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동탄 신도시가 미래 가치가 높은 이유



-수도권내의 다핵화 시대

단순하게 표현해서 만약 수도권에서 지금은 강남이 어떤 '핵'의 역활을 한다면...

그러니까 제가 말하는 '핵'이라는 곳은 유동인구의 중심지로서
훌륭한 자체 생활 인프라와 직장도 함께 제공하는
중심지 역활을 할수있는 곳을 말합니다...

따라서 주변에는 거주 지역들이 형성되죠~


미래에는 다핵화 시대가 도래합니다!!


송도, 용산과 더불어 수도권 남부에서는 동탄이 새로운 '핵'으로 등장합니다...

송도의 국제 도시 계획과 용산 재개발 계획은 다들 아실것으로 생각됩니다.

그렇다면 동탄(1,2)을 왜 미래의 수도권 남부의 핵으로 보는가??


1. 동탄은 수도권 남부의 업무 중심지로 만듭니다.

2. 지방 및 세종시와의 거점 도시로 만듭니다.

3. 강남 대체 신도시로 만듭니다 (강남 대체의 진정한 의미는
강남하고 가깝다는 말 보다는 강남이상으로

살기좋고 그리고 일자리가 있는곳을 만든다는것입니다)

상기의 의미가 큰만큼 잘 새겨들어 보십시요!!


-다핵화의 필요성

서울 시내가 과밀되어서 낭비 요소가 많고 낙후된 동네,
주택 및 공해 등등 때문에 생활의 질이 많이 떨어집니다.

서울시내에서 다녀본 분들은 아시죠?
차타고 어디 한번 움직일려고 막히는 경우가 너무많아 울화통 터집니다.

주차장을 방불케하는 경우가 상당히 많습니다.

개인적인 경험으로 최근에 반포 지나가는데 1시간 넘게 걸렸고요

서울 시내 전역에 막히는 지역을 생각하면
여러모로 낭비일 뿐만아니라 상당히 불편합니다.

신도시의 기본 목적은 시내를 벗어나 새로운 거주 공간을 만들어
과밀을 해소하고 더 살기좋은 공간을 만든다는것이죠.

이것이 세계적으로 주요 도시들의 발전 형태로 보시면 됩니다...

대신 이런 경우 출퇴근을 위한 시내 접근성이
주요 이슈로 부각되는데 대충 출근 내지는 퇴근시간이

1시간내로 확보되면 출퇴근이 용이한것으로 여겨지고 있습니다.

그러나 시내로 출퇴근시 막히는 경우가 발생하는등
일부 부작용도 일어나는 만큼...

몇년전 부터는 거주 측면에서의 과밀 해소와 더불어
일자리 측면에서도 과밀 해소에 적극적으로 나서게 됩니다.

판교, 동탄1 및 광교의 소위 자족 기능이 있는 신도시를 만든다는게
그런 시도입니다만

사실상 일자리의 규모가 미미하기때문에
큰틀에서는 영향이 별로 없습니다.

해외에서는 파리 라데팡스가 좋은 사례이겠지만요...

수도권 남부의 경우는
그많은 거주 인구들이 그리고 앞으로 들어스게될 인구들이
서울 시내가 아닌 수도권 남부에서 일할수 있는

수도권 남부의 새로운 중심이 필요하게 된거죠...

이런것들이 결국 수도권 내부의 다핵 분산형 발전의 일환으로
추진되는것이고 동탄의 경우 강남 세력권에서 벗어나서
수도권 남부의 중심기능 역활을합니다.

또한 지방에서 수도권을 향한 인구를 흡수할수있고
세종시와 지방과 손쉽게 교류할수있어서
역시나 서울 시내 과밀을 어느정도 해소할수있는 거점 도시가 필요한게된것이고요.


-다핵화 실행 방안 (동탄)

- 규모: 동탄은 천만평 규모의 대한민국 최대 규모의 신도시입니다.

동탄2 총괄도상의 특별 계획 구획도를 보면 업무 용지 관련
광역 비지니스 콤플렉스와 테크노밸리가대략 100만평이고 그리고
동탄옆에 새로 조성되는 산업단지 용지는 대략 70만평 그외 동탄을 위해 새로

조성되는 동탄 부근의 오산 가장2지구 20만평 및
용인 덕성지구 30만평 그리고 동탄1의 테크노밸리가
대략 10만평 등등...총 업무 관련 용지가 230만평정도됩니다!!

그리고 단지 규모면에서뿐만아니라
광역 비지니스 콤플렉스의 경우 테크노 밸리가 아니라 테헤란로와
또는 여의도와 유사한 고밀도 업무지구 입니다.

그리고 삼성전자 기흥사업장과 화성사업장 및
수원 사업장 (전용 고속화도로로 5분) 등등 꾸준하고 탄탄한
대기업 수요를 포함한 국개 최대 IT 산업 밀집 지역과 같이 어우러져있습니다.

삼성전자만 10만 정도의 인력입니다.
그리고 업무 기능이 있는 동탄1 주복촌의 복합단지 2단계가
2-3년뒤 완성됩니다.

판교 및 광교의 10-20만평 테크노 밸리와는 차원이 다를듯합니다.

또한 동탄은 주변으로 확장 가능한 땅이 많기때문에 확장성 또한 뛰어납니다.

이로인해 동탄은 거주 규모 뿐만아니라 기존 산업시설과 더불어
업무, 테크노밸리, 산업단지 등등의 업무 지구 규모면에서도
수도권 최고 규모의 신개발 지역이라고 보시면됩니다.


- 교통: 동탄을 상기 업무 중심지로 발돋움 시키기위해 수도권 남부의 교통 허브로 만듭니다.

도로는 경부고속,제2경부고속, 제2외곽, 경기고속, 용서고속도로 및
연결된 고속도로 등등을 이용하여

수도권 남부의 다른 지역은 물론 서울 시내의 주요 지역
(서부, 강남/중구, 동부) 및 지방과도 손쉽게 상호 접근할수있습니다.

대중교통은 KTX, GTX, BRT, 전철, 신개념 교통 수단, 트램,
고속버스 등등을 환승하는 광역 환승센터를 건립하며
이는 녹생성장에 부합하는 국내 최대 규모로서
업무,쇼핑,문화가 가능한 고밀도 TOD (대중교통 위주 개발)를 이룹니다.

