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좋은 방법입니다.
현재 재건축을 기대할수 있는 대한민국 최고가 아파트를 꼽으라면
대치동 우성,선경과 압구정 구현대 정도 될겁니다.
이런 아파트들은 최고의 입지와 여건을 자랑하지만...
실제로 투자가치 측면에서는 해당 단지내에서 최소한 40평이상은
되어야 합니다. 30평대의 경우 앞으로.. 상황이 어떻게 변한다 하더라도 현재가지고 있는 평수 이상 받기가 불가능 한 상황입니다.
더군다나 대형평형에 둘러싸인 아파트들의 경우 그만큼 재건축
하기가 어렵습니다. 리모델링은 논할 가치가 없구요.
최근 평형별 양극화 현상은 바로 이러한 측면을 말해 줍니다.
제 주변에서도 대치동 우성,선경,미도,압구정 현대,한양등 30평대
를 처분하고 이익실현하거나 비슷한 입지이나 저평가된 아파트로
갈아타는 경우가 많이 일어나고 있습니다.
최근에는 개포고층 34평이나 은마 34평이 미도34평보다 비싸고
우성.선경이나 압구정 구현대 30평대와 가격이 비슷해 졌습니다.
앞으로 이런현상은 더했으면 더했지 덜해지지는 않을것 같습니다.
가급적 실수요자이고 길게 가져갈 분이시라면
1)과연 재건축이 얼마나 빨리될것인가?
2)단지내 최소평수냐 최대평수냐 여부?
3)대형평형이 얼마나 있느냐 여부?(대형평형이 많을수록 재건축
가기 어렵습니다.)
4)대지지분이 얼마나 되느냐 여부..등을 꼭 따져봐야 할 것입니다.