많은 분들이 분담금을 궁굼해 하는 군요
집 장만에 기초를 말씀드립니다
저는 개포동 약 5년전에 알아보앗다가 과천으로 입성한
사람입니다== 부동산도 아니고, 혼자 공부한 사람임. 여기 늦깍이
분들께 조언드립니다.
1 재건축 장만의 제1조건은 세대수, 교통,입지 입니다
2 두번재는 내가 산집이 최소한 32평이 보장 되어야하구요
3 세번재는 대지지분과 분담금이지요, 이 분담금은 용적율과
상관관계가 깊지요
예, 대지지분 17평, 용적율 200%하면 내땅에 34평 지을수있지요
분담금 추정치 34평 건축비이겠지요 물론 건설사 마진, 추진위
활동비 모두 부담하고 이주시에 이주비 이자 다 부담해야합니다.
===> 제 추측으로는 최소한 약 1.5억~2억정도.
4. 그리고 매우중요한 요소는 개포 3,4단지는 최고 평형의 대지가
약 20평이 불과하기 때문에 즉, 내가 매입하고자하는 단지의
총 대지면적과 지금 있는 세대수를 먼저 알고 총대지면적을
총 세대수로 나누어 세대수당 평균 대지면적 곱하기 용적율
하면 그 단지의 재건축후 평균 아파트 평수가 나옵니다
이놈이 큰단지가 우선 향후시세에 영향을 줄 것입니다.
*** 특정단지를 폄하하는 것도 아니고, 개포에 집 있는 것도
아니고 하니 고수님들 악플 자제해 주시고요 이것을 왜
쓰느냐???
4,5년전에 제가 초딩일때 아무도 말안해주어서 엄청 공부한 것
인데 지금 집값내려가서 초딩들께서 전재산 털어서 내집마련
할려는 사람에게 참고되라고 한 것입니다.
초딩님들아 이글 도움됬으면 추천 꾹 눌러주세요, 표현을...
은마가 왜 덜어지느냐 대지 그저 15~16평, 용적율 250%해보아야
몇평안되죠, 그리고 평형제한으로 지금 31평인가? 작은 평수는
재건축후 33평이상 간다는보장이 안되죠
그러니 주공 5,6,7단지 31평들은 안떨어지고 강세죠
31평 대지가 약 18~19평이죠...물론 재건축후 약 40평대 가능
하구요, 근데 재건축이 아주 먼얘기죠 아직은...
죄다 고층은 재건축 가능을 염두에 둔 대지지분이 가격에
반영되어 있죠, 먼 훗날을 바라보며 ***세월을 가불한 것
이라고 보아야죠, 일부는 거품이라고 하기도 하죠
그래서 전 대지가 많은 과천으루 결정했죠, 5년전에...
-님의 다른글보기
등록일 2005/10/01 | 조회 3812 
님 질문이 있습니다.
개포1단지 아파트 매수 관련해서
님 질문이 있습니다.
관련 아파트 포토갤러리