과거와같이 환승만을 위한곳이 아니라
현재까지 보지 못했던 유례없는 규모와 기능을수행합니다.

동탄 광역 환승센터는 경부고속도로와 붙어있게 위치하여
고속버스가 경부고속도로에서직접 광역 환승센터로
진입이 가능한 고속버스 터미널 하고


역시나 경부고속도로 지하로 내려오는 KTX , GTX 및
그밖에 BRT, 시내버스, 전철, 신개념 교통수단 등등으로 상호 빠르고 쉽게 환승가능토록
계획함으로서 개발주체인 토공은 동탄 광역 환승센터로 인해

동탄-서울간의 교통 발생량이 37만5천대에서 25만3천대로 축소되고
물류 속도도 동탄-서울 경부고속도로 구간이 시속 69.9km에서 77.2km로
개선될것으로 예상된다고 합니다.


- 생활 인프라: 동탄은 국내 최대 규모 신도시로서...
그 규모에 걸맞는 대규모 생활 인프라가 백지상태에서

매스터 플랜을 통하여 체계적으로 형성됩니다.

또한 기존 신도시 개발에서 취득한 노하우를 접목하여
더욱더 멋지고 매력적인 도시를 만들것입니다.

이미 가시화되고있는 2기 신도시를 보더라도 짐작할수있습니다.


예를 들어 몇가지 말씀드립니다.

동탄1신도시의 모든 아파트는 건폐율 10% 정도 (아파트 전체 대지에서
건물이 차이하는 비율)로서 기존 1기 신도시보다 낮고요.

자동차는 동간에 서로 연결된 지하 주차장으로내려가서
세대 엘레베이터 바로 이용가능하고 및
비 안맞고 단지내 헬스, 실내 놀이터, 어린이 도서관,
연회장, 회의설 등등 우수한 커뮤니터 시설 접근이 가능할뿐 아니라
주차 대수도 충분하기 때문에 이열 주차가 불필요합니다.

단지내 지상으로는 멋진 정원 및 놀이터로 꾸며져서
아이들이 안전하게 뛰어놀수있수있습니다.

또한 세대내는 기존 아파트 보다 더 높은 천정고와 ,
홈오토, 개선된 난방 시스템 등등 편의성과 고급스러움이 개선됐습니다.

분당같은 1기 신도시들은 창문밖으로 이열주차된
자동차 지붕이 보이고 지하 주차장은 어둡고 음침하고
아파트 엘레베이터와는 연결이 않되있는게
대부분의 단지의 경우입니다. 분당을 비하하는게
아니라 20년 이후에 현재의 신도시 기획, 설계 및
시공 수준은 그만큼 많이 높아졌다라는것이죠...


동탄1의 주복촌은 메타폴리스 주복(66층 2개동; 60층1개동; 55층1개동) 및
메타폴리스몰(면적이 코엑스몰 규모로서 아이스링크, 영화관, 패미리 레스토랑 등드의 유명
프렌차이즈, 대형 서점, 문구, 홈플러스, 쇼핑, 식음, 학원가, 대형 스포츠시설, 메디컬 시설 등등) 및
동양 파라곤, 현대 하이페리온, 신영 지웰 등등의 30-40층대의 규모있는 주복 및 오피스텔 등등의
상업 시설인 카페 및 레스토랑이 센트럴 파크의 대형 분수 및 휴식공간과 유기적으로 어우러져
현재까지 수도권 남부에서 볼수 없었던 매력적인 공간을 만듭니다 (올해 안으로 완공될 예정).

또한 메타폴리스 복합단지 2단계로 백화점, 호텔 및 오피스 시설도 2-3년내에 함께 들어옵니다
(금융위기때문에 난항을 겪었으나 현재 협의 마지막 단계로 아무리 늦어도 연내 착공합니다).


동탄2의 중심업무/상업지구는
통합 동탄의 중심에 위치하며 규모는 더크고 기능 및 구성은 더 다양하고 멋지게 만들어서
그 위용은 대단할것으로 여겨집니다...

동탄의 중심지에 위치할 광역 비지니스 콤플렉스는
상기 광역 환승센터와 더불어 대기업 본/지사를 포함한 비지니스 업무
지구와, 주상복합, 백화점, 쇼핑몰, 호텔, 컨벤션 센터, 문화 시설,
공항 터미널 등등으로 만듭니다.


또한 특별 구역으로서 워터프론트 콤플렉스(아트센터, 공연장, 아우렛몰,호텔, 할인매장,
실내형 테마 상업시설),문화 디자인 밸리(수도권남부를 대표하는 광역 문화 거점 형성;
국제적 예술 문화 공간 조성), 문화 타운 (한옥마을, 생태 마을, 실버 커뮤니티),

광역 중앙공원 (동탄1과 2사이)을 조성함으로 문화,
쇼핑 시설 측면에서도 상당한 매력을발휘할것입니다.

교육적인 측면도 신도시의 기본적인 특성상 교육열이 높은
젊은 부모들의 활동으로 상당한 교육
수준이 형성될것으로 예상됩니다.
이미 동탄1에 동탄국제고가 설계중이고 ( 2011년 3월 개교 예정) 동탄
교육 포럼이 구성되어 적극적으로 활동하고있습니다.


한마디로 위에서 언급한것처럼 동탄의 생활 인프라 수준은 대한민국 최대규모 신도시 개발에
걸맞는 정도와 더불어 판교/광교/분당에서 빠진 수도권 남부의 업무 중심지 및 세종시/지방을

잇는 거점도시인 비지니스 중핵 도시로서의 역활을 위해서 그리고 강남 대체를 위해서
판교/광교/분당 그이상의 수준이 될것이고 백지에 새롭게
최첨단으로 그리는 만큼 강남이상의 매력적인 수준일것으로 예상됩니다.


-동탄의 미래 수요 예측

동탄은 강남 접근성 확보 (이미 동탄1의 경우 M버스를 통해
30분정도만에 강남역 도착 및 경부 고속,

용서고속도로 통해 역시나 30분안에 강남 도착) 및

매력적인 생활 인프라를 갖춤으로서

앞에서 언급한 현재의 지역 선호도 기준으로도
상당한 거주 수요를 창출할것이고요...


