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<서울지역 아파트 평당가격 매기기>
☞ 계산한 배점의 합이 평당가격이며 상한가는 110%정도 적용하면 됨☞ 그밖에 아파트 브랜드,재건축추진속도,수리여부,일조권등등으로
10%내외의 변화가능함

1. 전통적인 교육환경의 지역적 이미지 (점수: )
가. 강남구 - 300점
나. 서초구 - 250점
다. 송파/강동/용산/양천/광진 - 200점
라. 기타지역 - 100점

2. 초등학교 통학 편의성 (점수: )
가. 통학거리 100m 이내 및 도로를 건너지 않음 - 200점
나. 통학거리 200m 이내 및 도로를 건너지 않음 또는
통학거리 100m 이내 및 도로를 건넘 - 100점
다. 통학거리 300m 이내 도보통학 가능 - 50점
라. 통학거리 500m 이내 도보통학 불가 - 30점

3. 주거지 반경 1km 생활권의 지역 형태 (점수: )
가.1,000세대 이상의 아파트 대단지 - 100점
나.1,000세대 이상의 아파트 대단지와 상업지역 - 50점
다. 500세대 이상의 아파트 와 일반주택 또는 상업지역 - 30점
라. 200세대 미만의 소단지 와 일반주택 또는 상업지역 - 20점

4. 명문고교 소재지역 및 통학여부 (점수: )
가. 2개교 이상 소재 및 배정가능 - 300점
나. 1개교 이상 소재 및 배정가능 - 200점
다. 1개교 이상 통학가능 - 50점
※ 7km이내 시 통학가능

5. 학원 Complex 접근용이성 (점수: )
가. 3km이내에 있음 - 200점
나. 5km이내에 있음 - 150점
다. 7km이내에 있음 - 100점
라. 기타 - 50점

6. 반경 5km이내 메이저급 백화점 및 대형마트 접근성 (점수: )
가. 3개이상 - 100점
나. 2개이상 - 70점
다. 1개이상 - 50점
라. 기타 - 20점

7. 사회체육시설 및 생태공원을 포함한 근린생활시설의 접근성
(점수: )
가. 1km이내 소재 - 150점
나. 2km이내 소재 - 70점
다. 3km이내 소재 - 50점
라. 기 타 - 30점

8. 1500㎥ (약500평)이상의 녹지 및 그린벨트지역 접근성
(점수: )
가. 1km이내 소재 - 150점
나. 2km이내 소재 - 100점
다. 3km이내 소재 - 70점

9. 고속도로 접근성(승용차 기준) (점수: )
가. 10분이내 - 70점
나. 20분이내 - 50점
다. 30분이내 - 30점
라. 기타 - 20점

10. 시내접근성(시청중심) 및 강남접근성(강남역중심)
※ 어느 한쪽만 해당되면 됨 (점수: )
가. 20분이내 - 150점
나. 30분이내 - 100점
다. 1시간이내 - 50점

11. 지하철 접근 용이성 (점수: )
가. 도보로 가능 (5분이내) - 150점
나. 도보 또는 마을버스이용 - 100점
다. 버스이용 - 70점

12. 용적률에 따른 공간 편의성 (점수: )
가. 저층아파트(5-6층) - 100점
나. 저층아파트(8-9층) - 70점
다. 중층아파트(12층) - 50점
라. 고층아파트 12층 이상 - 30점

13. 주택의 건축연한에 투자가치(12층↑ 연한과 무관하게 기타적용)
(점수: )
가. 25년이상 - 700점
나. 20년이상 - 600점
다. 15년이상 또는 5년이내 - 100점
라. 기타 - 50점

14. 주택의 구성형태 (점수: )
가. 500세대 이상이며 단독단지 - 150점
나. 500세대 이상이며 복합단지 또는- 100점
500세대 미만이며 단독단지
다. 기타 - 50점

※복합단지란? 대지지분을 공유하여 2개이상의 건설사가 참여한 단지
(합계점수 : 평당가격평균) ×110% = 상한가