행정도시건설, 투자포인트②잡으면 돈되는 충청권 알짜 미분양

부동산뱅크 뉴스

매물뉴스

행정도시건설, 투자포인트②잡으면 돈되는 충청권 알짜 미분양

[부동산뱅크 2005/11/29 - 조회:22,475]

지난 24일 ‘행복도시 합헌’ 결정에 따라 충청권 미분양 아파트 인기가 치솟고 있다. 청약통장이 필요 없고, 초기구입 자금이 저렴한 장점이 부각되면서 투자자들이 대거 몰리고 있는 것이다. 특히 대전, 아산,천안, 공주, 청주 행정도시 인접지역은 물론 투기과열지구에서 벗어나 입주때까지 무제한 전매가 가능한 음성, 증평, 충주, 서산, 당진에 이르기까지 미분양 물량이 날개 돋힌 듯 팔려나가고 있는 실정이다. 실수요자뿐 아니라 임대사업자에게도 알맞은 충청권 일대 미분양 아파트 현황을 살펴본다.

대전광역시

▣ 지족동 인앤인클래식 = 중앙디자인/자드건설은 유성구 지족동 834번지에 들어서는 인앤인클래식 잔여가구를 분양한다. 38~64평형 120가구로 지상 15층, 3개 동이 지어진다. 총 31가구의 미분양 물량 중 평형별로 10가구 내외가 남아 있다. 노은2택지개발지구에 들어서는 이 단지는 입주자의 편의를 위한 실내골프연습장과 피트니스센터 등의 부대시설을 갖출 예정이다. 2007년 개통하는 대전지하철 1호선 지족역을 이용할 수 있다. 행정중심복합도시와 가장 가까운 거리에 있는 대규모 택지개발지구에 속한 만큼 수혜가 예상된다. 계약금 10%이며 중도금은 국민은행을 통해 50% 무이자 융자가 가능하다. 2007년 12월 입주 예정이다.

▣ 봉명동 유성CJ나인파크 = CJ개발은 유성구 봉명동 553-2번지 일대에 짓는 주상복합 유성CJ나인파크 미분양분을 공급 중이다. 총 168가구로 1~3층은 근린상가, 4층에는 입주민 편의시설이 들어가며 5~27층까지 아파트가 지어진다. 47~82평형 대형 평형만으로 구성됐고 57, 61, 63, 66평형 각각 2~8개씩의 잔여물량이 남아 있는 상태다. 2012년 완공 예정인 25만평 규모의 호수공원이 단지 앞으로 들어섬에 따라 주거 환경이 개선될 것으로 보인다. 2007년 개통되는 대전지하철 1호선 유성온천역과 100m 거리이다. 계약금 15% 중 5%만을 납입, 나머지 10%는 입주할 때 잔금과 함께 내며 중도금 60%를 신한은행에서 이자후불제로 대출받을 수 있다. 입주는 2008년 1월 예정이다.

▣ 용문동 리베라아이누리 = 리베라건설은 서구 용문동 255-1번지에 들어서는 아이누리 아파트 잔여가구를 공급한다. 총 239가구, 지상 13~14층으로 4개 동이 들어서며 25평형과 34평형으로 지어진다. 현재 34평형 15가구가 새 주인을 기다리는 중이다. 용문초, 괴정초, 탄방초, 탄방중, 충남여중•고가 인근에 있으며 둔산전자타운, 롯데•갤러리아백화점 등의 편의시설을 이용할 수 있다. 유등천변 공원을 끼고 있어 주변이 쾌적하고 2007년 개통 예정인 대전지하철 1호선 용문역과 300m 거리에 있다. 계약금은 1,000만 원으로 농협에서 50% 무이자 대출이 가능하다. 선시공 후분양 아파트로 내년 3월 입주한다.

▣ 삼성동 대전 삼성동 맑은미소 = 동양주택종합건설은 동구 삼성동 108-3번지에 맑은미소 잔여가구를 분양 중이다. 총 112가구 1개 동으로 24, 34평형으로 구성돼 있으며, 현재 미계약분 24평형 6가구, 34평형 5가구가 남아 있다. 인근에 삼성초, 한밭중, 보문중, 보문고가 있으며 농수산물도매시장, 한방병원 등의 편의시설을 이용할 수 있다. 26만 5,000평의 경부선 대전역•대전지하철 1호선 대전역 역세권 개발사업권역 안에 포함, 수혜가 예상된다. 선시공 후분양 단지로 계약금 24평형 500만 원, 34평형 700만 원 지불 후 오는 12월 중순 바로 입주할 수 있다. 중도금 및 잔금은 국민은행과 농협을 통해 70%까지 대출 가능하다. 1~2층과 최상층인 15층은 총 분양가의 5%가 할인된다.