또한 수도권 남부에서 업무/교통 중심지 및
수도권과 지방/세종시의 거점 도시로서의 역활을 함으로서

수도권내에서 거주 수요의 분산 뿐만 아니라

업무 및 교통 기능도 분산하는 수도권 남부의
비지니스 중핵 도시로 육성하는 국가 주도의 프로젝트로서

수도권 남부에서 유동인구가 제일 높은 중심지 역활을할것이기 때문에

그에 따른 거주 수요 또한 클것으로 생각합니다










전세 이어 매매까지…

수도권 남부 주택시장 다시 ‘꿈틀’


수원 망포 현대아이파크에서 10년을 거주한 강모 씨는

주택 시장이 최근 몇 개월 사이에 상전벽해로 변했음을 실감했다.

4년째 팔려고 발버둥쳤던 40평형대 아파트가

지난 9일 내놓자마자 팔려나간 것이다.



매매가를 3억4500만원으로 가격을 내리고도 신통치 않아

중개업소에 팔아 달라고 읍소했으나

하루 만에 금융회사에 다닌다는 매수자와 연결, 계약을 완료했다.

지난 봄철만 해도 전화 한 통 없었던

썰렁한 분위기가 완전히 사라졌음을 직접 피부로 느낀 것.

더구나 급매물가격은 정상 매매가보다 불과 1500만원 정도밖에

차이가 나지 않았음에도 낚아채듯이 팔려나가는 것을 보고

놀랐다고 털어놨다.

강 씨는 또 매물 풍년이던 전세 시장도 완전히 달라져

깜짝 놀랐다고 말했다.


아파트가 팔리자 느긋하게 전셋집을 알아볼 생각이었으나

매물이 전혀 없어 결국 용인으로 이사하게 됐다는 것.




사실 지난해까지만 해도 수원, 용인 등지의 도심권과

외곽지역에 아파트 공급 및 신규 입주물량이 많은 데다

중대형 준공 아파트 미분양이 널려 있어 전셋집은 말 그대로 풍년이었다.


전세보증금도 정상가보다 20% 이상 낮은 아파트가 속출했으며,

마음만 먹으면 중대형 전셋집을 2억원 이하 선에서

자유롭게 구할 수 있었다.

하지만 이번에 막상 집이 팔려 전셋집을 구하려니

영통, 망포 등지에는 전셋집이 아예 없고,



극소수로 나온 소형 평형 전셋값이 3.3㎡당 가격이

이미 900만원을 넘어섰다.


매매가보다 전세가가 웃도는 기현상도 곳곳에서 속출하고 있다.



강 씨 역시 24평형 전셋값이 2억1000만원을 웃도는 것을 보고

기절할 정도였다며, 결국 용인 상갈지구로 나가 2억5000만원 선에

30평형대를 구해 주택 시장이 심상치 않음을 실감했다고 설명했다.



수원, 화성에서 용인권으로 급속 확대, 매매 시장 꿈틀


수도권 남부 지역 주택 시장이 저점을 벗어나고

있다는 징후는 여러 통계에서 나타나고 있다.

우선 미분양이 소화되면서 2000가구 미만으로

급격히 감소한 상태다.

텅텅 비었던 준공 후 아파트가 대부분 입주를 완료한 상태다.

건설사와 시행사 부실로 파생된 경매 아파트 역시

인기를 끈 가운데 신규 물건이 거의 소진됐다.



급매물이 소진됨에 따라 영통 등

일부 지역 아파트는 오름세를 타고 있다.



지난 2008년 글로벌 금융위기 이후 1만여가구 미분양과 함께

집값이 무려 23.9%의 급락장세를 보인

남부권 주택 시장이 강한 회복 국면에 접어들고 있는 것이다.


급락했던 전세가 역시 최고치를 경신하며 급상승 추세다.



국민은행이 2008년 말 대비 지난 7월 말 기준으로

분석한 자료에 따르면


화성은 수도권에서 가장 높은 65.26%의 상승률을 보였으며,


수원 영통(55.82%), 용인 기흥(54.28%)ㆍ수지(51.33%),

성남 분당(40.17%) 등에서도 높은 상승률을 시현,

시장 회복을 강하게 견인하고 있는 것으로 분석된다.



전세가가 크게 오르면서 매매가를 웃도는 상황이

곳곳에서 벌어지고 있다.


수원 영통 벽적골 주공 59㎡의 경우

매매 1억9000만원 선에 전세는 2억원을 넘어섰고,

황골 51㎡ 역시 매매 1억7000만원에

전세 1억9000만원 선으로 모두 전세가 강세 현상을 보이고 있다.



그나마 극심한 매물 부족 현상이 빚어지면서

인근 용인권의 전세가를 자극,

중대형 전세 1억8000만~2억원대는 옛말이 돼버렸다.



용인시는 최근 1년간 전셋값이 2.48% 올라

수도권 평균(1.63%)을 웃돌 정도다.

중대형 전세가가 2억5000만원대로 껑충 뛰어오른 것이다.



이러다 보니 일부 매매 거래가 저점에서 이뤄지면서

가격 상승 현상도 부분적으로 나타나고 있다.


화성(1.1%), 오산(12.9%), 수원 영통(0.9%) 등이 올라

전세와 동반 상승을 보인 것이 이를 입증해준다.



현재 이들 지역의 바닥 급매물은 완전 소진,



뜨기 직전의 상황에 직면해 있다는 것이 현지 중개업소들은 시각이다.


수도권 남부 지역의 주택 시장이

삼성 연구인력 집결과 전세 이전 수요가 몰리면서 달아오르고 있다.



삼성 1만여명 연구인력 집결이 촉발, 서울 전세난도 영향



수도권 남부 지역의 주택 시장을 움직이는 직접적인 동력은

수원에 집결하는 1만여명의 삼성 연구인력이다.


삼성전자는 지난 6월 영통지구에 지하 5층~지상 27층,

연면적 30만8980㎡ 규모의 대형 모바일연구소(R5)를 완공,

휴대전화 연구ㆍ개발(R&D)인력 1만명을 입주시키는 중이다.


전국에 있는 삼성전자 연구인력은 물론 모바일기기

특수실험실을 이전, 통합함에 따라 대규모 주택 수요가 촉발되고 있다.


여기에 1000여개에 달하는 협력사까지 속속 모여들고 있어

주택 공급이 절대적으로 모자라는 상황으로 변했다.



이는 수원 영통을 비롯해

용인 구갈, 상갈, 신갈 등 동부 지역을 비롯해

권선, 동탄, 오산 등의 남부 지역,

용인 수지, 구성, 판교, 분당 등 북부 지역의

주택 시장으로 확산돼 전세 및 매매 시장을 자극하고 있다.




