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건교부에서 재건축 규제완화를 검토한다는 소식 때문인지(물론 건교부에서 재건축완화를 검토한 적이 없다는 보도자료를 냈지만), 강남재건축 단지 쏠쏠히 매매가 이루어졌습니다...

개포...

개포1단지 15평(1차)이 8억5천에... 3단지 11평이 5억8천에... 4단지 13평이 7억2천에 나란히 거래가 이루어졌습니다...

잠실...

잠실5단지 34평이 10억8천... 10억8천5백에 나란히 거래가 되었고...

잠실3단지 33평이 8억9천에... 잠실4단지 34평이 9억에 거래가 이루어졌습니다...

은마...

31평 9억5천대... 34평 11억5천대... 가격 형성되어 있습니다...

34평 2층으로 11억에 나온 물건이 싸게 나온 물건이라고 합니다...

은마쪽 부동산들은 언론을 떠들썩하게 했던 34평 10억 사건(?)이후로 곤혼스러워 하는 것 같습니다... 매도자는 34평 10억은 생각지도 않는데, 매수자는 10억대 매물만 찾고 있다고 합니다...

여기도 31평 9억대 초반 물건이 몇개 거래되었다고 합니다...

지금 매수하는 사람들은 이미 종부세 각오(?)하고 사는 사람들로...

결국 이번 종부세폭탄은 강남에 거주하지만 적정수준 이상의 소득이 되지 않는 강남 중산층을 쫓아내는 역활을 하고 있지 않나하는 생각이 듭니다...

좀 논리를 비약하자면, 강남에 거주하는 중산층은 다 좇겨나고, 어마어마한 종부세를 부담할 능력이 되는 사람들로 강남이 채워진다면 ???

지금도 강남아파트 가격이 높지만, 아마도 그 때는 지금 수준이 아닐 것 같습니다...

세금위주의 수요억제정책은 분명한계가 있고, 결국 공급을 통해 집값을 안정시켜야 하는데, 변화속에 기회가 있기에, 변화무쌍한 정책변화 속에서 새로운 투자기회가 나타날 수도 있으니 잘 지켜보고 있어야겠습니다...

# 재건축을 잘 아는 우정부동산, cafe.daum.net/01031991475, 02-574-6060, 개포1단지 종합상가내 위치 #