▣ 홍도동 신동아파밀리에 1~4단지 = 신동아건설은 동구 홍도동 91-47번지 일원에 짓는 신동아파밀리에 1~4단지 잔여가구 100가구를 선착순 분양한다. 총 679가구로 지상 7~15층, 13개 동으로 이뤄졌으며 28평형 137가구, 33평형 542가구 중 각각 10가구, 90가구가 남아 있다. 대전동산초, 경덕중으로 통학할 수 있으며 편의시설로는 홈플러스가 있다. 용전동에 위치한 대전터미널, 동부시외터미널이 차량 5분 거리이며 경부고속도로 대전IC도 10분이면 이용할 수 있다. 홍도동 일대 15년 만에 처음으로 공급되는 만큼 새 아파트 프리미엄이 기대된다. 계약금은 28평형 500만 원, 33평형 700만 원이며 우리은행에서 중도금 50%를 빌려준다. 1~2층 같은 저층은 무이자이며 그 외 층수는 이자후불제가 적용된다. 입주는 2007년 7월 예정.

충청남도

▣ 연기군 죽림대우푸르지오 = 대우건설은 연기군 조치원읍 죽림리 168번지에 공급되는 죽림푸르지오 미분양분 22가구를 분양한다. 286가구 12~15층, 5개 동 33평형, 40평형으로 구성된다. 현재 33평형 13가구, 40평형 9가구가 미분양 상태다. 대동초, 조치원중•고로 통학이 가능하며 연기군청, 군민체육관, 교육청 등이 인접해 있다. 연기군 인근으로 오송생명과학단지, 오창과학산업단지 등이 들어서며 2010년에는 고속철도 오송역이 개통할 예정이다. 1번 국도와 연결돼 있어 경부선 조치원역과 개통 예정인 오송역과의 접근성이 높다. 행정중심복합도시 예정지와 가까워 큰 수혜가 예상된다. 1층 계약자에게 전용 정원이 제공되며 2층은 중간층에 비해 저렴한 가격으로 분양 받을 수 있다. 계약금 5%가 필요하며 중도금 50%는 농협을 통해 무이자로 대출이 가능하다. 2007년 5월 입주 예정이다.

▣ 논산시 계룡리슈빌 = 계룡건설산업은 논산 취암2구획정리지구에서 리슈빌 미분양분 116가구를 선착순 공급한다. 총 480가구로 지상 15층, 7개 동으로 구성됐으며 35~54평형 중대형 평형으로 설계된다. 35, 39평형 등 30평형대에서 104가구가 남아 있으며 47평형에 7가구, 54평형은 5가구만이 새 주인을 기다리고 있다. 동성초, 논산중, 쎈뽈여중•고, 등의 교육시설이 있고 논산도서관, 논산문화예술회관, 교육청, 아원백화점 등의 편의시설과 가깝다. 천안논산고속도로를 통해 서울 및 공주 등으로 진입이 용이하다. 계약금 20% 중 10%만을 우선 지불하고 나머지 10%는 입주 시 잔금과 함께 납입한다. 중도금은 국민은행에서 60%까지 이자후불제로 대출받을 수 있다. 입주는 2007년 5월로 예정돼 있다.

▣ 아산시 롯데캐슬 = 롯데건설은 아산시 배방면 북수리 7번지에 지어지는 롯데캐슬 미분양분 30가구를 선착순 공급한다. 총 704가구 14~15층, 13개 동 24~45평형으로 이뤄져 있다. 현재 33평형 30가구만 남아 있다. 3단계 아산신도시와 인접해 있으며 2008년 6월 완공예정인 장항선 모산역과는 2km 떨어져 있다. KTX 천안아산역과도 차로 5분이 채 걸리지 않아 수도권으로의 진출입이 쉽다. 계약금은 5%이며 중도금 60%를 외환은행에서 무이자로 대출해 준다. 2007년 12월 입주 예정이다.

