부동산 정보포털에서 거래포털로!

개포동 20평대 아파트에서 살다가 평수를 늘리기 위해 2년 전부터 집을 알아보았습니다.
사는 곳이 개포동이라 여기를 중심으로 대치, 도곡, 일원, 서초동 쪽의 30평대, 즉 전용 25.7평 아파트를 중점적으로 살펴보았습니다.

주로 분양권 위주로 알아보았으며, 2-3년 된 새아파트도 많이 알아보았죠.
몇년 동안 집을 알아보다보니 나름대로 노하우도 생기고 건설사들이 교묘하게 떼먹는 부분도 알게되었습니다.

여기에 이런 글을 쓰는 이유는 위에 말씀드린 동네에서 집을 구할 때 도움이 되고자 함입니다. 일반적으로 집을 구할 때 위치, 대단지, 브랜드, 역세권, 향, 층 등을 살펴보게 됩니다. 물론 이런 것들이 중요하지만, 그 외에 사람들이 잘 살펴보진 않지만 실제 거주 시에 매우 중요한 요소들도 있습니다. 이 글을 보신 분들은 집을 고르실 때 다음 사항들도 꼭 체크해서 골라보세요. 삶의 질이 높아집니다.

-------------------------------------------------------------------------------------
1. 안목치수
부동산에 집을 알아보기 위해 찾아가서 놀란 것이, 안목치수가 무엇인지를 모르는 곳이 많다는 것이었습니다. 또한, 안목치수가 무엇인지를 알더라도, 이 집이 안목치수가 적용되었는지 중심선 치수가 적용되었는지를 모르는 곳도 많더군요. 안목치수란 간단합니다. 방의 면적 계산 시에 가로 X 세로가 아닌 벽 두께를 뺀 실제 면적이 안목치수입니다.
어떤 집이 안목치수인지 중심선 치수인지를 알아보는 방법도 간단합니다.
일단 1제곱미터가 몇 평인지를 아셔야 합니다.
쉽게 기억하기 위해서는 "85제곱미터 = 25.7평" 이란 것을 기억해 두십시오.
대부분 30평대의 전용면적은 85제곱미터를 기준으로 하기 때문입니다.
이를 1제곱미터로 환산하면 "1제곱미터 = 0.30235평"이 됩니다.
간단하게 "1제곱미터 = 0.302평"으로 생각하세요.
이제 원하는 집이 안목치수인지 아닌지 살펴 볼 차례입니다.
부동산에 가거나 인터넷 사이트에 가보면 평면도가 있습니다.
요새는 많은 집들의 평면도가 나와 있습니다.
근데 평면도의 가로나 세로는 미터로 되어 있고, 면적은 평으로 나와 있죠.
아무 방이나 하나 골라서 가로 X 세로 X 0.302를 해보세요.
만약 이게 평면도에 나와 있는 평수와 같거나 약간 높다면 중심선 치수입니다.
안목치수라면 가로 X 세로 X 0.302한 값이 평면도의 평수보다 약간 큰 값이 될 것입니다.
차이는 대략 10% 정도 됩니다.
이 차이는 전체 25.7평으로 생각해보면 2.6평 정도의 차이가 나게 됩니다.
즉, 방 하나 정도의 차이가 생기는 셈이죠.
이건 어마어마한 차이입니다.
똑같은 32평인데 왜 우리집은 저집보다 작지라고 생각하시는 분들이 있는데, 그건 실제로 집이 작기 때문입니다.
심지어 개포, 대치 쪽의 옛날 아파트들은 전용이 25.7보다 작은 22-23평 정도인데다가 베란다 창고 같은 면적도 전용에 포함되어 있으며 안목치수가 아니기 때문에, 요즘 나오는 새 집들보다 많게는 5-6평 정도도 작습니다.
다 같은 30평대가 아니란 말씀입니다.
참고로 제가 파악한 각 동네의 안목치수 아파트를 알려드립니다.
만약 잘못이 있거나, 제가 파악하지 못한 아파트가 있으면 리플 달아주세요.

