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양재역 주변의 말죽거리 대로변 안쪽에 있는
아파트 단지들을 혹시 보신적 있으신지요? (도곡1동)

우선 매스컴에서 중형단지 (474세대)로서의 첫 리모델링 사례로 손꼽히는
동신은 한번쯤은 들어보셨을 것으로 생각됩니다.

거주환경이 좋다보니 손바뀜이 많질 않고,
아직 홍보가 덜된 숨은 진주라고 볼수 있는

미래가치의 미반영으로 아직은 저평가된 이지역을 추천 드립니다.

앞으로의 대세는 국민소득의 증가와 소득 및 수준의 상향으로 인해서
전용면적 25.7평의 국민주택 평균평형은 점차 전용면적 30평초반
(분양면적 40평초반)대로 이동을 하게 될 것입니다.


콩나물 등의 지도로 보시면,
매봉산을 끼고 있는 왼쪽에 있는 양재역과 매봉역 사이에 위치한
3500여 세대의 아파트들이 모여있는 동네입니다.

이 지역의 리모델링 가능단지들을 추천드릴려하는데요.


간략히 설명을 드리면,

우선 동신이 현재 가장 리모델링 추진이 빠릅니다.
(내년 철거/이주예정)

나머진 단지들(역삼럭키는 2008년)은 내년부터 바로 리모델링 추진이
가능할 듯 합니다.

단지들을 한번 비교해보았습니다.
(전용 or 전유면적은 25.7평)


아파트명 준공연도 세대수 구조 대지지분 시세

역삼럭키 34평 1993년 1094세대(10동) 복도식 12.5평 8.3억-9억

동신 30평 1978년 474세대 (6동) 복도식 13.9평 8.2억-8.7억

도곡한신 31평 1988년 421세대 (5동) 계단식 13.4평 7.5억-8.2억

대림 34평 1992년 182세대 (2동) 계단식 11.7평 7억-7.5억

도곡현대 36평 1992년 212세대 (3동) 복도식 13.6평 6.8억-7.5억

현대그린 37평 1995년 171세대 (1동) 계단식 9.6평 7억-7.5억


대지지분, 용적률 등의 더 세부적인 사항들은
건축물관리대장, 등기부등본을 띄어보시면 자세히 나옵니다.


* 현재의 시세는 동일평형 비교시
분당의 주요단지(시범 삼성한신) 를 조금 상외하는 수준입니다만,

(역삼럭키, 동신 정도의 시세가 평당 3000에 근접하고,
나머지 단지들이 평당 2500선에 근접함)

그렇지만, 추후 미래가치가 반영 된다면,
최소 평당 3500-4000 이상으로 갈 것입니다.

만약, 인근 대치동의 현재 평당 5000의 시세가 앞으로 더 상향이 된다면,
또한 그만큼 +a 가 될 것으로 예측됩니다. (4000+a)



추후 다음과 같은 호재들로 인해서 가치가 재평가될 것임은 확실합니다.

1. 리모델링 연한 단축 (15년)
2. 신분당선 개통 (2010년)
3. 삼성타운/롯데타운 입주 (2007년, 2008년~)
4. 강남대로 지하도시 건설 (몬트리올 프로젝트)
5. 양재역 주변환경 개선 (도곡 IPARK 1,2,3차 및 말죽거리 대로변 주상복합들)
6. 양재 IC 인근 대기업 5대 연구소 건설 및 추진 진행중
7. 제2기 모노레일 수혜지역 (2012년)
8. 학군 - 은광여고 (2년연속 전국 서울대 최다배출 여고)*, 숙명여고 등
9. 웰빙환경 - 매봉산 or 싸리고개공원 (5분), 양재천 (10분거리), 영동세브란스 병원 *
10. 최적의 교통환경 - 양재IC로의 고속터미널 이전 예정, 강남대로변 광역버스 요충지 *
11. 인접지역과의 시세 갭 줄이기 (도곡렉슬 33평 15-16억)

* 이부분은 향후 반영될 호재는 아니지만,
홍보부족으로 저평가된 이유로 판단함