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안녕하세여~!

압구정동 `초호화 재건축'~~~

한강변에 자리하고 있는 서울 강남구 압구정동, 청담동 일대 34만여평 8개 재건축단지를 1개 대단지로 만들어 도로를 없애고 미니골프장과 인공호수가 포함된 초호화 단지로 조성하는 방안이 추진되고 있어 논란이 일고 있죠>>

7일 서울시에 따르면 강남구 압구정동, 청담동 일대 현대 1∼7차와 10차 단지인 압구정아파트지구 2주구 주민들은 최근 13, 14차 단지를 제외한 나머지 아파트들을 1개 대단지로 묶어 재건축하는 내용의 개발기본계획 변경안을 제출한 상태입니다~~

하지만 시는 8개 단지를 통합해 공공도로를 없애고 골프장, 인공호수까지 딸린 초호화 대단지를 만드는 주민들의 제출안 그대로는 허용이 불가능하다는 입장이고, 전례없이 이 같은 대단지 조성을 허용할 경우 특정계층을 위한 폐쇄적인 공간으로 만들어질 가능성이 있는데다 인근 단지로의 파급효과도 고려해야 합니다~!.

34만8천235평에 51개동 3천896세대가 살고 있는 이 일대는 한강과 올림픽대로, 언주로, 논현로, 압구정로와 지하철 3호선 압구정역에 접하고 있는 압구정동의 핵심 지역으로 함께 재건축이 추진되고 있는 1주구 미성1,2차, 현대 9, 11, 12차 아파트와 3주구 한양 1~8차, 현대 8차 아파트 사이에 위치입니다~!.

제출안에 따르면 주민들은 대부분 층수제한이 없는 3종 일반주거지역인 이 일대에 기존 51개동의 2분의 1가량인 23개동 최고 60층의 초고층 탑상형 아파트를 짓고, 단지 사이의 공공도로는 없애는 대신 남은 땅에는 미니 골프장과 인공호수를 만드는 등 부대시설을 최대한 늘린다는 방침하고 마을 주민들에 아우성입니다~~!

주민들이 제출한 계획안은 최근 구 공람공고를 마친 상태로 시의회 의견청취와 시 도시계획위원회의 의결을 거쳐야 확정예정입니다.

시 관계자는 이에 대해 "8개 단지를 통합해 1개 고층 탑상형 대단지로 개발한다는 방안은 공간구성을 넓은 구역에 걸쳐 보다 자유롭게 할 수 있다는 점에서 장점이 있지만, 골프장 등으로 이 일대가 이 지역 주민들만의 폐쇄적인 공간이 돼선 곤란하다고 생각합니다~!!


초고층화 논란이 있기 전부터 압구정동 아파트 매물은 부족 상태~!기 중인 수요자가 많은 데 비해 공급은 따라주지 않아 시세는 상승세지속~!
강남 재건축단지와 판교 열풍의 여파를 받기도 했지만 가장 큰 요인은 초고층 단지 건설이라는 호재로 매도자들이 매물을 거둬드리면서 호가 상승은 더욱 높였기 때문이죠!!

또한 강남구 압구정동은 주택투기지역으로 대부분의 단지 실거래가가 6억 이상(고급주택)으로 양도소득세가 과세되기 때문에 매도하려는 사람보다는 보유하려는 사람이 많다는 점도 시세상승의 일부분을 차지한다.

~~7일 정부 발표로 압구정동 아파트 시세는 크게 하락할 것으로 예측했지만 요즘같은 매자들로 시장에 나온 매물 수에는 변동이 없었으며 매수문의가 줄어든 것(투자심리 위축)을 제외하고는 큰 변동을 보이지 않습니까.

일반인 75%이상이 초고층 아파트 건축에 찬성 표명을 나타낸 가운데 정부는 엇갈린 정책을 내놓아 추후 초고층 아파트 건축 향방이 주목되고.

서울시, 강남구청과 정부간의 의견 조율이 있을 것으로 예상되지만 투기 세력을 억제하려는 정부 쪽의 의견이 완강해 초고층 아파트 건설은 당분간 힘들 것으로 보입니다~!

또한 개발이익환수제가 조기 시행 조짐을 보이는 가운데 예정대로 시행될 경우 압구정아파트지구는 규제 대상에 포함돼 이후 상당한 제약을 받아 시세에서도 하락 조짐을 보일 것으로 예상되니다~!.

항상건강과 웃음을 기원합니다~~~상담가능합니다 010 9706 6200ㅋㅋ