▣ 아산시 한성필하우스2차 = 한성종합건설은 아산 배방면 공수리 176-34번지 일원의 한성필하우스2차 미분양분 70가구를 분양 중에 있다. 34평형, 35평형으로 지어지며 255가구 3개 동이 들어선다. 34평형 26개와 35평형 44개의 잔여가구가 남아 있다. 전 가구가 남향으로 단지의 32%가 녹지로 조성될 예정이다. 장항선 모산역을 도보로 이용할 수 있는 역세권 단지이다. 아산온천, 현충사, 외암민속마을 등과 인접해 있다. 계약금 10%, 중도금 60% 중 30%는 무이자, 30%는 이자후불제가 적용된다. 국민은행, 외환은행, 농협에서 대출이 가능하며 2007년 8월 입주한다.

▣ 아산시 동일하이빌 = 아산 풍기동 199-9번지 일대에 동일하이빌 잔여물량 273가구가 공급된다. 총 1,456가구 지상 20층 18개 동의 대단지로 33~44평형으로 구성돼 있다. 35평형 179가구, 44평형 78가구가 선착순 공급 대상이며 33평형은 16가구만 남아 있다. 초등학교가 단지와 인접해 신설 예정에 있고 온양여중•고와 가깝다. 단지 내 3,000평 규모의 생태호수공원과 공원 외곽에 자전거 전용도로가 조성될 예정이다. 21번 국도, 628번 지방도로, 아산~평택간 고속도로를 통해 수도권 및 인근 지역 진입이 편리하다. 계약금 10%, 중도금 60% 대출이 가능하며 30평형대는 40%는 무이자, 20%는 이자후불제가 적용된다. 44평형은 60% 전액 이자후불제이다. 40%까지는 우리은행과 외환은행에서 20%는 신한캐피탈에서 대출을 해준다. 2007년 12월 입주 예정이다.

▣ 예산군 계룡리슈빌 = 계룡건설산업은 예산군 예산읍 발연리 241-5번지에 짓고 있는 리슈빌 잔여물량 173가구를 공급 중이다. 총 446가구 지상 10~18층, 9개 동 34~55평형까지 중대형으로만 이뤄져 있다. 현재 미분양 가구수는 34평형 15가구, 35평형 25가구, 41평형 10가구, 44평형 101가구, 55평형 20가구이다. 금오초, 예산여중•고, 예산고 등의 학교가 있으며 교육청, 세무서, 군청과 하나로마트 등의 편의시설이 이용 가능하다. 단지 앞에 있는 예산종합터미널을 통해 충남권 및 수도권으로의 진입이 용이하고 2008년 개통 예정인 대전~당진간 고속도로가 완공되면 교통 시설은 좀 더 편리해질 것으로 전망된다. 계약금은 8%이고 중도금은 60% 무이자 융자를 받을 수 있다. 2008년 1월 입주 예정.

▣ 홍성군 코오롱하늘채 = 코오롱건설은 홍성군 홍성읍 옥암리 254-3번지에 하늘채 미분양분을 분양한다. 총 569가구 지상 15층, 13개 동 28~45 가구로 구성돼 있다. 이번 분양 물량은 총 33가구로 28평형 15가구, 33평형 18가구이다. 홍성초, 홍등중•고 등의 학교와 청소년 수련관, 홍성교육청 등의 교육기반시설이 가까이 있다. 편의시설은 축협하나로클럽, 하이마트 등을 이용할 수 있다. 법원, 검찰청 등 홍성 공용청사의 이전이 예정돼 있는 월산택지지구가 인근에 있어 신흥주거지역 탄생을 기대해볼 만하다. 21번, 29번 국도와 인접해 예산, 공주, 청양, 보령, 서산 등의 인접 도시로의 접근성이 뛰어나다. 서해안고속도로 홍성IC와 2008년 개통 예정인 대전~당진간 고속도로를 이용해서는 수도권, 대전으로의 진출입을 쉽게 할 수 있다. 계약금 500만 원, 중도금 60% 무이자 대출이 가능하다. 2006년 10월 입주할 예정이다.

▣ 당진군 신성미소지움2단지 = 신성건설은 당진군 송악면 보운리 1629-2번지 일대에 미소지움2단지 잔여가구 7가구를 분양 중에 있다. 지상 15층, 8개 동으로 654가구 규모이며 25평형과 33평형으로 구성돼 있다. 현재 33평형은 분양을 마무리 짓고 25평형만이 7가구가 남아 있다. 서해안고속도로 송악IC와 가까워 서울 진출입이 수월하며 2008년에는 대전~당진간 고속도로가 완공, 대전 진입이 쉬워질 전망이다. 인근 INI스틸, 현대 하이코, 휴스틸, 동국제강, 동부제강, 연합철강 등 대규모 철강회사가 입성한 당진 철강클러스터가 위치해 있다. 계약금 10%, 중도금 60%는 우리은행에서 무이자 융자를 받아 납입할 수 있다. 2007년 5월 입주 예정.

