부동산 정보포털에서 거래포털로!

-신림동,왕십리,상계동,마포구,부천 소사,광명,산본 금정,하남 주목해 볼 만



아파트값의 기초가 되는 철강석,구리,금 등 광물가격과 원유, 곡물 등 국제원자재값이 폭등장세이며 땅값과 인건비가 꾸준히 상승하고 있습니다. 언론을 통해 공개적으로 집장만을 서둘라는 말은 거의 하지않는 부동산 전문가들조차(증권전문가,금융전문가들조차) 집장만 서둘라는 조언도 많이 나오고 있습니다. 총선 이후에는 규제완화를 시행하여 부동산 거래를 살리겠다는 것은 이미 예고된 상황이고요.

여유자금을 충분히 보유하고 있다면 아무 고민없이 강남 재건축이나 용산, 뚝섬같은 곳에 풍덩 들어가도 손해볼 일은 없어 보이지만
문제는 투자금액이겠죠.
강북 뚝섬의 분양가가 평당 5천만원 가까이 되고 용산의 한평 땅값이 2억에 육박한다고 하며, 성수동 공장지대 인근에도 평당 7천 이상이라는 기사가 연일 쏟아집니다.
그러면, 강남권은 그대로만 있겠습니까.
아직 본격적으로 움직이지 않아 조용해 보일 뿐이지 강남권의 압구정,개포지구는 그 이상의 지분가치를 충분히 내재하고 있다고 보면 정답입니다. 가동할수 있는 여유자금이 충분하다면 강남의 압구정지구,개포지구 강력히 추천합니다.

강북지역의 빌라와 다세대가 최근 몇달새 묻지마식으로 급등한 상태입니다. 그러나, 어제 오세훈 서울시장은 더이상의 뉴타운 추가지정은 없다고 발표했습니다. 4차뉴타운 기대로 서울 강북 대부분지역에서 빌라,다세대가 급등했는데 당분간 조정이 불가피해 보입니다.

뉴타운사업 추진이 빠르고 교통여건이 좋은 왕십리 일대를 주목하십시오. 지금도 대중교통 중심지이지만 앞으로도 분당선 등 교통망이 더 확충될 예정입니다. 도심이나 강남 어디로든 20분 이내에 가능합니다.

교육,환경,복지의 3색테마 뉴타운으로 개발예정인 신림동 일대를 주목하세요. 강남도시순환고속도로와 신림경전철(여의도-신림역-서울대)이 개통예정으로 환승역세권이 되는 신림역세권 일대 주목하십시오.

상계동 주공단지는 서울권에서 최대규모의 아파트지구입니다. 20년이 넘은 아파트로 중층아파트이면서도 지분이 넓은게 장점. 재건축과 리모델링이 시작된다면 최대규모의 신시가지로 거듭날수 있습니다. 최근 한차례 상승했지만 아직도 비싸보이진 않습니다.

마포구는 요즘 가장 뜨는 지역인 용산과 상암지구 중앙에 위치한 서울의 요지입니다. 두 지구가 본격 개발되면 그 후광을 직접 받을수 있는 유망한 지역입니다. 강 건너 여의도가 국제 금융지구로 개발될 예정으로 이 후광 또한 기대됩니다. 공덕동,도화동 눈여겨 보세요.


경기도로 눈을 돌려보면,
경기도지역에선 일단 서울과 경계하고 있는 가까운 곳으로 투자처를 한정해야 하며 서울 근교이면서 개발호재가 많은 지역을 눈여겨 봐야 합니다.

소사뉴타운개발이 경기도에서 시범지구로 확정되었고 소사-원시선 전철이 계획되어 중심지로 개발될 가능성이 큰 부천 소사역 일대의 빌라,다세대와

주거환경은 우수하나 1기신도시중 저평가 상태로 1,4호선 환승역인 금정역세권의 대대적인 뉴타운개발을 앞두고 있는 산본,

전철,고속도로 등 교통망이 대거 확충되기 시작했고 대규모 재건축, 택지개발,뉴타운이 진행중이며 그동안의 저평가를 떨칠것으로 보이는 광명시,

강남권과 가깝고 인근의 강동구 고덕지구 재건축이 본격 시행되면 그 후광을 볼수 있고 주거환경이 쾌적하여 고급 주거지로 개발될 가능성이 큰 하남시 등이 유망해 보입니다.

지난 10년간 수도권 개발의 중심축이었던 경부고속도로축의
분당,판교,용인,동백,수지,동탄 등은 대중교통 문제도 심각하고 너무 과밀상태이며
서울로 출퇴근하기 어려운 곳까지 뻗어 나갔기 때문에
다시, 중심지와 중심지 인근의 개발지가 유망해 보입니다.
전문가들 조차 경기도 외곽에서 개발되는 2기 신도시지역은 거리가 멀어 중심지 수요층이 외면할 가능성이 커 가격이 하락할 가능성이 크다고 경고하는 상태입니다.
충청도에 행정도시를 멋드러지게 개발한다고 하지만
수도권 집 팔아 거기에 투자하는 사람이 과연 몇명이나 있겠습니까.

부동산은 입지가 생명입니다. 아무리 멋드러지게 개발한다고 해도
중심지에서 멀면 두고두고 속을 썩일 겁니다.