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최근 리모델링 호재로
대청-대치아파트 가격이 아주 쪼금 올랐습니다.
대청 18평 3억-3억3천
대청 22평 4억2천-4억4천
대청 26평 5억4천-5억6천
그런데 대청-대치아파트 주민 여러분 만족하십니까?
대청-대치와 비슷한 리모델링아파트인 도곡동 동신아파트
국민은행 시세로만
동신 18평 4억
동신 29평 7억5천입니다.
물론 그쪽은 리모델링 이주단계이고
이쪽은 시작단계이지만
초역세권,양재천 접근성 등을 고려시 사실 여건은
대청-대치가 양호하지 않습니까?
대청-대치아파트 제대로 평가받을려면 아직 한참 멀었습니다.
이가격에 부끄러워 강남아파트라고 얼굴을 들지 못하겠습니다.
이제 리모델링 추진상황에 따라 활발한 매매가 일어날 것입니다.
모름지기 부동산이란 손바뀜이 많아야 가격이 올라갑니다.
그동안 비교적 저렴한 가격에 구입하셨던 분들 중
그간 더딘 상승률로 고민하셨던 분 혹은 사정상 매도하시는 분,
남아 있는 이웃주민들을 위해 부디 제 값 받고 파시길 바랍니다.
그리고 그간 좁은 평수에 살며
불편함을 감수하셨던 이웃 주민 여러분
멋진 리모델링으로 성공적인 주거환경을 만들어 봅시다.


보너스. 리모델링후 우리아파트 과연 얼마나 갈까?

리모델링후 30평대로 바뀌는 22평 26평은 시장가격에 따라가니
훨신 변동폭이 커 예측하기 어렵고, 대신 변동폭이 작은
18평을 기준으로 초간단(세금등 기타비용 빼구 시장가격으로만)으로
예상해보면
1.현재가격 3억 가정하고
2.리모델링비 1억 예상하면
3.원가 4억인 아파트가 됩니다.
4.리모델링아파트가 일반적으로 신축아파트의 80-90% 가격 수준을
따라가며
5.강남구 대치 도곡 개포동 일대 24-26평 평균 7억이므로
6.현재기준 최소 5억6천- 6억3천으로 예상 됩니다.
7.향후 10년간 공급물량이 없고, 분양가 상승, 희소성감안시
8.평균가인 7억은 가리라 예상됩니다.
7.이가격을 현재 가격에 대비시키면 18평은 현재 최소 4억이상까지
올라도 수익성은 있다고 보며
8.따라서 현재가격은 엄청난 저평가로 보여집니다.

결론
그동안 부뱅의 게시판을 보면 대청-대치아파트에 대한 의견이
타아파트에 비해 넘 조용합니다.
물론 보석은 가만이 있어도 빛을 발하지만
요즈음은 그래도 홍보가 있어야 가치를 더합니다.
대청-대치아파트 좋은 점 주변에 널리 홍보하시어
리모델링후 랜드마크로 거듭나는 아파트로 만들어 봅시다.