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리모델링 30% 증축은 전용면적에 해당하는거구요.
우리가 보통 분양평수(계약평수)를 말할때는
전용면적 + 공용면적 + 서비스면적을 포함시키잖아요.

그래서 리모델링후 몇평으로 늘어나는가를 계산할때는
전용면적외 서비스면적과 공용면적까지 포함시키게 됩니다.
대략적으로,
18평은 => 24평/25평
22평은 => 29평/30평
26평은 => 34평/35평
이렇게 예상할 수 있습니다. 30%의 증축한계가 있기 때문에,
동일 평형대의 리모델링을 추진하는 단지는 모두 똑같습니다.
단, 리모델링후 시세는 강남이 타 지역과 비교불가로 월등하지요.

보시면 아시겠지만, 리모델링후 최소 24평을 기대하려면,
단지내 최저 평수가 최소 18평은 되야합니다.
그 아래 평수는 리모델링 효과를 기대하기 어렵습니다.
새로 짓는 아파트의 최소 평수가 24~25평이기 때문이죠.

리모델링 추진시 건설사와 다양한 리모델링안을 가지고
협의를 진행하게 될 것이며, 서비스 면적을 잘 활용해서,
위 예상 평형보다 좀 더 큰 평수로 시공이 가능할지 여부는,
향후 추진 과정에서나 알 수 있는 사항입니다.

그리고 단지내 동간거리가 좁은 아파트와 넓은 아파트가 있습니다.
동간거리가 넓은 ㅡ자형 아파트는 리모델링 30%의 증축한도를
모두 활용할 수 있지만, 동간거리가 좁은 아파트나 ㄱ자형 아파트는
증축의 한계로 리모델링시 예상 평형이 기대치 이하일 수 있습니다.

방배동 궁전아파트 단지구조를 참조하시기 바랍니다.
아파트 단지구조 정말 신중하게 잘 살펴봐야 합니다.