또 서울 강남, 분당, 판교 등지의 전세가가 크게 오르자


이를 피해 수도권 남부 지역으로 주거 이동을 하는

수요가 늘어난 것도 용인, 수원 등지의

주택 시장을 장기 침체에서 벗어나게 하는 압박 요인이다.




특히 서울 강남 월세 전환이 늘어나면서 전세 매물난이 가중되고,

전세보증금이 급등하자 강남과 연결이 양호한

분당, 판교 등지로 전세 수요가 몰리는 양상이다.


지역 세입자들이 재차 용인 외곽지로 연쇄 이동,

초대형 아파트 전세 및 매매 시장이 달아오르는 구조다.


지난 2011년 6월 서울 송파구 가락동에서 82m²규모

아파트를 2억1000만원에 구해 신혼 전세를 살았던

회사원 김모(34) 씨가 대표적 사례.

전세보증금을 9000만원 올려 달라는 주인의 요구에 저렴하고

서울 진입이 양호한 용인 기흥에 2억원을 주고

아파트 전세를 얻었다.


수도권에서 6억원 이상 고가 전세자가 2년 사이에

52%가 늘어나고 있다는 통계도


결국 서울에서 밀린 수요가


수도권 남부권에서 자리를 잡고 있음을 밑받침해주는 것이다.




7월 수도권 대형 아파트 전셋값 상승률(0.58%)이

가장 높은 것도 같은 맥락이다.




강남 연결고리, 교통 입지 양호, 신규 분양 아파트 주목


용인 지역은 물론 수원, 화성 등지의 주택 시장이

재차 주목을 받는 이유는 지난 2000년대 들어

핵심 주택지로 각광을 받으면서 투자 실패는 물론

성공한 투자자들이 그만큼 많기 때문이다.




또 교통 입지가 지속적으로 좋아지는

서울 강남~분당~판교 벨트로, 신주거지로서 손색이 없다.


따라서 현재의 전세물건 품귀 및 가격 급등 현상은 시간이 지나면서

매매 시장의 강한 자극제가 될 것이다.



더구나 서울 강남권과 맞물려 있는 분당과

판교 매매 시장이 견조한 보합세를 보이는 데다

이들 지역의 전세 시장 역시 갈수록 달아오르는 추세다.


가을 이사철이 본격화되면 매매 시장의 움직임은

더욱 진폭이 커질 것이다.


서울 강남권과 20분 내 도달 가능한 신분당선 전철이

주통로 역할을 하고 있는 데다

분당선 연장선이 용인과 수원을 관통,

한 덩어리로 연결되고 있는 점도 매력이다.


경부고속도로 확포장과 수원 구시가지와

광교, 동탄신도시의 직통좌석버스도 입지적 단점을 보완해주고 있다.


동해안은 물론 남부 내륙, 서해안 등으로 이어지는

사통팔달의 교통망 역시 수도권 남부 지역의 입지를 강화시켜 준다.


여기에 삼성 연구인력 집결 외에 협력업체 등

부가적인 인구 흡인 요인과 잇단

정부의 매매 시장 정상화를 위한 조치가

지속적으로 나올 경우

수도권 남부 지역의 주택 시장 정상화가 더욱 속도를 낼 전망이다.


최근 신규 분양이 고개를 드는 것도 같은 맥락이다.

시장 정상화의 조짐이 보이자 착한 가격의

신규 분양이 속속 준비 중이다.


장용동 대기자/ch100








공급 과잉으로 분양 성적이 저조했던

동탄신도시 일대 부동산 시장이

조금씩 되살아날 기미를 보이고 있다는 매일경제 소식입니다.



쌓여 있던 미분양이 줄어들며 분양 100%를 완료한 '

완판 단지'도 나오고 있다.

이런 분위기를 타고 한동안 주춤했던 분양 일정도 재개될 움직임이다.



27일 부동산 업계에 따르면

지난 3월 분양한 '동탄2신도시 푸르지오'는 잔여 가구 분양이 모두 끝나 분양을 100% 완료했다.


같은 시기에 분양한 '동탄 호반베르디움 2차'도

최근 계약률이 90% 수준까지 올라왔다.

중대형 위주인 '롯데캐슬 알바트로스'는

계약률이 70% 선을 기록 중인 것으로 알려졌다.


이들 단지는 청약 당시 평균 경쟁률이

1대1 안팎에 머무르며 부진했지만

실수요자들이 꾸준히 계약서를 쓴 덕에 계약률이 계속 오르는 추세다.



이런 분위기는 미분양 통계에서도 읽을 수 있다.

국토교통부에 따르면 최근 통계인 6월 말 기준으로

동탄신도시가 속한 화성시 미분양 물량은 4123가구로

한 달 새 353가구나 줄었다.


경기도에선 미분양 감소 폭이 가장 컸다.

같은 기간 용인시 미분양은 5945가구에서 5912가구로

33가구 감소하는 데 그쳤다.

이창언 랜드비전 대표는

수도권을 중심으로 밀어닥친 전세난 덕분에

동탄 일대가 반사이익을 거뒀다며

동탄은 강남 접근성이 좋고

중소형 아파트가 많이 남아 있어

실수요자들이 실거주 목적으로 계약에 나섰다"고 말했다.

최근 건설사들이 분양을 재개한 것도 같은 맥락이다.

다음달부터 최소 2개 단지가 분양을 개시한다.

다음달에는 반도건설이 동탄2신도시 A-13블록에 '

동탄2 반도유보라 아이비파크2.0'을 분양한다.

전용면적 74~84㎡ 총 999가구다.



10월께에는 경남기업이 동탄2신도시 A-101블록에서 '

동탄2 경남아너스빌'을 내놓는다.

전용 84㎡ 단일 평형 344가구를 분양한다




2013/09/04


[김부성칼럼] 부동산 시장의 판이 바뀌고 있습니다!

