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DTI규제, 3억원 이하 아파트가 정답

[부동산뱅크 2007/11/28 - 조회:66,387]

초겨울 매서운 바람에 몸과 마음이 움츠려진 가운데 대출을 얻어 내 집을 장만하려는 예비 집주인들의 마음이 더욱 움츠러들고 있다. DTI 규제로 생각만큼 대출금이 산정되지 않아 보유자금만 가지고는 집 한 칸 마련하기가 어렵기 때문이다. 하지만 3억 원 이하 아파트를 담보로 대출받는다면 제1금융권에서는 DTI 50~60%, 제2금융권에서는 최대 DTI 70%까지 대출이 가능하다. 역세권, 개발호재, 대단지 등의 가격상승이 예상되는 3억 원 이하 알짜 아파트를 수도권에서 찾아봤다.



[서울]



◆강북구 미아동 SK북한산시티= 지상 16~25층, 54개 동, 79~142㎡(24~43평형), 전체 5,327가구 규모의 매머드급 대단지로 지난 2001년 12월 입주를 마쳤다. 북한산 끝자락이 단지와 맞닿아 있어 주거환경이 쾌적하고, 집안에서 산조망이 가능한 것은 물론 등산로 진입도 용이하다. 길음뉴타운과 미아뉴타운이 인접해 각각의 생활편익시설을 동시에 누릴 수 있다. 삼양시장, 현대∙롯데∙신세계백화점 등을 이용할 수 있으며, 삼각산초∙중으로 통학이 가능하다. 지하철 4호선 미아삼거리역을 마을버스로 이용해야 하는 번거로움이 있지만 단지 정문으로 경전철 우이동~신설동 구간이 2012년경 완공될 예정에 있어 교통여건이 개선될 전망이다. 3억 원 이하로 거래가 가능한 79㎡(24평형)의 경우 142동, 143동에서 산조망이 가능하며, 2억 3,350만~2억 3,650만 원에 매매가가 형성돼 있다.



◆성북구 길음동 대림e-편한세상= 길음뉴타운 4구역에 위치한 아파트로 지난 2005년 4월 지어졌다. 지상 10~19층, 25개 동, 79~142㎡(24~43평형), 전체 1,881가구로 이뤄져 있다. 지하철 4호선 길음역을 도보로 15분 내 이용할 수 있으며, 삼양로를 통해 내부순환로의 접근이 쉽다. 단지 인근으로 경전철 우이동~신설동 구간이 2012년께 들어설 예정이다. 단지 내 미아초, 길음초가 있어 통학이 편리하며, 삼양시장, 현대∙롯데∙신세계백화점 등의 편익시설이 풍부하다. 79㎡(24평형)의 경우 2억 8,100만~2억 9,500만 원이면 매입 가능하다.



◆양천구 신정동 신트리1∙4단지= 신트리지구에 위치한 아파트로 목동11단지와 인접한 사실상 목동생활권이다. 1999년 6월과 2000년 5월 각각 입주했으며 1단지가 9개 동, 997가구, 4단지가 8개 동, 854가구로 두 아파트 모두 지상 15층, 69~82㎡(21~25평형)으로 구성돼 있다. 지하철 2호선 신정네거리역이 도보 8분 거리다. 1단지 앞으로 경전철 신월~당산 구간이 들어설 예정인데다 신정네거리 인근으로 신정~신월뉴타운 사업까지 진행되고 있어 이에 따른 수혜가 전망된다. 신기초, 금옥중∙고로 통학할 수 있으며, 현대백화점, 홈에버, 이대목동병원 등의 편익시설 이용이 가능하다. 단지 주변으로 신트리공원, 계남공원, 어린이공원 등이 위치해 주거환경이 쾌적한 편이다. 1단지와 4단지 82㎡(25평형)의 경우 2억 8,500만 원, 2억 9,500만 원에 각각 매입할 수 있다.