- 개포동 : 전혀 없습니다.

- 일원동 : 역시 전혀 없더군요.

- 대치동 : 거의 없습니다. 현재까지는 세영팔레스가 안목치수로 되어있는 것으로 알고 있습니다. 2002년 입주한 롯데캐슬은 안가봐서 모르겠습니다. 1999년 현대 2000년 삼성 모두 중심선이며, 2003년 풍림마저 중심선치수인거 보고 절망했습니다.

- 도곡동 : 거의 없을 것 같습니다. 가장 최근에 입주한 롯데캐슬모닝은 안가봐서 모르겠습니다. 그 외에는 역시 전멸입니다. 2001년 입주한 도곡래미안 역시 중심선치수이며, 특히 타워팔레스(정확한 발음이 팰리스가 아니라 팔레스입니다.)가 중심선인거 보고 욕나오더군요.

- 서초동 : 서초동은 군데군데 많이 있습니다.
동원베네스트, 극동디아망, 대성유니드, 한신플러스타운, 서초래미안, 롯데캐슬주피터 등등이 안목치수입니다.

-------------------------------------------------------------------------------------

2. 3베이
저는 일단 안목치수를 제일 중요하게 생각하며, 그 다음으로 3베이를 중요시합니다. 3베이란 쉽게 설명하면 베란다쪽에서 집을 봤을 때 유리창이 세칸으로 되어 있는 것을 말합니다. 3베이가 되면 좋은 점이 두가지 있습니다. 사실 3베이보다 이로인해 얻어지는 장점이 더 중요하죠.

첫째, 3베이가 되면 서비스면적, 즉 베란다 면적이 넓어집니다. 2베이는 아무래도 베란다가 붙을 면적이 적기 때문에 서비스 면적이 3베이보다 어떻게든 작아집니다. 카탈로그에는 서비스 면적으로 표기가 되서 그런지 이게 베란다 면적이라는 것을 모르는 사람도 많더군요. 카탈로그 살펴보시면 서비스면적이 분명히 표시되어 있는 것을 확인하실 수 있을 겁니다. 베란다가 넓어지면 그만큼 집의 면적도 넓어집니다. 제가 알아본 바로는 최고 12평까지도 서비스 면적이 주어집니다. 적어도 9,10평은 되어야 좋다고 할 수 있습니다. 복도식인 경우는 베란다가 거실 쪽만 붙기 때문에 서비스 면적이 4-5평 밖에 되지 않으며, 또한 계단식으로서 베란다가 위, 아래 양쪽에 붙더라도 베란다 폭이 좁으면 5-6평 밖에 되지 않습니다. 집 고르거나 분양받으실 때 반드시 서비스면적을 확인해보시기 바랍니다.

둘째, 3베이인 경우 드레스룸이 가능해집니다. 이건 개인차가 있는데, 저의 경우에는 드레스룸이 있는 것을 매우 좋아합니다. 집이 고급스러워보인다고 생각이 들기 때문이죠.
그러나, 드레스룸이 있으면 다른 부분이 줄어드는 단점이 있습니다. 거실이나 안방 같은 곳이 줄어들 수 밖에 없으므로 드레스룸을 싫어하시는 분도 있습니다.

-------------------------------------------------------------------------------------
3. 주차장 면적
차가 있으면 당연히 주차에 관심을 가질 것입니다. 그런데도 사람들이 주차장 면적을 잘 살펴보지 않는 것 같더군요. 주차장면적의 표기는 평수로도 나와있는 것이 있긴 하지만, 많은 경우 가구당 대수로 표기되어 있습니다. 제가 생각하기에 적어도 1.5대는 되어야 좋다고 생각합니다. 또한 지상보다는 지하주차장이 있는게 무엇보다 편리하겠죠. 지하주차장이 있는 경우에는 엘리베이터가 지하주차장까지 바로 연결되는가도 살펴보아야 합니다.

