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현재 강남 중대형 평형이 미친듯이 치솟는 것과는 반대로 대치/대청을 비롯한 강남의 소형평형은 이상하리 만큼 잠잠 합니다...이유인 즉은 (참고로 전 건설회사 직원입니다)

IMF 이후 강남에 부동산 바람이 불면서 건설사 시행사 집장사 모든 관련인들이 시행/개발 사업에 목숨을 걸고 수주 전쟁을 벌였지요.. 그러면서 강남에 엄청 공급된게 빌라트, 원룸, 오피스텔입니다.. 공급과잉이라고 해도 과언이 아니죠.

솔직히 대치/대청의 수요층은 은마, 미도 등 강남 아파트 블루칩 수요층이 아니고 20대후반 30대초반의 새내기 부동산 진입층 등이죠
그런면에서 빌라트 원룸 오피스텔의 공급과잉 현상은 지금에서야 강남 소형평형에 그 영향을 미치고 있다고 할 수 있죠.

부동산 시장은 복잡한것같지만 간단합니다. 기본적인 수요와 공급의 틀을 벗어나지 않는다는거죠 (물론 노무현님 같은 분이 시장을 왜곡하실때 일시적인 역전현상이 일어나긴 하지만)

그래서 가격 상승폭이 강남의 중대형 평형보다 현저하게 낮아질수 밖에 없는거죠..

하지만 앞으로는 상황이 현재와 같이 유지될 수는 없습니다..

이유는.. 강남에 원룸 빌라 지을 땅도 없을뿐더러 원룸 빌라는 주거지역에 짓는데 노무현님께서 일반주거지역 종구별을 하시면서 3종주거지역이 300% 용적율에서 250%로 무려 50%가 떨어졌습니다..물론 땅값은 천정부지로 치솟구요...아주 현명한 정책이죠 땅값은 올라가는데 용적율을 떨어뜨린다...아까 말씁드렸다시피 건설회사 직원입니다 강남 부지 사업성 검토 수백개 했습니다. 절대 사업성 안나옵니다
결국 공급이 줄어드는거죠,. 오피스텔도 마찬가집니다. 오피스텔은
상업지역에 짓는데 후분양, 주거용오피스텔 제약 등으로 건설회사
오피스텔 수주 절대 안잡습니다. 아예 검토도 안합니다.

결론적으로 향후 2-3년간 강남에 중대형 평형은 언급안하겠습니다
여러분이 더 잘아실테니까요....소형평형은 가격 오르게 돼있습니다
이건 시장의 논리입니다. 혹시 못믿으시면 신문보세요...강남 원룸/빌라 / 오피스텔 공급양이 얼마나 급감하고 있는지....

결론...강남 소형아파트도 중대형 따라서 올라갑니다...


그냥 심심해서 써봤습니다....재미없어도 욕하지마세요