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1. 계산을 할 때는 기본적인 가정은 변함없다는 전제 하에서 계산이 되어야 하는데, 님의 계산은 기본적인 가정(개발이익환수제, 소형평형의무비율, 용적율)을 다소 무시한 경향이 없지 않아 있다는 생각이 듭니다. 물론 저도 말도 안되는 규제라고 생각하지만 현재로서는 어쩔 수 없으며, 현 제도 하에서 재건축을 한다면 한양이나 삼익 모두 손실은 확정적이라 생각합니다. 특히 재건축개발이익환수제 적용이 된다면 한양은 용적율 증가분이 삼익보다 더 많기 때문에 임대아파트를 더 많이 건설하는 방향으로 가게 될 가능성이 큰데 단기적으로는 부담금 감소가 가능하겠지만 장기적으로는 임대아파트로 인해 문제가 발생할 겁니다.

2. 상기를 고려할 때 삼익은 그나마 리모델링이라도 가능하기에 희망이 조금이라도 있다고 생각합니다. 물론 리모델링에도 용적율이 적용되면 대략 10%정도의 증축에 그치기에 이도 여의치 않을 수도 있습니다.

3. 건교부에 항의합시다. 개발이익환수제에 대해 민원 남기세요. 저는 가끔씩 남기고 있습니다.