▣ 서산시 코아루 = 한국토지신탁은 서산시 동문동 71번지 코아루 잔여물량 41가구를 선착순 공급하고 있다. 지상 9~15개 층, 15개 동 총 905가구로 서산시에서 단일 단지로는 최대 규모다. 25~58평형까지 지어지며 34평형 19가구, 49평형 9가구, 그 외 25, 26, 25, 58평형은 2~5가구씩 남아 있다. 인근 서동초, 서산중, 서산여중, 서령중•고 등의 교육시설과 서산시청, 한림병원, 법원 등의 편의시설이 있다. 서해안고속도로 서산IC, 해미IC와 차량 15분 거리에 있고 단지 앞 32번 국도를 통해 인접 지역으로의 이동이 편리하다. 자동차 메카로 급부상 중인 서산지방산업단지가 인근에 있다. 계약금은 10%로 정해져 있지만 평형과 상관없이 500만 원 납입만으로 우선 계약이 가능하다. 나머지 계약금 부분은 한국토지신탁에서 무이자로 대출해주며 잔금 납부 시 갚는다. 중도금은 국민은행에서 무이자로 60%를 대출해 준다. 2006년 12월 입주한다.

▣ 서산시 한라비발디 = 한라건설은 서산시 동문동 99-2번지 일대에 건설 중인 한라비발디 미분양분 60여 가구를 분양한다. 총 845가구의 대규모로 13개 동 32~49평형이 들어선다. 1~6층까지 다양한 층을 선착순으로 공급받을 수 있으며 1층은 개인 정원이 제공된다. 현재 32평형 30가구, 34평형 11가구, 39평형 10가구, 49평형 15가구가 남아 있다. 단지 인근에 있는 649번 지방도를 통해 서해안고속도로 서산IC까지 빠르게 진입할 수 있다. 서동초, 서산여중•고, 서령중•고로 통학이 가능하며 초대형 복합쇼핑몰 타임몰과 롯데마트 등을 이용할 수 있다. 계약금은 300만 원이며 60% 중도금은 국민은행을 통해 무이자로 대출받는다. 2006년 12월 입주 예정이다.

▣ 서산시 현진에버빌 = 현진종합건설은 서산시 동문동 578-2번지로 들어가는 현진에버빌 잔여가구를 공급 중이다. 8~15층 12개 동 559가구로 34~45평형으로 구성돼 있다. 96가구 가량의 잔여물량이 있으며 34평형 68가구, 36평형 8가구, 38평형 13가구, 45평형 7가구 등이다. 서산시청, 법원, 검찰청 등의 관공서와 인접해 있으며 롯데마트, 하이마트 등 편의시설과도 가깝다. 서산초, 서동초, 서령중•고로 통학한다. 단지 인근으로 부춘산공원과 옥녀봉 자연휴양림이 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있다. 현대와 기아가 공동 출자해 조성 중인 최대의 자동차 단지 현대파워텍과도 인접해 있다. 계약금 1,000만 원, 중도금은 국민은행에서 무이자로 60%를 받을 수 있다. 입주는 2006년 10월 예정.

충청북도

▣ 음성군 SK뷰 = SK건설은 음성군 대소면 소석리 산39-4번지 일대 SK뷰 미분양분 8가구를 공급하고 있다. 지상 15층, 5개 동 총 326가구로 33, 45평형으로 구성돼 있다. 현재 잔여분은 33평형만 보유 중이다. 8만 1,000평 규모의 음성유통지구와 3.5km 거리에 있다. 중부고속도로 음성IC과 인접해 있으며 82번, 515번 국도가 단지 옆에 위치해 교통 환경이 뛰어나다. 2009년에는 평택~음성간 고속도로 개통이 예정돼 있다. 계약금 10%, 국민은행을 통해 중도금 60%의 무이자융자가 가능하다. 2006년 7월 입주 예정이다.

