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강남권의 중층 아파트 미래가치는 현재의 용적율이 결정합니다.

아파트가 값이 오를려면 학군, 교통, 대단지, 평지, 그리고 마지막으로 제일 중요한것은 현재의 용적율이 낮은 아파트를 사세요. 중층 아파트도 20년이 지나면 재건축 또는 리모델링 예기가 나오기 시작합니다.

서울 강남권에서 5층짜리 아파트를 제외하고 용적율이 140% 미만인 아파트는 예를들면, 목동아파트, 잠실5단지, 아시아선수촌, 올림픽선수촌 등의 아파트에요. 즉 영리를목적으로 하지 않은 서울시에서 건축한 아파트 들이죠.

이들 아파트는 현재 16-18년차 아파트 이거든요.

현재의 용적율이 낮다는 건 그만큼 대지지분이 많다는뜻이세요.위에 예를든 아파트를 제외한 중층아파트는 대부분 기업이 지은 아파트로 용적율이 190%대가 됩니다. 압구정, 대치 등등 모두가 그래요.

5년후에는 이들 용적율이 낮은 아파트가 대치동을 추월한다는 보는것이 부동산업계의 정설이에요.

투자에 참고하시라고 씁니다.