‘8.28부동산대책(전월세대책)’이후 현장의 상황이 이전과는 사뭇 다른 양상을 보이고 있습니다. 예컨대 집가진분들은 좀더 여유를, 그리고 아직도 망설이시는 무주택자님들은 시장의 변곡점을 느끼고 매수냐 전세유지냐의 갈림길에서 고민이 깊어지고 있는 모습을 보이고 있습니다. 서울 수도권 부동산시장 판이 불과 몇달만에 바뀌어버린 양상입니다.
공포감은 그동안 하우스푸어 대변되는 유주택자들과 다주택자들의 전유물로 여겨져왔는데 하반기에 접어들면서 현재는 무주택자들과 전세를 고집하는 수요자들에게 엄습하고 있고 상대적으로 집주인들은 점차로 느긋해지고 있는 상황입니다.
현장 부동산들의 전언과 필자가 직접 둘러본 상황에 의하면 서울수도권 아파트들중 고가 주택이 아닌 일반 중형수준(3억~7억)의 가격대 이하의 아파트들은 올초부터 몇달동안이나 집을 내놔도 개미한마리 얼씬거리지 않다 최근 집을 보러오는 팀들이 하루에 2-3팀이나 되고 결국 한두팀 보러오는 팀중에서 계약이 성사되고 있습니다.
예를 들면 동탄이나 파주같은 신도시에서 6개월전에 3억~4억에 내놓은 아파트들이 있는데, 부동산에서 제시한 가격보다 4천정도 높게 내놔서 부동산에서 콧방귀를 뀌다시피한 상황에서 그동안 말 그대로 개미한마리, 혹은 부동산의 전화 한통 없다가 최근에는 부동산에서 처음제시한 가격에서 1000~500정도 절충할수 있느냐는 전화가 걸려오고 절충을 하지 않더라도 집을 일단 보러오겠다는 경우가 늘어나고 있고 실제 조금 절충된 가격으로 거래로 이뤄지는현상을 보이고 있습니다.
추석전에는 매수자들이 시장상황만 파악하고 실제 움직이는것은 국회법안통과상황 지켜보면서 추석이후나 9월말이 지나서 움직일것으로 보았는데 8월말 이후에 움직임이 이미 시작되고 있네요.
올초에 비하면 그야말로 상전벽해같은 상황입니다. 세상은 돌고돈다는 이치가 딱 들어맞는 상황인것같습니다. 지금같은 정중동의 시장분위기에 국회가 찬물을 끼얹지 않고 불씨를 살려 시장정상화가 될수 있도록 정책적으로 후속조치를 신속하게 취해주기를 당부드리고 기대해봅니다.
아울러 9월4일자 연합뉴스에는 재미있는 기사가 나왔는데, 주택산업연구원 보고서를 인용하여 현재의 전세난이 약 8년간이나 지속될것으로 우려하면서 현재와 같은 상황이 지속될 경우 2021년 전세가격이 매매가격을 추월하는 현상이 발생할것이라는 기사가 나온것입니다.
결국 현재의 기형적인 시장상황을 정책으로 배려하고 지원하여 매매수요를 촉진하고 과도한 규제를 폐지하지 않으면 현재와 같은 전세대란은 해결하기가 쉽지않는 의미의 기사입니다.
9월 정기국회에서는 8.28대책이후의 시장온기를 살릴수 있도록 정책적으로 신속하게 후속조치를 취해 시장정상화를 꾀하기를 기대해봅니다.
김부성,[부동산富테크연구소] 대표 네이버카페:[김부성의 부동산스터디] 운영자




우리 불황 몰라요 '부동산 뜨는 곳은 뜬다'



지난 8일 오후 송파구 문정동 삼성물산 래미안

잠원의 모델하우스를 찾은 시민들이 견본 주택을 살펴보고 있다.


서울 및 수도권 부동산 시장이 침체라지만

강남권은 다른 세상 이야기다.


입지적 여건에다가 학군이 뛰어난 상황에서

분양가가 상대적으로 저렴하게 나오니까

불황에도 대박을 터뜨리는 것이다.

(위례신도시 부동산 관계자)


한 달 새 1억원 상승, 288대 1의 청약경쟁률’

우수한 입지 우수한 학군 등을 자랑하는 강남은 지금 열기가 뜨겁다.

최근 ‘강남 8학군’이 몰려 있는 강남권(강남·서초·송파구)과


인천 송도와 화성 동탄 등

글로벌 교육기관 주변 지역의 주택시장이 훈풍을 맞고 있다.



올 하반기 분양시장에서 위례신도신의 위력은 상상을 초월했다.

현대산업개발이 서울 송파구 장지·거여동 일대에

공급한 위례 아이파크는 373가구 모집에

1순위에서만 6047명의 청약자가 몰리면서

평균 16.21대 1의 경쟁률을 기록했다.

특히 128㎡A 펜트하우스는 단 1가구에 205명의 수

요자들이 몰리면서 205대 1의 최고 경쟁률(이하 1순위 기준)을 기록했다.



더욱 주목할 만한 점은

중대형도 큰 인기를 끌었다는 점이다.



전용면적 87㎡~128㎡ 규모 12개 주택형으로 공급된

이번 청약에서 펜트하우스(128㎡) 3가구 가운데

128A㎡은 1가구 모집에 207명이 몰리며

207대 1의 최고 경쟁률을 기록했다.


아울러 128B㎡ 또한 2가구 모집에 291명이 접수하며

145.5대 1의 경쟁률을 보이기도 했다.

송파권역의 경우 민간분양단지가 다른 지역에 비해 많지 않아

희소성이 높다는 평가를 받으며 사람들이 몰른 것으로 분석하고 있다.


특히 같은 위례신도시라도 송파구에 위치해 있는 아파트는 ‘

강남권 학군’을 배정 받는다는 점이

더 많은 사람들을 불러 모은 것으로 알려졌다.

삼성물산이 서초구 잠원동의 대림 아파트를 재건축해 선보인 ‘

래미안 잠원’에도 수요자들의 대단했다.

서울 서초구 잠원동 대림아파트를 재건축한 래미안 잠원은

1·2순위 청약접수를 받은 결과 평균경쟁률 26.1대 1 기록하며

전 주택형이 1순위 청약 마감됐다.

특히 99가구(특별공급 제외)의 청약접수 결과

1순위에서 무려 2584명이 몰리기도 해 인기를 실감할 수 있었다.

특히 이 곳 견분주택 주변에는

떴다방(이동식 중개업소)도 생겨나며 그 인기를 실감할 수 있었다.



삼성 래미안 관계자는 견본주택이 문을 열자마자

떴다방들이 모습을 나타내기 시작했다.


