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한강변은 수변 경관지구로 재건축시 12층이상 지으려면 서울시 특별허가가 떨어져야합니다. 지금도 한강을 병풍처럼두른 아파트들로 흉물스럽죠.

위 아파트들 모두 용적율 200% 대의 높은 용적율 때문에 소형평형 의무 비율 등 현 제도 상에서 재건축은 불가합니다. (고밀도 아파트 용적율 230%로 결정시). 적어도 180% 이하는 되어야 재건축 얘기를 꺼낼수있고 이것을 만족 한다 하더라도 20평대 이하 로 구성된 평형이 60% 로 되어야 재건축 가능함. 일예로 잠실주공 5단지 현용적율 140% 정도이나 구성 평형이 모두 30평이상으로 현 소형평형 의무비율 고수시 재건축 난망.

정리하면 앞으로 고밀도 아파트 재건축 얘기를 꺼내려면 현 용적율 180% 이하 이고 동시에 20평대가 60% 이상을 구성하고 있어야 가능합니다.

즉, 님께서 제시한 아파트들 모두 현행 제도하에서는 재건축이 불가한 리모델링 대상 아파트들입니다.