가 전체연면적의 50% 이상 되도록
(도시 및 주거환경정비법 시행령, 2005. 5.19)

0. 재건축 투자분석
1. 예정평형(25평형, 33평형, 44평형)
① 25평형(276세대;임대주택(212세대)포함)
. (25평형*20)/[(25*20)+(33*40)+(44*40)]=0.1396
49,332.4*0.1396=6,886.8평/25평형=275.47(276세대)
* 임대주택 : (265%-151%)*0.25=28.5%
18,616*0.285=5,305.56평/25평형=212.22(212세대)
② 33평형(552세대)
. (33평형*40)/[(25*20)+(33*40)+(44*40)]=0.3687
49,332.4*0.3687=18,188.85/33평형=551.17(552세대)
③ 44평형(552세대)
. (44평형*40)/[(25*20)+(33*40)+(44*40)]=0.4916
49,332.4*0.4916=24,251.7/44평형=551.17(552세대)

0. 결론부
대모산님이 예상한 용적률 265% 적용시
25평형 276세대, 33평형 552세대, 44평형 552세대가 산출됨.
고로,
기존 34평형은 40평형대, 31평형은 40평형대에 주로 배정되고
일부세대가 30평형대, 25평형은 30평형대, 23평형은 30평형대에
배정됨을 알수 있음.(현재의 기준에 따르면...)

* 무상지분율과 추가부담금은 별도사항입니다.

물론 추후 변경되어지는 사항들에 따라 또는
다른 변수에 의해 바뀌는 부분도 있겠지만,

현재의 상황에서 보자면 기존 전체평형이 30, 40평형대에
배정받으리라 예상됩니다. 두서없이 글 올립니다.