최근에 보기 힘들었던 떴다방까지 생겨난 걸 보면

주택 경기가 조금씩 움직일 것이라는

기대감이 생겨나고 있다고 말했다.



이곳 아파트를 상받은 주부 신모(38)씨는

강남권의 학군 좋은 새 아파트 값이 떨어지는 경우가

거의 없기 때문에 1순위 청약을 넣었다.


이만한 위치에 이정도의 분양가를 가진 새 아파트는

거의 찾기 힘들어 사람들이 몰릴 것이라고 예상 했지만

이정도 일 줄을 몰랐다고 말했다.



이런 분위기는 강남을 넘어서

인천 송도와 화성 동탄 등 글로벌 교육기관 주변

부동산시장에도 그 분위기가 이어지고 있다.




실제로 송도의 채드윅 국제학교는 강남에서

등하교 하기 힘들어 학교 주변 아파트에

베이스캠프를 차려놓고 등교시킨다는 말이 나올 정도다.



동탄의 경우

교육청에서 운영하는 동탄국제고의 인기가 높은 가운데

전체 정원의 20%에 배정돼있는 화성시 거주자의 경우

지역 우수자 전형으로 다른 시도 아이들보다

유리하게 입학할 수 있어

이 때문에 화성시에 둥지를 트는 맹모들도 생겨나고 있다.



부동산 전문가들은 학군과 교통, 생활편의시설 등이

잘 갖춰진 곳은 주거1번지로 꼽힌다면서

특히 학군이 뛰어난 지역은

집값 상승을 주도하는 편이라 앞으로도

그 인기는 계속될 것이다고 말했다. 이투데이





경부 라인 '호조 돌입'…

부동산 대동맥 영광 재현할까




흔들리던 부동산 시장 중심축이 다시 섰다.


글로벌 금융 위기 이후 수도권 부동산 침체를 주도하던

경부축 부동산 시장에 수요자들이 빠르게 몰리고 있다.


서울, 분당, 동탄 등 경부축이


부동산 시장의 대동맥 역할을 하던

과거의 영광을 되찾을 수 있을지 주목된다.

특히 강남으로 연결되는 우수한 교통환경으로

수도권 부동산시장 핵심라인으로 자리잡은 경부축은


최근 광역급행철도사업까지

순항을 보임에 따라 관심이 높아지고 있다.



최근 철도시설공단은

삼성~동탄 GTX 구간의 타당성조사 및 기본계획 용역을 착수해

올해 12월까지 기본계획을 고시하겠다고 밝혔다.


이 노선은 동탄~일산 킨텍스까지 연결하는 GTX A노선의 일부다.




현재 전체 GTX 사업은


기획재정부의 예비타당성 조사 결과,

일부 노선의 경제성 부족으로 사업이 지지부진한 모습을 보이고 있다.



하지만 동탄~삼성 GTX구간은 KTX와 노선을 공유하는 구간으로,


2009년 3월 이미 예비타당성 조사에서 경제성을 확보했기 때문에

전체 GTX사업 추진 여부와는 상관없이 개발이 확정된 상태다.


이 구간이 완공되면 동탄에서 강남까지 20분이면 도착할 수 있다.



변수없는 사업 추진에 동탄역 역세권인

동탄2신도시 시범단지의 경우

일부 아파트는 수도권 부동산시장에도 불구하고 웃돈이 붙었다.




동탄2신도시 부동산 관계자에 따르면


현재 우남퍼스트빌 전용 73㎡의 경우

분양가보다 2000만원~3000만원 정도 높은 프리미엄이 형성돼 있다.



삼성~동탄 광역급행철도 노선도


경부축의 출발선인 서울 강남권 분양시장도 불황을 접고

사업지마다 구름관중을 몰고 다니고 있다.

지난 12일 현대산업(012630)개발이

위례신도시에서 청약접수를 받은 결과,

373명 모집에 6047명이 몰리며 1순위에서 마감됐다.


평균 16.21대1의 경쟁률을 기록했으며,

펜트하우스인 128㎡A형은 207대1로 최고경쟁률을 기록했다.




같은날 접수를 받은 서울 서초구 잠원동의 '

래미안 잠원' 역시 평균 26.1대1,

최고 184대1로 전가구가 1순위 마감됐다.



수도권에서 가장 많은 미분양이 묻혀있다는 용인에서도

매수세가 감지된다.


전세난에 쫓겨 전세살이를 포기한 수요자의 발길이 이어지며

입주가 가능한 주택을 중심으로 미분양이 소진되고 있다.



더욱이 최근 용인은 미분양 적체에도 불구하고

신규 청약 성공 단지가 나와 눈길을 끈다.



지난 달 삼성물산(000830)이 용인 수지에서 분양한 '

래미안 수지 이스트파크'는 입지와 분양가 측면에서

약점이 노출됐음에도 810가구 모집에, 2964명이 몰리며

평균 3.32대1의 경쟁률로 순위 내 마감을 기록한 바 있다.



용인 수지의 중개업소 관계자는

최근 임차수요가 줄며 다소 소강 상태를 보이고 있지만

전세난의 여파로 실수요자들이

대거 분양 시장에 들어옴에 따라

준공 후 미분양이 많이 소진됐다라고 말했다.





***동탄, 통합 매머드급 도시로 재탄생하나

데스크승인 2013.09.30 중부일보



경기도내 최대 매머드급 도시가 탄생하는 로드맵이 확정됐다.

다름 아닌 동탄1신도시와 2신도시가 통합돼

엄청난 규모의 도시로 재탄생하는 작업이다.


이미 국토교통부는 동탄1과 동탄2의 중심인

화성 반송동 동탄국제고등학교 인근 81만2천㎡(24만5천여평)에

단독주택, 그리고 한옥호텔, 명품 아웃렛, IT기업,

전통공원, 농산물유통센터, 특화거리 등을 갖춘

미니신도시 건설을 골자로 하는

동탄1신도시 2단계 개발계획변경에 대해

지난 주 승인했다는 소식이다.


그간 우리는 신도시 역사에 가장 마지막이 될 지도 모르는

이러한 매머드급 신도시 탄생에 앞으로의

기대와 한편으로는 신도시가 갖는 여러 부작용에 대해서도

조심스럽게 언급한 바 있다.



하지만 결국 이날 국토부의 최종 승인으로

동탄1·2신도시를 연결하는 미니신도시 조성사업이 본격 추진되면서

솔솔 부는 부동산 경기의 호조도

지금으로서는 조심스럽게 점쳐 볼 수 있게 됐다.


