[부동산뱅크 2009/04/03 - 조회:13,155]
▶ 부동산뱅크 체인점 대표에게 듣는다 – 굿모닝공인 김현자 대표
"신혼부부, 도심에 직장을 둔 맞벌이부부가 많이 찾습니다!"
부동산거래를 책임 중개하는 공인중개사무소의 문턱이 여전히 높고 낯설은 현실속에서 새로운 동네, 새로운 집을 찾아서 이사를 해야하는 사람들에게 그 지역 공인중개사는 '나침반'과 같이 소중한 존재이다.
취재진도 처음 찾아가본 대림 e-편한세상과 굿모닝공인중개사무소. 낯설음보다는 친숙함이 느껴지는 김현자사장님의 편안한 풍모는 초면이라는 긴장감이 봄 눈 녹듯이 자연스레 사라지게 하는 효과가 있었다.
취재 중간 중간에 현재의 경제 위기와 부동산 시장 전망에 대한 예리한 분석으로 취재진도 미처 깨닫지 못했던 이야기들을 전해 들을 수 있었다. 지면 관계상 많은 얘기를 싣을 수 없다는 안타까움이 있지만, 실속 수요자들에게 대림 e-편한세상에 대한 이야기를 요약해서 전해드리고자 한다.
Q) 사장님, 안녕하세요. 부동산뱅크에서 대림 e-편한세상 단지 취재하러 나왔습니다.
A) 네, 어서오세요. 워낙 대단지라 취재하는 동안 힘들지 않으셨어요? ^^
Q) 그렇치 않아도 단지가 워낙 커서… 돌아다니느라 시간이 많이 걸리더라구요.
A) 그럴거에요. 현재 행당동에서는 대림 e-편한세상이 가장 세대수가 많은 단지거든요. 길건너에 있는 한진타운과 합치면 5,000여 세대가 넘으니까요.
Q) 사장님, 독자분들이 간단하게 알아들 을 수 있도록 대림 e-편한세상의 장점을 요약해서 소개해주신다면 어떤게 있을까요?
A) 초역세권 아파트. 대단지 아파트. 도심,강남,여의도,용산등 출퇴근이 편리한 아파트로 젊은 직장인과 맞벌이 부부들이 많이 찾는 아파트입니다.
Q) 정말로 간결하게 답변을 해주시네요. ^^ 사장님 실제 이 단지에 젊은 직장인 부부들에게 인기가 있는 이유가 무엇인가요?
A) 무엇보다 입지와 교통 편의성이 강점이에요. 지하철 5호선이 천호-강동으로 이어지고, 지하철 2호선은 도심-강남으로 순환하잖아요. 게다가 지하철 1호선도 환승이 되구요.
이렇다 보니 직장이 가까운 곳으로 이주를 하려는 젊은 직장인들이 교통의 요충지인 행당동으로 많이 오신답니다. 남편은 여의도로 출근하고 아내는 강남으로 출근하는 그런 경우지요. 더군다나 단지 입구에 행당역이 있어서 대중교통이용이 무척 편리하답니다.
Q) 교통이 편리하다는 것 외에 또 다른 동기가 있을까요?
A) 교통이 편리하다는 장점 때문에 이 곳 집값은 강남권역의 영향을 받는 답니다. 강남권역에서 한강 건너면 바로 올 수 있는 곳이라서, 주택자금이 부족해서 강남권에 살 수 없는 분들이나 강남권에 살다가도 보다 큰 평형으로 옮기실 분들이 이 지역으로 많이 오시지요. 또한 5호선 라인이다보니 마장동, 중곡동, 천호동쪽에서 사시다가 아무래도 시내와 교통이 편리한 이곳으로 이사를 오시게 되지요.
물론, 교통외에 강남권에 비해서 집값이 낫다는 점도 이사 요인으로 작용하지요.
Q) 중소형 평수가 많으면 아무래도 젊은 분들이 많이 거주하실 텐데, 중개를 하시면서 기억에 남는일도 많으시겠어요?
A) 네, 경기가 좋거나 나쁘거나 상관없이 중개를 통해서 고객분들이 기뻐하는 모습을 볼때가 제일 보람이 크거든요. '식당주인은 차려진 음식을 맛있게 드시는 손님이 제일 이뻐보인다'는 말이 있잖아요.
저도 신혼부부, 맞벌이 부부들에게 좋은 집을 구해주고 나서 그 분들이 여기 사시다가 애를 낳고 좀 더 큰 평수로 넓혀갈때면 보람을 느끼게 된답니다. 이 단지는 20평형, 30평형, 40평형대가 골고루 있기 때문에 여기에 눌러 사시는 분들도 많답니다.
