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부동산상반기까지 하락, 하반기 재상승=그렇다면, 2006년 강남권 아파트시장은 어떠한 모습으로 다가올까? 비록 입주물량이 늘어났다 할지라도 신규가 아닌 재건축이 대부분이어서 대폭적인 재건축 규제완화 조치가 따르지 않는 한, 강남권 아파트 값을 잡기엔 한계가 많다.

주거의 고급화 및 대형화추세, 소득양극화로 인해 강남권은 여전히 수요우위 시장이 지속되는데다 중장기적으론 아파트 공급이 구조적으로 부족한 실정이다. 또한 판교신도시, 송파신도시 역시 강남권 아파트시장을 안정시킬 수 있는 넉넉한 물량은 아닐뿐더러 강북권 광역개발계획도 강남권 수요를 분산시키기에는 상당한 기간이 필요하다. 

또 2005년 이후 활황세를 보이고 있는 주식시장의 차익실현자금이 재건축, 중대형아파트, 주상복합으로 꾸준히 유입되고 있는 점도 강남권 아파트 가격을 끌어올리는 요인으로 작용한다. 특히 향후 강남권 재건축은 후(後)분양제 시행으로 2007년 이후에나 분양이 가능한데다 일반 택지마저 고갈돼 강남은 극심한 분양 가뭄에 시달릴 것으로 보인다.

저밀도 재건축이 마무리 짓는 2009년 이후엔 강남권내 중대형 아파트의 공급이 중단될 가능성이 높다. 이에 따라 강남지역 60평형 이상의 초대형 주택은 중장기적으로 수급불균형으로 희소가치가 높아지는 것도 강남권 아파트 값의 상승요인이 된다. 

이상 내용을 요약하면 2006년 강남권 아파트시장은 악재(惡材)와 호재(好材)가 교차하는 혼전양상으로 그 어느 때보다 불확실성이 높아졌다고 할 수 있다. 즉, 금리, 경제성장률, 미국등 선진국 주택지수 등 거시경제지표의 흐름에 따라 유기적변화가 예상된다.

결론적으로 내년 상반기까지 강남권 아파트는 8.31대책 여파에다 충분한 입주물량, 금리인상조치 등 악재가 힘을 발하면서 하향안정세가 나타날 것으로 전망된다.

하지만 하반기 이후에는 공급물량 감소, 경기회복가시화 및 소득증대, 전세값 인상, 투자심리회복 등으로 강남권 아파트 가격은 다시 상승할 가능성이 충분히 열려있다고 예측된다. 다른 지역과 달리 강남권은 고소득층이 선호하는 고급주거시장으로 블루칩 성격을 지닌 데다 실수요자와 투기수요가 함께 움직이는 선도(leading)시장인 만큼 2006년도에도 핵심변수에 따라 빠른 변화가 예상된다.

 

 전문가 에 따르면 재건축의 전망은 어둡지 만은 안군요