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재건축아파트가 반드시 최고의 부가가치를 추구하지는 않다고 봅니다.재건축도 단지 나름이겠지요 그리고 지금 리모델링을 하면 추후에 강남재건축을 초고층으로 유도 하겠다는 가이드라인을 적용할 수도 있곘져,
일단 구조적으로 리모델링은 기존벽채의 재조정이 있지만 h빔으로 보강하고 기존구조체에 새구조체를 연결하는 것이기 때문에 전체적인 강도저하를 보기엔 시기상조인듯 싶습니다. 일단 지하주차장의 경우도 설치 가능합니다. 신규아파트 보다 월등한 인동간격과 단순구조로 인해 간단하게 설치 가능하다고 시공사에서 들었고요.

재건축후 향이바껴서 채광과 환기가 예전 보다 못하다는건 아실겁니다, 물론 요즘이야 시스템이 잘되 있긴 하지만 기계환기가 어디 자연환기에 못미치죠 그리고 재건축 하는 기간을 고려하고 시행절차등 금융비용이 늘어날 수 있는 우려가 적고 투자한 금액에 비해 주택가치가 올라가는건 자명한 사실이죠

그리고 일단 3베이가 반드시 좋은거 아닙니다. 물론 요즘집이야 3베이에 맞춰서 전면폭이 넓고 후면폭이 좁은데 비해 기존 30평형대 80년대초반시공된 아파트의 경우 평면을 보심 그 차이를 아실 수 있습니다, 제가 사는 곳은 2베이 구조인데여 차이를 들자면 안방과 거실폭이 4.9미터이에여. 이정도 거실폭이 나오는 평형은 48평형이상 대형아파트 거실폭이 이정도입니다,

아까말한 잠실 5단지나 은마, 청실의 30평형대는 물론 방4개의 효율적 구조이긴 하지만 거실폭은 3,5미터 정도에 불과합니다 (대략) 그러니까 좁은데 방4개 만들려고 좁히다 보니 거실퍽이 작아져 쾌적함과 공간의 탁트인 느낌이 상대적으로 작죠, 이 차이는 채광으로 직결되는 이유인데여 저희같은 경우 올 남향이구 인동간격이 넓어서 오후에보면 외부광선이 뒤현관까지 스트레이트로 비쳐지더군요

반드시 3베이가 좋은건 아니라느 걸 인지하시고 (예전복도식 3베이)요즘 건설회사 기술 많이 발전했어여 리모델링 한다고 강도 떨어지게 나두겠습니까다 보강을 하겠져~ 어떤거든지 중요한 것은 주거환경 개선에 어떤것이 적합한지를 우선 고려하는 거겠지요.그리고 베이수를 탓하기전에 얼마나 효율적인 공간배치인지를 요즘 현명하신 열분들이 더잘아실듯싶고 알아서 판단할문제라고봅니다