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귀하의 목표 금액이 너무 낮습니다.

작년 12월 최저점 약 4억, 이후 6억까지 올랐다가, 지난주에 4.2억으로 실거래가 이루어진후 현재 4.5억으로 시세가 다시 올랐습니다.

여기서 4.2억에서 4.5억으로 올랐다는 의미는, 많은 매물의 값이 그렇게 올랐다는 것이 아니라, 4.2억짜리 급매물건이 팔리고 없으니 그 다음으로 나온 것이 4.5억이라는 것입니다.
즉, 현재 대부분의 매물의 값은 4.5-5억 정도가 될것입니다.

물론, 재건축이 더 떨어져서 귀하의 목표 금액인 3.5억이 될가능성도 있기는 하겠지만, 아주 희박하지 않나 합니다.
목표 금액을 좀 더 올리셔야 할 것으로 보입니다.
개인적인 의견으로는 4.5억정도는 생각하셔야 할 것이라 보고, 금리인상 등등으로 좀 더 떨어진다 할지라도 4.3억 밑으로는 떨어지지 않을 것입니다.

귀하의 질문에 대한 답은 게시판에 올라온 글들을 한번 훑어 보시면 자세한 답을 보실 수 있을 것입니다.
간단하게 답을 해 보면,

-> 13평 재건축후 32평 배정

-> 건축 시점 : 입주까지 5~7년 예상(개인적 의견이며, 10년이 걸릴수도 있음)

-> 입주후 예상 시세 : 32평 9-10억(근거 : 주변 분양권이 현재 약 8억함. 일반 아파트도 7-8억 시세. 개포동 재건축후 새 아파트에 입지 여건을 보면 주위의 일반 아파트보다는 시세가 좋을 것임)

-> 대모산, 구룡산 : 올라가 보셨는지요? 집앞에 이런 산이 있다는 것은 엄청난 복입니다. 강을 좋아하시면 압구정, 잠실등 한강변이 좋겠고, 산을 좋아 하시면 개포동 짱입니다. 공기를 보면, 강옆보다는 산옆이 훨씬 좋겠지요.

정말 개포동 입주를 원하신다면 마음을 조금 더 비우세요.. 지금의 희망가격은 욕심입니다.