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강남 재건축 경매시장서 인기
[2007.11.13 18:34]

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아파트 경매시장에서 서울 강남권의 고가 재건축아파트가 대선 이후 규제완화에 대한 기대감으로 활기를 띠고 있다.

13일 부동산경매 정보업체인 디지털태인에 따르면 지난 6일 강남구 개포동 우성3차 185㎡ 아파트는 감정가 21억원에 총 14명이 입찰해 16억8500만원에 낙찰됐다. 올해 들어 강남지역 재건축아파트 입찰자가 평균 3명 정도인 점을 감안하면 평상시보다 5배가량 많은 투자자들이 입찰에 나선 셈이다. 이날 경매에서는 17억2000만원의 최고가를 써 낸 대리입찰자가 따로 있었지만 위임장에 인감도장이 날인되지 않아 무료 처리되는 해프닝이 일어나기도 했다.

디지털태인 김광수 대표는 “대통령 선거 후 강남권 재건축단지의 용적률 완화 등 규제완화 기대감이 작용하면서 강남권을 중심으로 한 재건축아파트 경매시장이 살아나고 있다는 것을 반영하는 것”이라고 말했다.

디지털태인 집계에 따르면 올해 1월부터 11월 현재까지 나온 감정가 15억원 이상 아파트 경매물건은 총 33건으로 이 중 7건이 감정가 대비 평균 87.28%에 낙찰됐다. 7건 가운데 재건축 아파트는 강남구 도곡동 타워팰리스 3건과 역삼동 개나리 삼성래미안 50평형을 제외하면 총 3건이다.

지난 7월24일 경매물건으로 나온 강남의 대표적 재건축 아파트 단지인 대치동 우성1차 181,82㎡가 감정가 30억원에 3명이 입찰해 26억8000만원에 낙찰됐고 10월23일에는 개포동 현대3차 195㎡에 3명이 입찰해 18억1000만원(감정가 22억원)에 낙찰됐다. 일각에서는 경매시장에서 재건축 아파트가 전환점을 맞고 있는 것 아니냐는 분석도 나오고 있다.

디지털태인 김 대표는 “현 정부 규제 하에서는 재건축아파트에 대한 투자가치가 불투명하지만 올해 대선 후 내년 상반기 부동산 투자 화두는 재건축아파트가 될 것이기 때문에 가격상승 여지가 크고 실수요자가 접근하기에 좋은 시기”라고 말했다.

/winwin@fnnews.com 오승범기자

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