연내 마지막 주공 단지를 잡아라
[부동산뱅크 2005/11/19 - 조회:30,444]
올해가 가기 전 내 집 마련을 꿈꾸고 있는 무주택자라면 청약저축을 유용하게 쓸 수 있는 주공아파트를 눈 여겨 보는 것이 좋다. 이들 단지는 인근에 도로망이 발달해 있어 서울과의 접근성이 뛰어나며 주변에 녹지가 풍부해 향후 쾌적한 주거단지로 거듭날 가능성이 크다. 특히 분양과 임대 등 다양한 단지가 연내 공급될 계획에 있어 청약자들이 입맛에 맞는 아파트를 고를 수 있을 것으로 보인다. 연말 청약할 만한 유망 주공아파트를 찾아본다.
공공분양
해당 주택건설지역에 거주하고 있는 청약저축 가입자의 경우 청약저축 가입 시기가 2년 이상의 요건을 갖추고 적어도 납입금을 24번 납입했다면 1순위 자격요건을 충족시킨다. 청약저축은 전용면적 25.7평형 이하 국민주택에 청약할 수 있다. 오는 12월 내 분양 예정에 있는 단지는 모두 5개 단지로 장롱 깊숙이 아껴둔 청약저축을 꺼내 볼만 하다.
고양 행신2지구=경기도 고양시 덕양구 행신동, 도내동 일대(670,000㎡ 규모)에 위치한 이 지역은 인근 행신, 능곡, 화정지구와 연계성이 높아 대규모 주거벨트를 형성할 것으로 보인다. 이 일대에는 복선 전철화 사업이 추진되고 있는 경의선 강매역이 들어설 예정이며 수도권 전철 3호선 화정역을 이용할 수 있다. 지방도398호선과 맞닿아 있으며 인근에 지방도23호선과 310선 등 교통망이 잘 갖춰져 있어 차량을 이용한 서울과의 접근성이 좋다. 신도시 건설에 한창인 파주는 물론 일산 등과도 가깝다.
이 지구에는 32평형 단일평형으로 구성된 968가구가 11월 25일경 분양예정에 있다.
남양주 가운지구=경기도 남양주시 가운동•도농동 일대에 있는 이 지구(557,000㎡규모)에는 총 1,042가구 규모의 대단지가 오는 12월 공급을 앞두고 있다. ▲29평형 206가구 ▲32평형 475가구 ▲33평형 361가구로 구성돼 있다.
복선전철화 예정인 중앙선 도농역이 가까우며 국도 6호선, 서울외곽순환도로, 강변북로 등으로 둘러싸여 있어 교통여건이 좋다. 이 지구는 인근에 위치한 왕숙천과 녹지 등을 개발해 쾌적한 자연 환경을 조성, 친환경 주거지로 거듭날 전망이다.
화성 봉담지구=봉담~과천간 고속도로, 국도43호선, 국지도84호선이 인근에 위치해 있으며 봉담IC와 인접하여 서울, 수원, 성남, 인천 등과 접근이 용이하다. 봉담-오산-평택간 민자고속도로, 수원 영통~화성 분천간 국도 대체 도로 등 기간 도로 개설이 추진 중에 있어 앞으로 교통여건이 더욱 좋아질 것으로 기대된다.
이 지구 5블록에는 ▲29평형 115가구 ▲30평형 83가구 ▲33평형 682가구 총 880가구가 공급된다. 오는 23일부터 25일까지 청약 접수를 받을 예정이다. 견본주택은 지하철 1호선 수원역 인근에 위치해 있다. 2008년 7월 입주 예정이다.
성남 도촌지구=경기 성남시 도촌동과 갈현동 일대에 놓여 있는 성남도촌지구(919,000㎡규모)는 분당신도시와 인접해 있어 생활 주거지로서 손색이 없다는 평이다. 지하철 분당선 야탑역과 인접해 있으며 차량으로 분당-수서간 고속화도로, 성남대로, 서울외곽순환도로 등을 이용할 수 있어 교통환경도 우수한 편이다. 문형산으로 둘러싸여 있어 녹지를 이용해 쾌적한 주거단지를 조성할 계획이다.
