전체덧글 (22개)

• tieview

  rigade 이사람 수원에 한투자공인중개사 최성호 입니다. 거의 준 사기꾼 이니 조심하세요. 광교신도시 입주자 연합회 카페 운영자 하면서 광교 아파트 분양받은 사람들 회원으로 두고 회원들 매물 거래하는 사람입니다. 2010/11/13 20:59:00

• rigade

  삼성전자직원(계속직원충원중)들의 월급이 강남본사직원들월급보다 많고 법원,도청직원들의 월급도 강남과 비슷합니다.즉고소득층이 입주하고 있습니다.삼성직원들이 강남과 분당으로 진입하지 않고 광교로 입성하고 있습니다.그리고 주변아파트에 거주한분(200만명)들도 호시탐탐광교입성을 꿈꾸고 있습니다.그렇다면 서울만 가격이 오를까요(?)권선아이파크(약간저렴)과 용인(전부비쌈)의 분양가가 광교보다비싼곳이 대부분입니다. 광교는 특성화단지입니다. 중심권은 컴팩트하게조성(다른지역신도보다녹지공간이 많음)하고 친환경은 용적률100%로 조성합니다. 새로운 신도시입니다. 2009/12/19 10:14:51

• rigade

  우리가 신도시를 조성하려면 토지를 수용해야 합니다. 광교신도시의 판교(280만평)보다 넓은 토지전체면적은 320만평이 넘습니다. 그중 아파트부지는 60만평입니다. 다른 토지는 자족기능을 확보하기 위하여 도청, 법원, 벤처단지(광교테크노밸리조성중),의학단지,병원,공원,호수,공공기관,학교,도로,대기업유치,미술관,컨벤션센타,학원타운,박물관,테마파크공원등 도시가 갖추어야하는 모든것을 조성하고 있습니다. 다른 용인과 권선아이파크와 동일시하는것은 광교를 잘못알고 계셔서 그런것 같습니다. 그렇다고 강남과 거리가 멀지도 않습니다. 강남진입20분이면 가능합니다. 2009/12/19 10:07:51

• 아톰

  지금 분양받는 주택은 상투를 잡는 거나 다름 없습니다. (서울은 빼고..) 당분간 수원시 및 용인시 아파트 가격이 오르지 않습니다. 지금 분양물은 2011년말 2012년초에 입주 합니다 약 4만세대 정도입니다 수원 권선아이파크를 비롯 광교 용인 홍수물량 입니다. 아마도 2~3년 후에는 입주도 못하고 분양가 이하로 팔아야 될지도 모르는 상황 입니다. 여유가 되신다면 2015년 까지 버티면 모를까? 결코 5년안에 웃돈이 형성 되지 않습니다. 2009/12/18 02:35:53

• 꽈톱

  광고글이네...광교 띄울려고 아이디도 '광교신도시'... 작정을 하셨네...ㅎㅎ 이런 글에 속는 사람도 있겠지만...ㅎㅎ 2009/12/17 19:29:53

• rigade

  영통과 광교를 비교하면 교육3%우세, 교통3%우세, 녹지7%우세, 이미지3%우세, 용적률등3%우세(편의상 지역요인과 개별요인을 포함시켜 계산) 요인등을 계산하면 1.03x1.03x1.07x1.03x1.03 = 1.15%이상 산정되므로, 15%이상 광교가 영통에 비교하여 우세하다고 판단한다(택지개발지구와 신도시비교). 기타요인들은 비슷하다고 가정한다. 2009/11/24 12:38:24

• rigade

  분당매매가격의 65%정도에서 거래되고 있다.(영통의 매매 거래사례가 일정치 않아 최대한 낮은 사례선정) 분당과 판교는 큰차이가 없으나 광교는 영통에 비교하여 크기, 교통, 녹지, 교육환경, 이미지등 모든 측면에서 최소한 15%이상 우세하므로 이를 상향조정하면 지역적으로 수원지역과 성남지역의 단순가격차이는 약75%수준에 해당된다.추가적으로 비메이커를 보정하였다. 년식은 배제한다. 광교신도시 오드평당가격=2800만원(판교매매가격)×0.75(지역적열세)×0.95(비메이커)≒1990만원정도 평가한다.* 수원과 성남의 지역보정 0.65(분당과 영통의 실거래가격기준 )x1.15(영통과 광교의 개별보정)=0.747 * 영통과 광교를 비교하면 2009/11/24 12:37:24

• rigade

  가. 비교대상으로 분당과 판교, 영통, 매탄동, 수지등을 선정하였다.(국토부실거래가참조)1) 분당 1992년식 50평시범지구 평당 1850만원 2) 판교 2009년식 동판교44평아파트 2800만원(전화문의) 3) 수지 2002년 상현마을 성원상떼빌 평당 1200만원 4) 영통 1997년식(현대, 삼성래미안) 평당 1200만원(신고된 가격은 이보다 높으나 변화가 심하여 최대한 낮게 설정)5) 매탄 2008년 위브하늘채 47평형기준 1400만원 나. 분당과 판교, 영통, 광교의 상호관계를 이용 평가년식이 똑같다는 가정하에 (실제는 영통1997년과 분당1992년, 광교2012년와 판교2009년) 영통이 분당에 비교하여 강남과의 거리, 크기,녹지율, 교통, 교육등에서 열세이므로 분 2009/11/24 12:35:24

• Ed

  판교의 70% 수준의 근거는 뭐죠? 앞뒤없이... 희망인가요? 현재 수원최소의 단지인 영통 시세가 평당 12백 넘는 곳이 7단지 현대등 몇안죠. 소형,층향 떨어지는 건 평당 6백대도 흔한데 이건 어떻게 생각하는지요? 2009/11/24 12:28:25

• 허벌창

  유혹되지 마세요. 지금 아파트를 분양 받거나 구입하는 것은 여러분의 자산을 버리는것과 같습니다. 유의하세요. 2009/11/24 12:17:24