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대청아파트 주민으로서 리모델링의 긍정적 기사를 하나 올립니다.

매일경제 [아파트 리모델링 그거 돈되네, 2006.9.18 기사]

시간이 걸리더라도 재건축을 해야지, 리모델링은 해봤자 집값도 별로 오르지 않을 텐데…."

지은 지 20~30년 된 낡은 아파트 조합원이나 일반인들이 재건축과 리모델링에 대해 흔히 갖고 있는 선입견 가운데 하나다.

자원 재활용 측면에서 정부가 리모델링 사업에 대해 지속적인 지원책을 내놓고 있지만 리모델링이 아직 우리나라에 제대로 정착되지 않은 가장 큰이유이기도 하다.

`재건축이냐 리모델링이냐`는 기로에서 선뜻 리모델링 쪽을 택하는 단지가 많지 않은 것도 현실이다.

하지만 200가구 이상 중형급 단지 가운데 국내에서 처음으로 리모델링하는 서울 방배동 쌍용예가클래식 아파트(옛 방배 궁전)는 이런 통념이 오해였음을 보여준다.

◆ 중형급 단지 첫 리모델링 = 서울 서초구 방배본동 속칭 카페골목 바로 옆에 있는 방배 궁전아파트. 지상 12층 3개동, 216가구로 구성된 중층 단지다.

지난해 7월 시작된 리모델링 공사가 올해 말 완료되면 `쌍용예가클래식`이라는 이름으로 다시 태어난다.

지난 78년 첫 입주한 지 28년 만이다.

기존 용적률이 220%에 달하는 데다 4년 전 안전진단 통과 실패가 리모델링을 선택하게 된 현실적인 요인으로 작용했다.

이 단지 리모델링은 뼈대만 남기고 건물 외관, 단지 조경, 주차장, 배관은 물론 아파트 내부 구조까지 완전히 뜯어고치는 식으로 진행한다.

기존 복도식이었던 구조를 계단식으로 개조해 복도쪽 공간을 집안으로 끌어들인다.

덕분에 가구당 실평수가 7~9평씩 늘어나 27평형은 35평형으로, 34평형은 43평형, 46평형은 53평형으로 각각 변신한다.

동과 동 사이 공간에 지하주차장을 새로 파 고질적인 주차난도 해결할 수 있게 됐다.

창고 등으로 방치했던 기존 아파트 지하실을 신설한 주차장과 연결해 지하 1층부터 엘리베이터를 타고 올라갈 수 있다.

박윤섭 쌍용건설 리모델링사업부장은 "리모델링 단지에 지하 주차장까지 연결되는 엘리베이터를 설치한 것은 이 아파트가 처음"이라며 "시공방법에 대해 현재 특허출원을 해놓은 상태"라고 밝혔다.

기존 지상 주차장은 5~6개 미니 공원으로 재단장하고 피트니스센터와 가구별 라커, 골프연습장 등 주민공동시설도 새로 만든다.

◆ 리모델링 후 집값 껑충 = 국민은행이 조사한 쌍용예가클래식 53평형 시세는 평균 12억6000만원(리모델링 부담금 포함). 리모델링 논의가 막 시작된 2003년 6월(6억1000만원)에 비해 3년 새 두 배 이상 껑충 뛰었다.

평당가가 2377만원으로 인근에서 비슷한 규모(206가구)로 5년 전 신축한 현대멤피스 아파트 59평형(2280만원)보다 오히려 더 비싸다.

3년 전만 해도 현대멤피스가 10~15% 더 비쌌지만 지금은 완전히 역전됐다.

방배동 S공인 관계자는 "리모델링이라고 하지만 사실상 새 아파트와 비슷한 취급을 받는다"며 "단지 전체를 통틀어 매물이 35평형 저층 1개에 불과해 거래는 거의 없다"고 말했다.

지난해 9월 말 인근 옛 방배 삼호아파트 1개동 96가구를 리모델링한 삼성 래미안 애비뉴도 꽤 올랐지만 소규모 단지라는 한계는 있다.

63평형이 평당 1855만원으로 3년 전에 비해 36.6% 상승했다.

현재 리모델링을 끝내고 입주한 마포 용강, 방배 삼호, 이촌동 로얄 등 3곳은 모두 100가구 미만 미니단지여서 리모델링 효과를 제대로 검증하기 어려운 측면이 있다.

◆ 리모델링 혜택 많아 = 리모델링은 재건축에 비해 조합원 비용부담이 작다는 게 가장 큰 장점이다.

아파트나 주택을 신ㆍ증축할 때는 물론 재건축 때도 늘어나는 연면적만큼 기반시설부담금을 내야 하지만 공동주택 리모델링은 예외로 인정받아 한 푼도 내지 않아도 된다.

재건축 단지에 적용되는 개발이익부담금, 소형평형 의무비율, 임대주택 의무건설, 조합원 지분 전매제한 등 각종 규제와도 상관없다.

취득ㆍ등록세도 리모델링 분담금(공사비) 대비 2.08%만 내면 돼 재건축보다 부담이 훨씬 작다.

공사기간도 대개 1년6개월~2년으로 철거부터 입주까지 3년~3년6개월 정도 걸리는 재건축에 비해 절반이면 충분하다.

함영진 내집마련정보사 팀장은 "비슷한 강남지역 중층 단지끼리 비교해보면 리모델링 때 조합원 부담금이 재건축보다 절반 이상 적게 들 것으로 보인다"고 말했다.

실제 방배 궁전아파트 조합원들은 실평수가 7~9평 늘어나는 대가로 가구당 1억~1억6000만원을 부담했다.

반면 인근 잠원동 일대 재건축 단지에선 같은 35평형으로 옮겨가는 데 2억4800만원(한신 5차), 43평형으로 넓혀가려면 3억1000만원(한신 6차) 정도 추가부담금을 내야 한다.

여기에다 입주 후 재건축 부담금까지 내야 한다


( 중략)...


[설진훈 기자]
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2006.09.18 15:00:08 입력