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제가 구청과 재건축조합에 확인한 결과는 다음과 같습니다.

1. 삼익과 한양은 각각 188%와 164%입니다.

2. 230% 적용되는 지역에 있지만 삼익과 한양 등
2종 일반주거지역은 200% Max입니다.(12월 20일 확인)

3. LG에서 추진했던 재건축안은 건폐율 13.5%, 용적율 280%를
기본 가정으로 했으나, 초고층으로 갈 수록 건축비가
기하급수적으로 증가해 용적율 270% 이하에서는 수익이
나지 않으며, 용적율 200%에서는 초고층이 문제가 아니라
구형 평면 및 배관 등에서 최대한 건축비를 아끼더라도
조합원들의 대규모 손실이 확실하여 사업이 중단된 상태임.

4. 삼익은 조합원들이 조금씩 손해를 보고 일부 조합원들이
작은 평수로 갈 경우 재건축은 가능할 것으로 보이지만,
손실은 확정적임. 리모델링이 훨씬 더 좋아보임.

5. 한양은 구조적인 문제로 리모델링도 불가능함.
현 제도 하에서 재건축도 불가능함.

어거지 제도들 때문에... 투자난망임... 입지는 참 좋은데...

그나마 리모델링이 가능한 곳이 더 좋을 듯...