[경기]



◆용인시 신봉동 우남퍼스트빌= 지난 2004년 3월 지어진 아파트로 용인 신봉지구 초입에 위치하는데다 광교신도시와 접해 있어 입지가 좋은 편이다. 지상 18~20층, 11개 동, 56㎡(17평형)와 85㎡(26평형), 전체 962가구가 들어서 있다. 단지 뒤편으로 광교산이 위치해 시원한 그린조망이 가능하며, 등산로 진입도 수월하다. 수지초∙고, 토월초, 문정중이 통학권 내에 있고, 이마트가 걸어서 5분 거리에 있다. 지하철은 버스로 15분 거리에 있는 분당선 미금역 및 오리역을 이용해야 하는 번거로움이 있지만 신분당선 연장선인 정자~광교 구간이 2014년경 단지 앞으로 들어설 계획에 있어 교통여건이 개선될 전망이다. 여기에 내년 말 완공 예정에 있는 서울~용인간 고속화도로를 통해 판교신도시와 서울로의 접근도 쉬울 것으로 보인다. 56㎡(17평형)와 85㎡(26평형)의 경우 1억 3,500만 원과 3억 원선에 매매가가 형성돼 있다.



◆고양시 탄현동 큰마을현대대림= 파주신도시 및 일산신도시와 인접한 단지로 지상 20층, 28개 동, 79㎡~195㎡(24~59평형), 총 2,588가구 규모의 대단지다. 지난 1999년 3월에 지어졌다. 단지 내 초∙중∙고가 모두 위치하며 경의선 탄현역과 이마트가 도보 10분 거리다. 2009년이면 경의선 문산~성산 구간이 복선화되고, 파주 운정지구~서울 상암동을 잇는 제2자유로가 완공될 예정에 있어 서울로의 진입이 보다 쉬워질 전망이다. 79㎡(24평형)와 82㎡(25평형)를 1억 7,000 만 원선에서 구입할 수 있다.



◆남양주시 와부읍 현대아파트= 한강변에 위치한 단지로 지상 10~20층, 10개 동, 72㎡~168㎡(22~51평형) 등 전체 982가구 규모다. 지난 1997년 12월에 입주를 마쳤다. 국철 중앙선 덕소역을 걸어서 8분 내 이용할 수 있으며, 덕소초∙중∙고가 통학권 내에 있다. 서울~춘천고속도로가 내년 개통 예정에 있고, 65만 7,849㎡ 규모의 뉴타운 덕소지구가 인근에 위치해 개발호재가 풍부하다. 72㎡(22평형)는 1억 8,000만 원, 105㎡(32평형)는 2억 7,750만 원에 매매가가 형성돼 있다.







[인천]



◆남동구 구월동 구월힐스테이트1단지, 롯데캐슬골드2단지= 구월주공을 재건축한 아파트로 구월힐스테이트가 60개 동, 5,076가구, 롯데캐슬골드가 38개 동, 4,737가구 규모로 두 단지 모두 지상 17~37층, 62㎡~145㎡(19~44평형)로 이뤄져 있다. 인천지하철 1호선 인천시청역과 예술회관역이 각각 걸어서 10분, 15분 거리며, 홈에버와 롯데백화점, 홈플러스 등을 이용할 수 있다. 석천초, 정각초, 구월중이 단지 내 위치한다. 구월힐스테이트1단지 109㎡(33평형)의 경우 3억 원, 롯데캐슬골드2단지 112㎡(34평형)의 경우 2억 8,750만 원에 구입할 수 있다.



◆연수구 동춘동 한양1차= 송도국제도시와 인접한 아파트로 지상 18~24층, 11개 동, 105㎡161㎡(32~49평형), 전체 1,020가구 규모다. 입주는 지난 1994년 12월에 이뤄졌다. 인천지하철 1호선 동막역과 동춘역이 도보 8분 거리인 더블역세권 단지며, 인천지하철 연장선이 동막역으로(동막역~송도국제도시) 개통될 예정에 있다. 연성초, 연수중∙고, 연화초∙중이 통학권 내 있으며, 이마트, 롯데마트, 근린공원 등의 편의시설을 갖췄다. 109㎡(33평형)는 2억 5,250만 원, 112㎡(34평형)는 2억 3,250만 원, 125㎡(38평형)는 3억 원에 가격이 형성돼 있다.







[부동산뱅크 김근옥 기자 kko@neonet.co.kr]
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