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"  주택시장에 가계대출 만기도래액이 새 변수로 등장했다. 이에 따라 올 하반기 주택시장은 가격 하락 폭 확대 및 일부지역에서의 투매현상이 나타날 전망이다. 

실제로 일부 입주가 이뤄지는 지역에서 급매물이 나오고 있어 이러한 시나리오가 현실화되는 것이 아니냐는 우려가 높아지고 있다. 지난해 10•29 주택시장 안정대책 이후 꾸준한 하락세를 유지하고 있는 가운데 올 연말 만기도래하는 주택담보대출이 주요 변수로 작용하고 있는 것으로 보인다. 


한국은행의 자료에 따르면 지난해 연말 기준으로 전체 가계대출규모는 252조원이며, 이 가운데 105조원(41.6%)이 올해에 만기 도래하고 주택담보대출 만기도래액이 42조원(만기도래액의 40%)을 차지하고 있다. 따라서 경기 침체, 물가인상, 소득수준 감소 등의 요인으로 자금여력이 부족한 입주예정자들이 빚을 갚기 위해 주택을 투매할 것이라는 지적이다.
이에 따라 정부도 은행측에 가계대출에 대한 만기연장을 적극적으로 독려하고 있다. 그러나 은행권의 만기연장 조건이 까다롭고 창구지도가 제대로 이뤄지지 않는다는 불만이 터져나오고 있다. 만기연장 범위는 대출금의 70%선이며 소득증빙원을 갖춰야 한다. 

그러나 현재 입주가 이뤄지는 아파트의 경우 지난 2001년 분양 당시 분양가의 80% 이상 대출이 이뤄졌다. 때문에 10%에 이르는 차액을 납부해야 하거나 소득증빙이 없는 사람은 연체가 불가피하다. 연체시에는 0.25%의 추가금리를 내야 해 이중고를 겪을 판이다. "