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죄송합니다. 오늘에야 한가해져서 이글저글 읽다보니 지금에서야 이 글을 읽게 되었습니다.
1단지 15평을 구입하셨다니 무척 잘하신 선택이라고 여겨집니다.
아마 다른 단지 15평이 가격이 많이 오르는데 비해 1단지 15평이 왜 덜 오르는지 조금 걱정이
되시는것 같은데.....
우서 다른 단지와의 가격차이가 벌어지는 이유로는
첫번째 매물량의 차이가 원인입니다.
1단지는 전매제한지역이라 소유권자가 팔수있는 전매가능한 매물이 많이 줄어들었는데도 다른
단지보다 워낙 세대수가 많다보니(5,040세대) 매물이 타단지보다 많은 실정입니다.
현재 3단지는 15평 매물이 하나도 없고,4단지는 15평 매물이 급매로 11억5천정도에 단하나가
나와있을뿐입니다.
그에 반해 1단지는 9억4천 정도가 급매물로,9억5~6천대에서 몇개가 나와있는지라 아무래도 가격
오름세가 더딜수밖에 없습니다.
두번째 이유로는 각 단지에서의 평형배정 때문입니다.
3단지와,4단지는 15평형이 그 단지에서 가장 큰 평수입니다.
그에 반해 1단지는 중간에 낀 어정쩡한 평수라고 보시면 되겠지요?
많은 분들이 오해하시는 부분이 있는데 지분이 크면 무조건 좋은줄아는데 맞는말이긴하지만
그 지분이 크다는것을 다른 단지와 비교하시는 우를 범해선 안됩니다.
즉 각자의 단지에서 지분이 크냐? 작냐 ? 하는 비교는 맞는 방법이나 1단지 15평지분이 3단지,4단지 15평지분보다 크므로 더 좋은것이 아니냐?하는 비교는 옳지않습니다.
1단지에서는 18평형이 가장 큰 지분이고 그다음으로 17평, 16평등 그다음에 위치한 15평은
상대적으로 적은 지분이라고 할수있겠지요?
그러므로 3,4단지의 15평은 그 단지에서 배정되는 제일 큰 평을 배정받을수 있겠지만 1단지 15평은 현재의 재건축 규제상황에서는 100% 큰평형 배정이 어려운 실정입니다.
즉 50%는 34평형으로,50%는 중대형평으로 배정되어지는 상황인지라 중대형을 원하시는 분들에게는불안한 평수입니다.그렇지만 이것은 어디까지나 현재의 재건축 규제속에서의 평가일뿐입니다.
만일 1단지 15평이 100% 중대형으로 결정되었다면 아마 가격은 12억이상이 되었을겁니다.
하지만 위험율과 수익율은 비례한다고 했습니다.
50%의 불확실성으로 싼 가격에 15평을 사신분들은 재건축규제 완화시 가장 큰 수익율이 예상된다고 볼수있습니다.
재건축 규제 완화없이는 재건축이 이루어지지 않으므로 조금 편안한 마음으로 재건축을 되는날까지 기다리시면 큰 수익을 볼수있을듯합니다.
그중에서도 불확실성이 걷히는 15평이 가장 큰 폭의 상승을 보게되지 않을까요?
ㅎㅎㅎ