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모든 재화의 가치는 대부분 대체수단정도에 따라 가격이 결정된다고 생각합니다  

중심지역의 가격이 치솟으면 뒤따라 그 주변가격도 뒤따르는 법입니다.  임대보증금도 같은 개념이죠 

강남의 가격이 먼저뜨면 송파 강동 목동으로 파급되듯이~

수서아파트는  주변의 대청아파트시세표를 참고하는것이 좋을 듯 싶네요

 [두아파트의  가격추이 ]

 일자   ;   대청아파트 ;        수서아파트  ;  비율(수서/대청)
  
2001년 5월   180 (120)            125 (90)      69.4%
2002년 5월   270 (140)            210 (110)     77.7%
2003년 5월   310 (140)            245 (120)     79. %
2003년 9월   380 (140)            250 (120)     65.7%

 단위 백만원. ()안은 임대보증금 /22평기준임. 

다만 최근 대청아파트는 분당선개통으로 교통여건이 더욱조아졌고
수서아파트는 하수종말처리장을 완전복개하여 공원으로 만듭답니다.

제개인적인 소견으로는22평기준  수서아파트가 280에서 300은 가야한다고 생각됩니다.