Q) 네, 그렇군요. 사장님 작년(2008년)에는 서울 강북권역과 인천지역으로 소형평수 아파트 거래가 많이 되었잖아요. 작년과 올해의 거래 분위기는 어떻습니까?
A) 전체적으로 부동산거래가 해가 바뀔수록 감소하고 있는 형편입니다. 그만큼 미국발 금융위기로 인한 경기 침체의 영향이 큰 것 같아요. 작년 상반기까지는 대림 e-편한세상도 소형평수 중심으로 매매가 많이 있었답니다. 반면 작년 하반기부터 올해 초까지는 '급매물'위주로 매매가 이뤄집니다.
Q) 아무리 급매물이 많아도, 지역별로 거래가 없는 곳들도 많거든요. 구체적으로 행당동은 어떻습니까?
A) (급매물을 내놓는 주민분들의 안타까운 개인 사정은 여기서 소개하기는 그렇구요…) 이곳은 교통과 입지적인 장점 때문에 급매물이 금방 소진되는 편이에요. 각 평형별로 거래가 잘되는 급매물 가격선이 정해져 있답니다.
주민분들도 거래동향에 민감하고, 최근에 집을 사려는 분들도 가격에 민감하기 때문에, 급매물 가격 변동이 있는 편이에요. ( 급매물 가격이라든가, 거래되는 평형별 가격대는 기사로 쓰기는 좀 민감하여 기재하지 않기도 했습니다. )
Q) 혹시 부동산뱅크 독자님들이 이 글 보고 거래상담을 하실 수도 있는데요. 어떻게 하면 거래를 잘 할 수 있을까? 에 대해 궁금해하는 분들이 많습니다. 한 말씀 해주세요.
A) 네, 대부분 아파트 단지에는 많은 중개업소가 있습니다. 최근에는 중개업소들끼리 공동중개망이란 시스템을 통해서 서로 협력하여 중개를 한 답니다. 쉽게 말씀드리면, 거의 모든 매물들이 한곳에서 중개가 가능하답니다.
'동네'와 '단지'를 선택할 때 발품을 많이 팔아야 하지만, '동네'와 '단지'가 결정이 되면 중개업소 한 곳을 선정해서 거래를 하는게 나을 수 있습니다.
실제로 한명의 매수희망자가 10개의 중개업소를 돌아다니면서 가격조건을 얘기했는데, 그 매물이 한명의 주민의 매물인 경우도 있답니다. 이 경우 집주인은 '전화가 많이 걸려오는 구나'라고 오해하고, 매도 가격을 올리는 경우도 있답니다. 인지상정이거든요. ^^
젊은분들은 인터넷을 통해서 시세 파악도 하고 분석도 잘하시니까, 나름대로 분석한 결과가 나오면 1~2개 중개업소를 선정해서 거래를 진행하시는게 낫지 않나 생각해봅니다.
Q) 네, 좋은 말씀 잘 들었습니다. 사장님 개인적인 질문인데요~ 앞으로 몇 년동안 중개업을 하실 생각이세요?
A) 하하하, 저도 그런 질문 많이 들어요. 여성이기 때문에 중개업을 하는데 장점인 경우가 많아요. 지역주민들과도 편하게 대화할 수 있고, 집을 보러 다녀도 집주인들이 안심할 수 있고, 중개업의 본질적인 특성이 '많이 받으려는 주인'과 '적게 내려는 매입자'사이를 '절충하고 협상안을 만드는 일'이기 때문에 여성의 섬세함과 부드러운 성격이 장점일 때가 많답니다.
최근에 공인중개사무소에 여성 사장님들이 많이 늘어난거 아시죠?! 하하. 최근 부동산경기가 나빠서 다들 중개업소 운영에 어려움을 겪고 있지만, 저는 건강이 허락할때가지 중개업을 하고 싶답니다.
Q) 하하하, 네, 사장님 항상 건강하시고… 여러분들에게 좋은 집 많이 구해주시길 기원합니다. 소중한 시간 내주셔서 감사합니다.
A) 네, 저도 즐거웠어요.
* 행당동 대림e-편한세상 아파트 거래 상담
└ 부동산뱅크 굿모닝공인 김현자대표 (TEL:02-2291-2227)
* 행당동 대림e-편한세상 아파트 과거시세,현재시세
└ 대림e-편한세상 과거시세,현재시세 바로가기
* 취재 및 사진 : 김근옥 애널리스트(kko@neonet.co.kr), 현관명 부장(gmhyun@neonet.co.kr )
* 취재 협조 : 부동산뱅크 굿모닝공인 김현자 대표,부동산뱅크 커뮤니티/포토갤러리에 단지사진을 올려
주신 회원님들,취재진에게 단지를 잘 설명해주신 무명의 지역 주민들께 감사드립니다.
