	고 시

9-   제1597호	구	보                2008. 9. 25.

제1597호	구	보	2008. 9. 25.   9-

서울특별시동대문구고시 제2008-70호

용두제5주택재개발정비구역변경지정 및 지형도면 작성 고시

서울특별시고시 제2007-201호(2007. 6. 21)로 주택재개발정비구역지정 및 지형도면 작성 고시된 동대문구 용두동 253번지 일대의 용두제5주택재개발정비구역에 대하여 도시 및 주거환경정비법 제4조에 의거 정비구역을 변경지정하고 토지이용규제 기본법 제8조제2항에 의거 지형도면을 작성하였기에 도시 및 주거환경정비법 제4조제4항 및 토지이용규제 기본법 제8조제2항에 의거 이를 고시합니다.

2008. 9. 23.

서울특별시 동대문구청장

1. 정비사업의 명칭 : 용두제5주택재개발정비사업

2. 정비사업의 위치 및 면적

구분	정비사업 명 칭	위 치	면 적(㎡)			비 고
			기 정	증․감	변 경
기정	용두제5주택재개발정비사업	동대문구 용두동 253번지 일대	37,408.95	-	-	변경 없음

3. 정비계획

가. 토지이용계획(변경)

구 분	명 칭	면 적(㎡)			비율(%)	비 고
		기 정	증․감	변 경
합 계		37,408.95	-	37,408.95	100.00
정비기반 시설 등	소 계	6,733.65	증) 672.70	7,406.35	19.80
	도 로	2,411.65	증) 931.70	3,343.35	8.94
	공 원	4,322.00	감) 259.00	4,063.00	10.86
택지	소 계	30,675.30	감) 672.70	30,002.60	80.20
	택지 1	29,816.30	감) 672.70	29,143.60	77.90	분양 및 임대아파트
	택지 2	859.00	-	859.00	2.30	종교(이전)

나. 정비기반시설 및 도시계획시설의 설치․정비계획 (변경)

1) 정비기반시설(도로) 결정조서 (변경)

결정 구분	규 모				기능	사용 형태	연장 (m)	위 치		주 요 경과지	최 초 결정일	비 고
	등급	류별	번호	폭원 (m)				기점	종 점
기정	중로	3	2	12	국지	일반도로	137	용두동 251-13	용두동 255-26		서고시 제2007-201호 (07.6.21)	확폭(B=4m) 기부채납
기정	중로	3	3	12	국지	일반도로	195	용두동 250-21	용두동 255-26		서고시 제2007-201호 (07.6.21)	확폭(B=6m) 기부채납
변경	중로	3	3	12～15	국지	일반 도로	195 (구역내 136m)	용두동 250-21	용두동 255-26			구역내 추가확폭 (B=3m) 기부채납

※ 교통영향평가 심의에 따른 북측 완화차선(연장=136m / 폭원=3m) 추가 확폭

2) 도시계획시설(도로) 결정조서 (변경)

결정 구분	규 모				기능	사용 형태	연장 (m)	위 치		주 요 경과지	최 초 결정일	비 고
	등급	류별	번호	폭원 (m)				기점	종 점
기정	중로	3	1	12	국지 도로	일반도로	228	용두동 251-86	용두동 251-13		서고시194 (73.12.11)	구역내 확폭(B=4m) 기부채납
기정	대로	3	8	25	집산 도로	일반 도로	1,890	안암동 광장	하왕십리동		총독부 고시722 (36.12.26)
변경	대로	3	8	25~28	집산 도로	일반 도로	1,890 (구역내 215m)	안암동 광장 (251-86대)	하왕십리동 (250-21대)			구역내 확폭(B=3m) 기부채납

※ 교통영향평가 심의에 따른 동측 구역내(연장=215m / 폭원=3m) 확폭

3) 도시계획시설(공원) 결정 조서 (변경)

결정 구분	시설의 종류		위 치	면 적(㎡)			비고
	명칭	세분류		기 정	증․감	변 경
변경	공원	어린이 공 원	용두동 251-13번지 일대	4,322.00	감)259.00	4,063.00

다. 건축물의 정비․개량 및 건축시설 계획

1) 기존건축물의 정비․개량계획 (변경사항 없음)

결정 구분	구역구분		위치	정비개량계획 (동)					비고
	명칭	면적(㎡)		계	존치	개수	철거후신축	철거 이주
기정	용두제5주택 재개발정비구역	37,408.95	용두동 253번지 일대	305	-	-	-	305