왜냐하면 동탄 전체가 수도권의 중심으로 떠오르면서

앞으로 교통요지는 물론 다른 신도시와는 비교가 안 될 정도의

인프라를 갖을 수 있다는 생각에서다.



여기에 LH는 세부계획을 수립,

내년 하반기 실시계획 승인을 신청할 계획이라는 얘기는

거의 윤곽이 드러난 셈이다.

물론 큰 의미도 있다.


이번의 국토부 승인으로 인해 우려해 왔던

동탄1과 2의 연결이 가능해진 탓이다.


사실 경부고속도로로 인해 양분된 신도시들이

어떤 모양새를 갖출 수 있는지 보통 걱정이 있었던 일이 아니었다.



그러나 이로서 통합 동탄은 시너지효과를 낼 것이 분명해 졌다.

더구나 미니신도시 부지용도가 기존 대체농지였던 점을 감안한다면

최근 부상하고 있는 먹거리로서의 첨단농업시설 등을

설치할 수 있게 됐다.


다시 말하면 신도시 인근에서 도시농업 활성화를

구체화 할 수 있는 계기가 마련돼

자급자족이 가능해 진다는 의미로도 해석될 수 있다.



염려해 왔던 도로도 3개나 신설된다는 소식은

앞으로 이 노선들이 동탄1과 2를 연결하며,

정체해 왔던 수도권 동서남북을 잇게 돼

말끔히 씻어줄 것으로 기대되고 있다.



물론 KTX나 GTX등도 이 지역 교통축의 중심역할을 하기 충분하다.


다만 지금으로서는 지난 번 언급한 음식물쓰레기 처리장등

그 입지가 아직 주민들에게 충분한 설명이 없어

자칫 골칫거리로 남을 요인도 없지는 않다.



이번에 동서 동탄을 연결하는 미니신도시가 한류열풍에

한 몫을 할 것이라는 본보 소식은 어쩌면

지금 뜨고 있는 한류의 한 축에 결정적 행보를

마무리 할 수도 있을 것으로 바라보는 시각도 많다.



일단 말로만 무성하던 여러 지자체들의

한옥마을이 생기면서 관광상품으로 개발되는 이유에서다.


알다시피 한옥호텔은 전통문화 체험 및 한방의료까지 접목할 수 있다.


만들어 지고 관리하기에 따라 얼마든지

고품격 숙박시설로 거듭나는 경우를 수 도없이 지켜 와 본

우리는 이번 기회가 아주 호신호로 작용할 것을 은근 바라고 있다.



이 밖에 침체되어온 부동산 시장에 대한 기대감도 호재다.


아파트 전매제한이 풀려 아파트 매매시장이

활성화 된 동탄2 신도시가 이번 미니신도시 건설 승인으로

특수를 누릴 것으로 보여서다.


숙제도 없지 않다. 투자 할 수 있는 업체들의 유치다.

그러나 차츰 경제가 회복된다면 그리 염려할 일도 아니다.


우려와 기대가 교차되는 시점에

동탄미니 신도시의 순탄한 출발을 기대 해 본다








동탄 신도시 서쪽 화성갑 지역 공천이 확정 되앗내여........


제2 경부, 유니버샬 스타디오 건설, 제2 서해안 고속도로,

동탄-안성-진천-오창-청주공항 전철 추진,

GTX, 동탄 신도시내 도시 철도,인덕원-동탄전철건설등.....


화성갑 과 을 지역의 현안 문제덜이

해결될 수 잇는 힘을 받을 거라 기대 됩니다...............



새누리당 서청원고문, 경기 화성 갑 공천을 환영한다.


박근혜 정부가 승리하기 위해서는 정치의 달인

서청원상임고문이 경기화성갑에서 당선되어

반드시 국회로 입성해야 한다.

서청원대표는 창조적인 정치적 비전과 안목을 갖추고 있고

추진력, 친화력이 뛰어나다.


서청원전대표가 국회에 입성하면 새누리당을 결집시켜

국익창출은 물론 박근혜정부가 승리하는데

견인차 역할을 할 수 있다고 기대한다.


서청원전대표는 청순한 이미지부터 사람들의 시선을 끈다.

온화하고 따듯한 성품에 서전대표를 만난 사람들은

이구동성으로 서청원전대표의 인간성에 빠져든다.


비록 서청원전대표가 정치자금 불법 수수로 법의 심판을 받은

전력이 있지만 정치 쪽에 발을 담근 인사들 치고

이 같은 유혹과 허물을 달지 않은 정치인은 없을 것이다.


일부에서는 공천 기준을 엄격하게 적용할 것을 주문하고 있지만

지금 세상에 험 없고 때 묻지 않은 정치인이 어디 있는가?



정치는 협상과 타협의 산물이다.

정치를 성공적으로 이끌기 위해서는 창의적인 비전과 안목으로

대안을 만들고 소통의 정치를 펼쳐야 한다.


서청원전대표는 박근혜정부의 정책을 특유의 비전과

친화력으로 뒷받침해서 경제, 교육, 국방, 외교를 성공시키는데

기여할 수 있다고 믿는다.


따라서 서청원전대표가 국회에 입성하게 되면

정치는 생물이기에 여야 대결구도를 청산하고

대화로서 타협을 이끌어 내 상생의 정치를 펼칠 수 있다고 믿는다.


그러므로 서청원 새누리당 상임고문의

경기 화성갑 공천을 환영한다.


경기 남부지역은 충청도 사람들이 많이 거주하고 있다.



경기화성갑은 지역적으로 충남과 가깝기에

충남 천안이 고향인 서청원대표는 지역기반도 튼튼하게

다질 수도 있고 지역의 민원을 맞춤식으로 해결할 수가 있다.


그리고 서청원전대표가 국회의원이 되어

정치현장의 달인으로서 박근혜대통령의

국정수행을 효율적으로 도운다면

국가이익을 증폭시킬 수가 있어 일자리 창출을 통한

국민행복을 창출하는데 기여할 수가 있기에

서청원새누리당 상임고문의 경기 화성 갑 공천을 반기고

국민을 섬기는 정치인이 되기를 학수고대한다.



***유니버셜 스튜디오' 조기 착공, 현실화되나


프라임 경제 원문 기사전송 2013-10-04 13:55


답보상태에 있던 경기도 화성의 유니버셜스튜디오에 대한

세간의 관심이 다시 높아지고 있다.

