부동산 정보포털에서 거래포털로!

이곳 개포고층에 소리없이 움직이시는 전문가들이 많다고 하더니
과연 그렇네요. 님글 잘 읽었습니다.
어줍지 않게 한말씀만 드리겠습니다.
5단지냐 6,7단지냐고 나눌 필요도 없을것 같습니다.
같은 개포식구들끼리 싸워봐야 우스운꼴 되구요..넓게 보고
대범하게 생각했으면 합니다.
현재 인터넷 시세는 비슷하게 나와있습니다..공식적인 가격은
비슷하다고 봐야죠. 다만 그동안 매물동향이나 흐름을 보면
5단지 매물이 상대적으로 귀했고 더 잘 팔렸으며 또한 가격도
3-4천정도 비싸게 형성되어온것은 님도 인정하실 겁니다.
이부분에 대해 이유를 제 나름대로 분석해 보면..

1. 대지지분이 별차이가 없다고 하시는데 0.5평 차이가 납니다.
6,7단지는 합필인데..아마도 6단지 일부가 도로를 하나건너
4단지쪽에 붙어있는 바람에 지분 일부를 삭감해서 그런건지..
개포동에 20년이상 부동산하신 모든 부동산에서 확인한
사항입니다.

2. 아무래도 현재 실거주 측면에서 상대적으로 편리하고 쾌적해서
그렇지 않나 생각이 됩니다.
7단지는 전망이 우수한데 비해 영동대로변이라 소음 문제및
주변에 상가가 없다는 단점이 있는것 같습니다. 그리고 주차
문제도 그렇구요. 6단지는 땅자체가 직사각형에다 경사진 점.
주차문제가 상대적으로 더 부각되고 있습니다.

결론적으로 5,6,7단지 전체가 하나의 지구를 이루고 있으나
5단지 선호도가 약간더 높고 가격도 그만큼 강세를 유지하고
있는 점은 약간 더 많은 대지지분및 실거주 측면에서의 편리성
이라고 판단이 됩니다.

향후 재건축 추진과 관련하여서는.. 이일대 전체가 초고층의
최고급 웰빙형 신개념 주거지역으로 탈바꿈하기 때문에
하나의 커뮤니티가 되지 않을까 봅니다.
하지만 그 기간이 언제가 될지 ..장기적으로 봐야 하기 때문에
현재 상권및 교통. 주차가 상대적으로 편리한 5단지에 약간의
메리트를 시장에서 두고 있지 않나 판단이 됩니다.
재건축이 부각되기 전에는 6단지가 가장 비싼적도 있었다고
들었습니다.

마지막으로 제가 드리고 싶은 말씀은.. 개포동에 계신 중개업소
분들과 친밀하게 지내시면서 고층단지의 장점을 지속적으로
PR할 필요성이 있으며(타팰이나 센트레빌..아이파크도 결국
내재가치와 더불어 마케팅이 크게 작용했습니다.).. 인터넷
시세가 시장거래가보다 상당히 낮게 제시되는 부분에 관해서는
의견을 적극 개진해 보는것도 좋다고 생각합니다.
관계당국에서 관심을 가지는 바람에 실거래로 올리고 싶어도
눈치가 보인다는 말씀들을 하시더군요.
권리위에 잠자는자는 결코 보호해주지 않는다는 격언이
생각이 나는 시점입니다.
호가를 시세로 올려놓는 신도시나 일부지역과는 달리 이곳은
실거래가도 올려놓지 못하고 있으니...