2) 건축시설계획 (변경)

결정 구분	구역구분		가구 또는 획지 구분		위치	주된용도			연면적 (㎡)	건폐율 (%)	용적률 (%)		높이/층수 (층)
	명칭	면적(㎡)	명칭	면적(㎡)
기정	용두제5 주택재개발 정비구역	37,408.95	택지1	29,816.30	용두동 253 일대	분양․임대 아파트			101,800.00	20%	241%		79m (25층)
			택지2	859.00	용두동 251-72일대	종교시설			관계법규에 의함
주택의 규모 및 규모별 건설비율		기 준			계 획
		○ 전용면적 85㎡ 이하 : 전체 세대수의 80% 이상 ○ 전용면적 40㎡ 이하 : 임대주택 세대수의 30% 이상 또는 전체 세대수 5% 이상			구 분					세대수		비율(%)
					전용면적 40㎡이하(임대)		38.50㎡			111		17.16	82.22
					전용면적 40㎡초과~85㎡이하		59.98㎡			85		13.14
							84.98㎡			336		51.93
					전용면적 85㎡초과		125.50㎡			65		10.05	17.78
							156.50㎡			50		7.73
					계					647		100.00
변경	용두제5 주택재개발 정비구역	37,408.95	택지1	29,143.60	용두동 253 일대	분양․임대 아파트			102,040.66	18.84%이하	245.64% 이하		79m 25층
			택지2	859.00	용두동 251-72일대	종교시설			관계법규에 의함
주택의 규모 및 규모별 건설비율		기 준			계 획
		○ 전용면적 85㎡ 이하 : 전체 세대수의 80% 이상 ○ 전용면적 40㎡ 이하 : 임대주택 세대수의 30% 이상 또는 전체 세대수 5% 이상			구 분					세대수		비율(%)
					전용면적 40㎡이하(임대)			34.99㎡		67		10.36	82.08
								39.82㎡		44		6.80
					전용면적 40㎡초과~85㎡이하			59.98㎡		88		13.60
								84.98㎡		332		51.32
					전용면적 85㎡초과			126.49㎡		43		6.65	17.92
								125.26㎡		23		3.55
								151.14㎡		25		3.86
								150.74㎡		25		3.86
					계					647		100.00
건축물의 건축선에 관한 계획 (변경사항 없음)			o 건축한계선 - 대상지 북측도로변 : 1.5m, - 대상지 남측도로변 : 1.5m - 대상지 서측(안암천변) 도로변 : 1.5m - 대상지 동측도로(무학로)변 : 1.5m
건축물 높이제한 완화사항 (변경사항 없음)			o 관련규정 : 건축법시행령 제86조제5항 o 완화사항 : 대상지 남측 어린이공원 인접대지경계선과 그 반대편 대지 경계선의 중심선을 인접대지경계선으로 적용

라. 정비사업 시행계획 (변경사항 없음)

시행방법	시행예정시기	사업시행예정자	정비사업시행에 의한 증감 예상 세대수	홍수 등 취약요인에 대한 검토결과	비고
관리처분 계획방법	구역지정고시일로부터 4년 이내	용두제5구역 주택재개발조합	기존) 418세대 계획) 647세대 증) 229세대	환경성 검토 참조

마. 가구 및 획지에 관한 계획 (변경)

구 분	획 지					주용도	비 고
	획 지 명	위 치	면 적(㎡)
			기 정	증 ․ 감	변 경
변경	획지 1 (택지1)	용두동 253번지 일대	29,816.30	감) 672.70	29,143.60	공동주택
	획지 2 (택지2)		859.00	0	859.00	종교용지
	정비 기반시설1		4,322.00	감) 259.00	4,063.00	공원
	정비 기반시설2		2,411.65	증) 931.70	3,343.35	도로

바. 임대주택의 건설에 관한 계획 (변경)

구분	건립 위치	부지면적 (㎡)	동 수	연면적 (㎡)	세대수	세대규모 (전용면적㎡)	비 고
기정	용두동 253번지일대	-	1	6,926.40	111	38.50	총 건립 세대수의 17.16%
변경	용두동 253번지일대	-	1	6,575.27	111	34.99 39.82

4. 지형도면의 작성

서울특별시 동대문구 주택과에 비치한 도면과 같음

5. 관련서류

시민의 열람편의를 위하여 서울특별시 동대문구 주택과(☎ 2127-4381)에 관련 서류를 비치하고 열람하고 있습니다.