이 지구 B-1블록에서는 408가구 규모의 주공 아파트가 분양한다. ▲29평형 52가구 ▲32평형 356가구로 구성되며 오는 12월 공급될 예정이다.
인천 동양지구=인천광역시 동양지구 3블록 일대에는 오는 11월 24일경 23평형 단일평형으로 구성된 478가구가 분양될 예정이다.
17만 여 평 규모의 이 지구는 인천지하철 1호선 박촌역과 도보 15분 거리에 있으며 서울외곽순환도로, 국도 39호선 및 지방도 307호선 등에 인접해 서울도심, 인천, 김포 및 일산 등과의 접근성이 좋다.
국민임대
전용면적 15~18평형 이상 규모의 국민임대주택 청약 시에는 청약저축이 필요하다. 그러나 임대 기간 경과 후에도 분양 전환 되지 않는다는 점을 염두에 두어야 한다. 무주택 세대주 중 전년도 도시근로자 평균 월 소득 70% 이하 수입을 가질 때에 청약할 수 있는 자격이 되며 24회 이상 납입할 경우 1순위 자격을 갖는다. 수도권 택지지구 내에서 연내 공급하는 국민임대아파트는 모두 3개 단지가 있다.
인천 동양지구 4블록에서는 국민임대아파트가 공급된다. ▲21평형 216가구 ▲24평형 108가구로 이뤄져 총 324가구 규모다. 11월 21일부터 23일까지 청약을 접수하며 2006년 10월 입주 예정이다.
용인 보라지구=경기도 용인시 기 흥읍 일대에 들어서 있는 보라지구는 경부고속도로 기흥 1C와 인접해 있으며 국도 23호선과 가까워 차량을 이용한 시내•외곽과의 연계성이 좋다. 오는 2007년 서울~용인 간 도시고속도로 및 2008년 분당선 연장선 전철 개통으로 서울 접근성이 한결 개선될 전망이다.
보라지구 4블록과 7블록에서 각각 587가구와 851가구 규모의 국민임대아파트가 공급될 계획이다. 이 지구 4블록에 들어설 단지는 ▲16평형 241가구 ▲20평형 346가구이며 7블록에서는 ▲15평형 225가구 ▲20평형 347가구 ▲22평형 192가구 ▲25평형 87가구로 이뤄져 있다. 이들 단지는 11월 23일경 공급 예정에 있다.
공공임대
공공임대주택은 50년간 임대가 가능한 전용면적 15평형 이하와 5년 간 임대되는 전용면적 25평형 이하 주택, 두 가지로 나뉜다. 특히 전용면적 25평형 이하인 공공임대주택은 5년 임대기간을 거치면 분양전환이 가능해 저렴한 가격으로 내 집을 장만할 수 있다. 연말 분양예정인 공공임대아파트는 화성 동탄신도시에서 만나볼 수 있다.
화성 동탄신도시=동탄은 대규모 녹지와 공원을 갖춘 친환경 단지로 조성되는데다 도시 중심부가 대규모 상업지구로 개발될 예정이다. 동탄과 양재를 잇는 고속도로가 추가 건설되고 과천~봉담 고속화 도로가 연결돼 차량을 이용한 도심과의 연계성이 좋으며 분당선이 연장되면 방죽역 등을 이용할 수 있어 대중교통 이용도 편리해질 전망이다. 인근 삼성 반도체 공장 건설 등으로 인한 호재가 겹치면서 이 일대에서 공급된 단지들은 침체된 분양 시장 분위기에도 불구, 대체로 높은 청약경쟁률을 기록했다. 이 여세를 몰아 경기지방공사는 내달 초순 화성 동탄 2-3블록과 2-5블록 일대에 공공임대아파트를 공급할 예정이다. ▲30평형 714가구 ▲33평형 382가구 등 총 1,096가구의 대단지로 이뤄져 있다. 이 아파트는 공공임대단지로 5년 임대 후 분양 전환이 가능하다. 견본주택은 수원 공설운동장 인근에 개관할 예정이다.
부동산뱅크 최윤희기자 yuny0807@neonet.co.kr
< Copyright ⓒ 부동산뱅크. 무단전재 및 재배포금지 >