-------------------------------------------------------------------------------------
4. 안방 화장실
요새는 거의 모든 25.7평이 방3, 화장실2로 되어 있습니다. 그런데, 거실쪽은 대부분 비슷한데, 안방 화장실은 그 크기에 따라 다른 부분이 있습니다. 무엇보다 다른 점이 샤워부스가 있느냐는 점입니다. 이것은 평면도로만 봐서는 좀 알기 힘든 면이 있습니다. 다만 안방화장실이 1평이 넘는 경우에는 샤워부스가 설치되어 있을 확률이 높고, 0.5-0.6평 정도면 없을 확률이 높습니다. 샤워부스가 없는 경우에는 샤워기만 하나 덜렁 설치되어 있죠.
물론 샤워부스가 설치되면 그만큼 다른 공간이 줄어들긴 하지만, 드레스룸과 같이 집이 고급스러워보이기 때문에 저는 샤워부스가 있는 것을 선호합니다.

-------------------------------------------------------------------------------------
5. 그 외 기타
- 아파트에 초고속 통신망이 있는가? (개인적으로 아주 중요하게 생각합니다. 최근에는 100메가가 기본이죠.)
- 부엌이 'ㄱ'자인가? ('ㅣ'자는 안좋고 'ㄱ'자면 좋고 'ㄷ'자면 아주 좋습니다.)
- 베란다에 보조 주방이 있는가?
- 부엌에 액정화면이 있는가?
- 베란다에 에어컨 실외기 설치장소가 있는가?
- 방이나 거실에 에어컨 냉매 배관이 있는가? (없으면 배관을 위해 벽을 뚫어야 합니다.)
- 중앙 집진식 청소기가 있는가? (있는 경우 따로 청소기가 필요없죠.)
- 거실에 홈오토메이션 시스템이 있는가?
- 거실에 홈시어터 리어스피커잭이 나와 있는가?
- 방마다 개별온도 조절기가 있는가?

위와 같은 기준으로 까다롭게 집을 고르다보니 제가 생각하는 조건에 만족하는 집을 고르기가 쉽지 않더군요.
위에 적은 모든 것을 만족하는 집을 고른다는 것은 무척 어렵기에, 저는 제가 제일 중요하게 생각하는 안목치수와 3베이를 중심으로 일단 골랐습니다.

-------------------------------------------------------------------------------------
마지막으로 제가 "구조상으로" 좋다고 생각하는 아파트들을 나열하겠습니다. 특정 아파트를 홍보하고자 하는 것은 아니며, 단지 집을 고르실 때 참고로만 하시기 바랍니다. 대상은 새 아파트나 분양권입니다.

- 먼저 한티역 부근의 분양권들입니다.
도곡렉슬을 비롯해 영동 및 개나리 재건축들이 괜찮습니다.
그 중에 영동2단지 재건축인 대림 32B가 제일 낫더군요.

- 삼성동 중앙하이츠 32평이 아주 훌륭합니다.
A, B 모두 괜찮습니다.
25.7보다 크기에 직접 비교하기는 그렇지만 삼성동 롯데캐슬킹덤 36평도 괜찮습니다.
- 서초동에는 25.7 이상으로 더샾서초 37평과 대성유니드 36평이 아주 훌륭합니다.
25.7로는 기존아파트 중에 동원베네스트 31평이 좋구요,
분양권으로 대림e-편한세상 32평, 대성유니드 32평 (대성은 거의 입주시기라 분양권이 아닐수도..)이 좋습니다.
또한, 신평면 구조인 현대홈타운 33평도 정말 좋죠. 현대홈타운 33평의 서비스면적 11.53평은 정말 환상이죠.

무엇보다 비싼 서울 강남 땅에서 조금이라도 넓게 살고 싶은게 제 바램입니다.
건설사들이 일반인들이 잘 안보는 부분들 떼먹지 말고 넓게넓게 지어줬으면 좋겠습니다.