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개포5단지는 23평 190세대, 25평 162세대, 31평 280세대, 34평 280세대 총 912세대로 구성된 13층~14층의 중층 재건축 단지입니다.

개포5단지는 개포6단지,7단지와 마찬가지로 아직 안전진단을 통과하지 못한 상태로, 안전진단을 통과한 개포저층에 비해 재건축 속도는 다소 늦지만, 개포저층 재건축이 본궤도에 올라서면 재건축을 시작할 수 있을 것으로 예상됩니다.

개포고층단지들은 분당선 개포역과 개원역을 끼고 있는 초역세권 단지이고, 개포초, 양전초, 개원중, 경기여고 등이 근거리에 위치하여 개포저층단지와 마찬가지로 양호한 교육환경을 갖추고 있습니다.

개포5단지를 현 재건축 규제를 적용하여 1대1 재건축을 가정하여 분석해 보도록 하겠습니다. (아시는 바와 같이, 재건축시 신축평형은 조합원총회에서 최종결정됩니다. 아래 자료는 투자에 도움을 드리기 위해 현재의 재건축규제를 적용하여 작성한 자료일 뿐입니다.)

(1)대지면적

대지면적 : 55,858 제곱미터
기부채납 : 5,586 제곱미터
기부채납후대지면적 : 50,272 제곱미터

(2)용적율

기존용적율 : 151%
허용용적율 : 222%
상한용적율 : 254% (전체대지면적 중 10% 기부채납하여 인센티브 적용됨)

(3)임대아파트

수정된기존용적율 : 168%
증가된용적율 : 86%
임대아파트용적율 : 22%
임대아파트건립연면적 : 10,836 제곱미터
건립임대아파트 : 25평 260세대, 33평 131세대
임대아파트포함 최종용적율 : 276%

(4)건립세대수

25평 260세대(임대)
33평 352세대(조합원분양), 33평 131세대(임대)
42평 280세대
45평 280세대
총건립세대수 : 1,303세대

(5)재건축평형배정

기존 23평 => 33평 배정예상 (재건축전후비교 +10평 증가)
기존 25평 => 33평 배정예상 (재건축전후비교 +8평 증가)
기존 31평 => 42평 배정예상 (재건축전후비교 +11평 증가)
기존 34평 => 45평 배정예상 (재건축전후비교 +11평 증가)

개포5단지 재건축의 가장 큰 특징은,

(1)임대아파트가 소형평형의무비율을 충족시켜주기 때문에, 기존의 23평/25평은 33평에 안정적으로 배정될 것으로 예상되고, 기존의 31평/34평은 42평/45평에 안정적으로 배정될 것으로 예상됩니다.

(2)재건축으로 인하여 증가되는 평형은 기존평형대비 8평-11평으로 고르게 증가되기 때문에 비교적 쉽게 조합원간 동의를 이끌어 낼 수 있을 것으로 예상됩니다.

(3)3종일반주거지역에 위치하고 있어서 층고제한이 없습니다.

개포5단지를 포함한 개포고층단지들은 개포저층단지와 비교하여 단지규모가 작고, 남향으로 개포4단지가 위치하고 있어서 조망프리미엄을 기대할 수는 없지만,

매매가 대비 전세비율이 높아서 투자금액이 적고, 용적율 상향조정없이 현재의 222%의 용적율만으로 비교적 안정적으로 원하는 평형대 진입을 할 수 있어서 저층단지와는 또 다른 투자 매력이 있습니다.

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