유니버설스튜디오 코리아리조트(USKR) 조성은

총 5조1570억원을 들여,

오는 2016년까지 대규모 테마파크와 워터파크 등을 조성하는

종합 레저 사업으로

박근혜 대통령의 경기지역 핵심 8가지 공약 중 하나로 알려져 있다.

박근혜정부 출범 후 이들 8대 공약 중 한류지원을 위한 기반조성, GTX(수도권광역급행철도) 추진,수도권 교통대책 추진, DMZㆍ한반도 생태평화벨트 조성 등이 순차적 로드맵을 발표한 것을 감안한다면 유니버셜스튜디오 역시 창조경제 일환으로 보다 탄력을 받을 전망이다.

특히, 친박의 핵심 인물인 6선의 서청원 전 한나라당 대표가 오는 10·30 화성갑 재보선 출마에 집권 여당 새누리당의 공천을 받으면서 유니버셜스튜디오 조성에 더욱 관심이 집중된다.


<사진= 지난 2007년 박근혜 대통령 경선 캠프에 서청원 전 대표가 참석했는데 좌측 서상기 의원은 현재 국회정보위원장을, 가운데 한선교 의원은 국회 미래창조과학통신위원회 위원장을, 우측 최경환 의원은 새누리당 원내대표를 맡고 있어 친박 핵심인 서청원 전 대표의 지역 공약에 관심이 집중된다. ⓒ 프라임경제 DB>


서청원 전 한나라당 대표는 재보선 출사표를 던지면서 "지역 숙원사업인 USKR(유니버셜스튜디오 코리아리조트), 송산그린시티개발, 화성 공룡서식지 개발 등 잠자고 있는 사업들을 하루 빨리 이뤄 내도록 모든 힘을 쏟을 것"이라며 "박근혜정부가 성공하도록 돕기 위해서는 경제활성화는 선택이 아닌 필수"라고 밝혔다.

현재 서 전 대표의 대항마로 손학규 민주당 전 대표의 출마가 본격 논의 되고 있는 상황에서 정치적 거물인 이들 두 후보가 맞붙는 상황을 가정하더라고 지역 핵심 과제인 유니버셜스튜디오 '조기 착공'은 반드시 넘어야 할 산으로 분석된다.

박근혜 대통령의 공약과 서청원 전 대표의 출마로 다시 한번 주목받은 유니버셜스튜디오 핵심 관련주는 현재 시장에서 대영포장(014160)이 화성시 유니버셜스튜디오가 건설될 지역에 상당한 토지를 보유한 것으로 알려져 있어 관심이 다시 높아지고 있는 상황.

한편, 최근 골판지원지가 각 지종에 따라 톤당 5만원에서 8만원까지 인상돼 사실상 독과점 시장을 구성하고 있는 포장지 시장 상황에서 다시 한번 대영포장에 대한 긍정적 호재로 작용할 전망이다.

이종엽 기자 lee@newsprime.co.kr

프라임경제(http://www.newsprime.co.kr)







동탄을 삼성 특별시 라고 합니다.

포항에 포스코 .....울산에 현대

이렇듯 동탄에도 삼성반도체가있으므로 엄청난경제효과를 보실수있습니다.


동탄에 삼성이 없다고 하면

주택 투자 나 임대 사업들이 필요가 없겠죠.

하지만 삼성이 망할리가 있겠습니까^^

오히려 투자를 하고있는 상황입니다.



동탄은 역세권과 무관하게

삼성이 있으므로 내부 수요자들이 풍부한 도시입니다.

삼성으로 인해 협력업체들 인구수만해도

삼성직장인 인구수와 비슷하게 형성되어 있다고 보시면 됩니다.

동탄 신도시, 미래의 가치로 봐야......................


동탄 신도시가 삼성 효과를 톡톡이 보고 있습니다


세계 최대 부품 연구소가 인근에 들어섰기 때문이죠.........

동탄 신도시가 최근 동탄-삼성 GTX 추진 확정 소식 에다가

삼성 효과가 더해지며 분양도 성공적이고

기존 서동탄 아파트값이 꿈틀 대기 시작 한다고 합니다


삼성전자 나노시티 호재에 동탄 분양도 활짝.............

삼성전자 화성캠퍼스, 삼성 DSR 타워 들어서며 인근 지역 활기 찾아


불황에 찌푸린 부동산 시장 가운데,

특수를 누리며 활짝 웃고 있는 지역이 있습니다.

대규모 산업단지가 들어서는 지역에서는

부동산 특수를 톡톡히 보고 있습니다.


고용 창출을 비롯, 고정인구와 유동인구가 꾸준하게 유입,

인근 상가나 오피스, 오피스텔 등

주거 및 상업 인프라, 일대 교통과 상권, 교육 등

장기적 주거 편의 시설도 함께 채워지기 마련입니다.


지금, 가장 활발한 대규모 산업단지는

수원,동탄,오산,천안,오송,오창,서산 등이 있다.


그 중 가장 활발한 산업단지 특수를 보고 있는 곳은

수원 동탄 삼성전자 인근을 꼽을 수 있습니다.


수원에 터를 잡은 삼성은 삼성반도체 화성캠퍼스,

기흥캠퍼스 등의 삼성전자 나노시티와

삼성 디에스알 타워등에 이르기까지 지속적으로 영역을 확장하고있습니다.

최근 새로 들어선 삼성전자 DSR 타워는

총 3개 동, 지하 5층, 지상 28층, 연면적 32만 9,948㎡에 이르는

세계 최대 부품 연구소입니다.


흩어져 있는 삼성전자 의 부품사업 간 시너지를 높이기 위해

삼성 반도체 기흥 캠퍼스와 화성 캠퍼스 사이에 들어섰습니다.


반도체 부품, 시스템 LSI, 디스플레이 분야 등

총 2 만 여명이 상주하며 최근 LCD 사업부 분사,

SMD,LED 흡수 합병 등 사업재편과 맞물려

부품 사업의 콘트롤 타워로 떠오르고 있습니다.


삼성 전자 가 반도체 와 디스 플레이 분야 등

부품 산업에만 20 조원 이상을 투자 할 것으로 알려지면서

DSR 타워 인근 부동산 시장에 대한 기대감은 더욱 고조되고 있습니다.