▣ 증평군 증평파라디아 = 파라다이스건설산업은 증평읍 창동리 74번지 일대에 지어지는 파라디아 미분양분 20가구를 공급하고 있다. 421가구 5개 동, 33~45평형으로 이뤄져 있다. 33평 12가구, 34평 8가구가 미분양으로 남아 있다. 증평군의 중심, 증평군청 바로 옆에 위치했으며 보강천 조망이 가능하다. 보강천 시민공원을 활용할 수 있는 전용 통로가 단지 옆에 생길 예정이다. 호텔 같은 아파트를 짓겠다는 건설사의 계획하에 타워형으로 아파트로 설계, 화려한 외관을 자랑한다. 증평초, 삼보초, 증평여중, 증평중, 증평상고, 증평공고 등이 있으며 충북선 증평역과는 800m 거리이다. 계약금 500만 원, 중도금 60% 전액 국민은행을 통해 무이자 융자가 가능하다. 입주는 2007년 8월 예정.

▣ 청원군 오창2차 우림필유 = 우림건설은 청원군 오창면 각리 646-1번지 우림필유2차 잔여가구를 분양한다. 오창과학산업단지 내 위치한 총 1,602가구의 대단지이다. 지상 17~18층, 17개 동 26~61평형이 공급된다. 현재 26평형 5가구, 34평형 5가구, 47평형 10가구, 61평형 5가구가 남아 있다. 친환경적인 첨단 기업이 입주하는 오창단지는 18.7%의 녹지율을 확보해 쾌적한 주거환경이 보장된다. 2010년 개통 예정인 고속철도 오송역과 차량으로 10분 이내에 이용할 수 있는데다 중부고속도로 오창IC와도 5분 거리에 있어 대전 및 수도권 진입이 용이하다. 계약금은 10%이며 중도금 40% 이자후불제로 국민은행에서 대출이 가능하다. 2006년 11월 입주한다.

▣ 청주시 대원칸타빌 = 대원건설은 청주시 흥덕구 사창동 286-3번지에 사직주공1단지를 헐고 지은 아파트 대원칸타빌 잔여분 11가구를 분양 중이다. 총 810가구 13~25층, 11개 동 26~44평형으로 지어진다. 미분양은 26평형과 44평형 각각 4가구, 7가구가 남은 상태다. 창신초, 충북여중, 봉명중, 청주고가 가까이 있으며 현대코아백화점, 홈플러스, 청주공설운동장, 충북실래수영장, 충북대학병원 등의 편의시설이 있다. 계약금 10%, 중도금 60%는 국민은행에서 이자후불제로 대출받을 수 있다. 2007년 11월 입주 예정.

▣ 청주시 우림필유 = 우림건설은 청주시 신봉동 177번지 일대에 우림필유 잔여물량을 선착순 분양한다. 427가구 12~15층, 8개 동 33~49평형으로 이뤄져 있으며 49평형 170가구 중 20가구가 미분양으로 남아 있다. 운전초, 대성중, 봉명중, 대성중, 중앙여중•고, 청주여고 등이 밀집돼 있다. 농수산물 도매시장, 청주백화점, 롯데마트, 홈플러스, 청주의료원 등의 편의시설과 인접하며 복대동 대농부지에는 현대백화점 입점이 예정돼 있다. 경부고속도로 청주IC, 중부고속도로 서청주IC를 통해 수도권 진입이 편리하다. 외곽순환고속도로를 통해서는 오창지구 출퇴근도 쉽게 할 수 있다. 계약금은 10%이며 중도금 60%는 이자후불제를 적용해 대출 받을 수 있다. 대출 비율 60% 중 40%까지는 조흥은행, 나머지 20%는 신한캐피탈을 이용한다. 2007년 10월 입주할 예정이다.

▣ 충주시 현대홈타운 = 현대건설은 충주시 연수지구 16블록에 총 871가구 중 미분양분 15가구(45평형)를 공급하고 있다. 지상 13~17층, 11개 동으로 35~53평형으로 구성됐다. 16만 평에 이르는 연수지구 내에 위치해 있어 편의시설 확충 및 주변 정비가 기대된다. 단지 바로 옆으로 연수초가 위치해 있으며 중앙초•중•고 등으로 통학 가능하다. 3km 반경에 E마트, 롯데마트, 시청, 버스터미널, 건대부속병원 등이 자리잡고 있다. 중부내륙고속도로 충주IC를 통해 경기도 여주까지 1시간 내에 진입할 수 있다. 충주터미널과 차량 5분, 충북선 충주역은 차량 10분 거리에 있다. 모든 가구가 남향으로 배치됐으며 내진설계를 적용, 진도 7~8도의 지진까지 견딜 수 있도록 설계됐다. 계약금은 10%로 중도금은 이자후불제를 적용해 60% 대출 가능하다. 2007년 7월 입주 예정이다.