재송동재건축대상APT를분류하여,단계와특징을비교분석정리해보면다음과같다.(상세한내용은부동산써브를참조)1. 삼 익(추진위원회구성승인)- 위치는좋으나대지지분이너무작고,용적율때문에비관적이다.2. 79시영(추진위원회구성승인)- 재건축불가피성때문에안전진단통과가능성이높다.3. 80시영(추진위원회구성) - 대상APT중추진이제일늦고,대지지분도작지만재건축을기대할수있다.4. 83시영(추진위원회구성승인)- 대상APT중대지지분이가장넓고주거하면서길게는재건축을바라볼수있다.[80시영에관해]1.재건축APT임(80년도준공) 현재-재건축단계별2)추진위원회12항목중 신청 에해당됨* 참고사항(재건축단계) 1)기본계획6개항목2)추진위원회12개항목 [가추진위원회- 주민설명회- 동의서징구- 추진위원회*신청/승인- 안전진단-신청/승인( 정비업체선정/ 설계업체선정/ 도시계획업체선정/ 조합설립동의서징구/ 주민총회 /시공사선정/ 총회및조합임원선거] 3)조합5개항목 4)사업시행7개항목5)관리처분계획9개항목 6)착공및분양5개항목 7)사업완료6개항목 2.도시계획정비구역(2005.9.16)발표 -2종3.총세대수(500세대)-14개동 4.평형별- 17평형(등기상14평)-대지지분(9.6평)/ *16평형(등기상13평)-대지지분(9.075평). 5.부동산시각및동향- 80시영은79시영보다재건축과정이한단계늦을뿐만아니라상태가비교적79시영보다양호한편이다.준공기간이1년차이긴해도집의상태로볼때차이를많이느낄수있다.필자가전국에서들어오는전화문의를접해볼때 79와80중에어떤것을선택하는것이좋은가 라는질의를가장많이받는데개개인의판단유무에따라견해의차이는있겠지만부동산시각으로볼때80시영의경우1동이외따로떨어져있는점과진입로확보가문제다.물론 안전진단승인문제가아니고,이부분때문에시행사와조합원간의마찰이길어질것이라예측함 *APT동향-2007년부터급매물이소진되면서겨울을지나2008년에는회복세내지오름세로막진입했다.이는해운대AiD재건축철거주민과우동재개발주민의대거이동중전세부족이그원인이며,이들이매매로눈을돌리면서계속매매가가상승하기시작했고.여기에전세금급등을이용한투자매니어들의가수요층도한몫했다.정부차원에서임대사업양성과부동산규제를풀지않는한전세물량태부족현상은계속악화되어결국은집값상승을초래하게되어서민의내집마련은더욱어려워질것으로추정된다.올해도계속집값이상승할조짐이분명한지금이시기가투자의적기로본다
